小区更换物业流程合同公告（原标题：小区更换物业流程）

业主提议：20%以上业主联名向业委会提出书面要求（无业委会的，向社区****

业委会审核：核查物业违约证据，确认是否达到解约条件。

公示通知：在小区公告栏、业主群等公示拟更换物业的提议，并告知现有物业公司。

召开会议：业委会提前15日通知全体业主会议时间、议题（含“选聘新物业”或“解聘现有物业”）。

双过半表决：需专有部分面积占比2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与，且参与业主中双过半（面积+人数）同意方可通过。

制定方案：业委会或业主大会授权小组拟定招标文件，明确服务标准、费用、合同期限等。

公开招标/邀标：通过政府平台或第三方招标公司公开选聘，或邀请至少3家物业公司竞标。

评标与公示：业主代表、业委会、专家组成评标小组，确定中标企业，公示7日无异议后签约。

书面通知原物业：业委会提前60日书面通知原物业解约（合同另有约定的按约定）。

交接准备：原物业需移交全部档案资料、公共收益结余、设施设备钥匙等。

现场交接：在街道、业委会监督下，新老物业清点资产，签署《交接确认书》。

向主管部门备案：业委会在15日内向住建局、街道（乡镇）办提交更换物业的决议及新合同备案。

过渡期监督：新物业入驻前3个月，业委会需定期检查服务达标情况。