古雷开发区危化品运输车辆停车场车辆预检楼一楼招租方案

古雷开发区危化品运输车辆停车场
车辆预检楼一楼招租方案

一、租赁资产基本情况

（一）租赁标的基本情况

租赁标的位于漳州****，项目计容建筑面积约35596平方米，其中，车辆预检楼一楼建筑面积为1050平方米，本次招租共计商铺7间，单间建筑面积约为116.67平方米，招租共计816.69平方米，卫生间、楼梯间均为公共区域，数据来源于建设工程规划许可证（建字号****121号）。租赁标的产权证尚未办理，国有土地使用证号闽（2023）漳州古雷开发区不动产全第****号，土地使用权类型为国有建设用地使用权，使用期限为****起至****止，土地用途为交通运输用地－交通服务场站用地（停车场）。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，出租方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。（二）实物现状

现已完成封顶，暂未竣工验收，当前状态为毛坯。（三）资产明细清单

标的位置	漳州****
标的名称	古雷开发区危化品运输车辆停车场车辆预检楼一楼
层数	2层
标准层面积（㎡）	1050
总建筑面积（㎡）	2100
单间建筑面积（㎡）（㎡）	116.67
招租总面积（㎡）	816.69
装修程度	毛坯

（四）租赁目的及可行性

根据漳州市国资委2025年7月关于印发《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》（下称：市国资委资产管理指引）的通知，开展车辆预检楼一楼招租工作，加快推进古雷开发区危化品运输车辆停车场业态招商运营，盘活国有资产，实现资产收益。经前期市场摸底，为适配多元化便民商业业态、拓宽意向承租单位，采用单间独立出租模式，租赁期内每月租金收益可增加约32667.6 元，具备实施可行性。

（五）租赁用途

用于便民配套商业经营，包括但不限于餐饮、商超、休闲服务等。不得经营高噪音、高污染、高油烟等扰民行业，不得存放易燃易爆等危险品和化工产品，不得从事违法犯罪活动。

（六）租赁期限

租赁期限原则上不超过 5 年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以租赁合同约定为准。

（七）租赁标的交付

项目竣工验收后交付使用，具体以租赁合同规定为准。二、租赁方式

（一）租金收缴方式

租金按年度预付，每12个月为一期，承租方应在每个缴款周期的前15日将本周期的租金汇入出租方指定账户。

（二）租赁底价及确定依据

1.租赁底价

本次租赁租金底价依据厦门均达房地产资产评估咨询有限公司《房地产租金估价报告》评估结果确定，按建筑面积计价，毛坯状态下的月租金单价40元/㎡，不含承租方承担的物业费、水电费等其他费用。

2.物业费

物业服务费由承租方向管理租赁物的物业服务企业签订《物业服务协议》并缴交相关物业管理费用，若因承租方未按时缴款导致出租方垫付的，出租方有权向承租方全额追偿。

（三）租金递增率

根据厦门均达房地产资产评估咨询有限公司《房地产租金估价报告》租金递增建议，如租期5年，参考漳州区域内类似国有资产出租租期5年的租金递增常规方式，租金递增为租期1-3年内按成交租金收取，第4年起每年在上一年度实际缴纳租金基础上递增5%，直至租赁期限届满。

（四）竞价方式

根据市国资委资产管理指引以公开形式开展招租，按照出价最高者确定承租方。

（五）装修期

根据承租面积大小，最长不超过一个月。装修期内不计租金，承租方仍需按相关标准缴纳物业管理费、水、电、燃气等费用，免租优惠平摊到合约期每个月。

（六）履约保证金

参考漳州九龙江古雷置业有限公司福晟资产（商铺）招租工作，合同签订当日，单间商铺的承租方缴交履约保证金10000元。

承租方逾期支付次年租金超过30日，出租方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同。三、承租要求

（一）承租方资格条件

承租方需通过市国资委资产管理指引以公开形式开展招租，获取承租资格，并提供加盖公章的材料如下：

1.承租金额应在挂牌起始价以上（包含本数）且符合本招租公告要求的中华人民共和国境内法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（1）竞租人为企业的：需提供加盖公章的《营业执照》及法定代表人身份证复印件。

（2）竞租人为自然人的：需提供有效的身份证复印件并签字捺印（身份证原件备查）。

2.在本项目招标信息发布之日起至投标截止时间前，未被全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.court.gov.cn/shixin）列为“失信被执行人”，也未被国家企业信用信息公示系统（网址：www.gsxt.gov.cn）列为“严重违法失信企业名单”，竞租人须提供相关网页查询截图。

3.近三年内无行贿犯罪记录，格式自拟。

4.近三年内与出租方及出租方上级集团公司不存在诉讼案件纠纷尚未判决或尚在执行的情况，承租方须提供书面声明。

5.承租方代表不是法定代表人的，必须在相关文件中提供法定代表人授权书原件。

6.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

7.本项目不接受联合体投标。

8.若本次招租仅有1名竞租人报名，在符合租赁条件的基础上，该名竞租人为中选承租方。

（二）承租条件

1.承租方与中选承租方必须一致，承租方应在合同签订后30日内根据商业经营用途主动提供所承租商铺的营业执照（注册地为承租商铺所在地，公司名/负责人/法人为承租方且经营用途与合同一致），未取得营业执照的视同转租（非商业经营用途除外），出租方有权解除合同并没收履约保证金。

2.承租方租赁期间不得破坏商铺的主体结构（主体结构包含框架柱、圈梁、承重墙、天花板等），装修方案须经出租方审批同意后，并将装修方案设计图纸提交一份供出租方备案方可施工。消防报审事项由承租方自行负责，未通过消防审验的，无权向出租方要求任何补偿。装修所用材料应符合阻燃等级要求；若因装修方案涉及单元间隔、水电管线移位，应经具有相应资质的设计单位出具设计图（提供设计单位资质文件），同时由具备相应资质的施工单位按图和规范施工（提供施工单位资质文件）；动火作业等应经出租方有关部门审批同意后方可进行，施工过程应规范采取相应的安全措施并设置监护人员。否则，出租方有权解除合同，提前收回该出租商铺。装修改造形成与商铺主体结构紧密相连的附着物（包括但不限于墙面装饰、地板、天花板、燃气管道等）在合同到期及退还场地时，归出租方所有。

3.承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电（包含电表出线端至商铺入户总长度用电线路），并承担全部费用及相关审批手续办理风险，在合同期满及退还场地时，增容用电归出租方所有。

4.在租赁期限内，若未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁标的全部或部分转租、转借、转让给第三方，否则，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金。

承租方计划用于经营餐饮等涉及用火用气安全用途的不得使用煤气罐、卡式炉等进行经营，仅可用电经营。

5.承租方经营范围应符合法律法规及政府规划，不得破坏商铺结构及周边环境设施。如因经营项目未能通过相关行政审批或验收而无法开展经营，所有损失均由承租方自行承担。

6.租赁过程中产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费、燃气费及卫生保洁费，以及消防、环保器材等日常管理、经营管理的各项费用由承租方自行承担。

7.若出租方发现承租方不符合上述要求及承诺的任一情况时，出租方有权单方面解除租赁合同，没收履约保证金、租金等费用。若本招租项目已投入装修或营业，承租方对本项目的装修等一切投入均不予退还，由此产生的一切经济及法律责任由承租方自行承担。

（三）风险揭示

1.租赁标的查验责任：租赁标的现已完成封顶尚未完成竣工验收，以毛坯状态交付，竞租人须在竞租前实地查验并确认租赁标的状况（含位置、权属、房屋现状、规划及消防条件等）符合经营需求。参与竞租即视为认可标的现状，并愿意承担一切责任与风险，不得以租赁标的状况问题主张免责或拒绝履约，未充分查验所致风险由竞租人自行承担。

2.权属与用途说明：租赁标的产权方为漳州九龙江古雷园区投资有限公司，租赁标的土地用途为交通运输用地－交通服务场站用地（停车场），地块位于古雷石化基地内。租赁标的现已完成封顶尚未完成竣工验收，产权证尚未办理。竞租人须自行承担用途限制风险，竞得后应按实际用途办理包括但不限于消防、食品安全等相关审批手续并承担费用，不得以审批问题拒绝履约。

3.装修与合规使用：承租方须确保装修及经营行为（含用电扩容或电力设施改造）符合国家及地方规定，自行办理消防、施工、工商、环保等审批手续，并向供电部门申报用电改造，承担全部费用及审批风险。

4.租赁标的交付：项目竣工验收后交付使用，具体以租赁合同规定为准。

5.竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

6.竞租人一旦递交了竞租文件，即表明已详尽了解并认可租赁标的相关情况，完全了解租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加报价的行为负完全责任。出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。四、免责条件

（一）因政府或其他不可抗力原因需要收储、拆迁、拆除、征收、征用或改造租赁物，造成本合同无法履行的，本合同提前终止，因此造成损失的，双方互不承担责任。本合同自相关通知（包括但不限于拆迁、征用公告）或出租方要求的搬迁时间终止，出租方不补偿承租方任何损失，产生的相关安置补偿费均归出租方所有。承租方应在相关公告或出租方要求的时间内腾退房屋交还出租方，承租方不得以任何理由拒绝或迟延腾退交还出租方房屋，若承租方未在相关公告或出租方要求的时间内腾退交还房屋给出租方，则出租方有权自行收回承租房屋，承租方遗留、存放在租赁场所内的货物或任何物品均视为承租方的抛弃物，出租方有权任意处置而不承担任何赔偿责任同时出租方还有权对承租方承租房屋采取停水、停电等措施，承租方同意自行承担由此造成的全部损失；若承租方逾期腾退造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方因此产生的全部损失。

（二）承租方同意，在任何时间内非因出租方的原因直接引起租赁房屋的水、电停止供应或租赁物相关的任何公共设施停止运作，出租方免责。租赁房屋内的任何部分因通讯的失效、故障、暂停，或因水、烟、火、有害气体或任何其他物质泄漏，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，或因其他外因造成损害的，与出租方无关，承租方应直接与造成损害的直接责任方交涉。如因不可抗力原因导致租赁房屋损坏或致使承租方遭受损失的，双方互不承担责任。

（三）因本条第1款原因提前终止合同的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补（每月以30天计算）。五、其他约定

（一）根据市****

（二）招租信息披露渠道：九龙江集团企业官网；出租方信息公告栏；租赁标的现场等。

（三）结果公示与合同签署：租赁结果应通过原信息披露平台对外公示，发布渠道不得少于3种。公示内容包括出租标的名称、承租方简况、租赁价格、监督电话等，公示期不少于5个工作日。 出租方与承租方应在结果公示结束次日起5个工作日内签订租赁合同。

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2026年 7月20日