绍兴市北站换乘大厅商铺A2五年租赁权项目拍卖公告

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SHAOXING COMMUNICATIONS GROUP
绍兴市北站换乘大厅商铺 A2 五年租赁权项目拍卖公告
一、出租标的基本情况:（以现状为准）
1.标的地址:绍兴市北站换乘大厅一楼
2.出租面积:约 71.5 平方米
3.租期:5 年。
4.免租期:无
5.出租用途:连锁品牌便利店(不得使用明火)
6.租金挂牌价:首年 6 万元,租金前 3 年不递增,之后每年递增 2%
7.目前状态:空置。
8、权证相关信息:无权证。
9、是否办理抵押登记:否。
10、是否设立居住权:否。
11.出租标的现有装修及设施、设备情况:以标的现状为准。
12.此次竞买仅为出租标的租赁权,不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察,标的实际出租位置及面积,以现场实地勘察及咨询出租方为准。
二、公告期限及其他事项:
1.挂牌日期 2026 年 7 月 15 日,挂牌期限为 10 个工作日。自信息披露起始日至信息披露期满日下午 5 时整止,期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租条件的意向方应在信息披露期满日下午 5 时(报名截止时间)前在"浙交汇"平台完成线上报名手续并完成保证金缴纳,逾期无效。
2.挂牌期满后,如未征集到合格承租方,则延长信息披露,不变更信息披露内容,按照 5 个工作日为一个周期延长,最多延长 4 个周期。
3.交易方式:网络动态报价,最低加价幅度 1000 元。
4.挂牌期满后,如征集到一家(或一家及以上)符合条件的竞买方,则按动态报价结果确定成交价和承租方。

5.承租方在进场装修前,需向商业公司缴纳装修保证金5万元,由于店铺位置的特殊性,需在业主方指定位置、按业主方要求安装店招及设置外摆,方案通过北站管理中心审批后方可进行。装修施工期间,需按业主方要求设置围挡,装修完毕无纠纷、装修保证金按原支付渠道无息予以退回。
6物业费标准为:15元/平方米/月,具体内容以物业服务协议为准。
7、此次竞买仅为出租标的租赁权,不包括出租标的的内设、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察,标的实际出租位置及面积,以现场实地勘察及咨询出租方为准。竞买方在报名时上传经出租方盖章确认及本方签字或盖章的《实地勘察证明》,确认其对本次实际出租标的范围和内容(包括面积等)进行了核对且予以确认,并完全接受标的现状。确认出租方已履行告知义务,竞买方已充分了解招租标的现状。
8、竞价人在报名时需向产权公司递交承诺函并加盖出租方公章及拟经营业态及品牌相关佐证资料并承诺递交资料的真实性,承诺函明确拟经营业态及品牌,同时承诺在被确认为承租方后经营业态及承诺品牌与承诺函一致。
9.其他重要需披露的事项:标的权属为点击登录查看所有,委托绍兴市交投商业管理有限公司出租,成交后签订合同的主体为点击登录查看。
三、交易条件:
1、履约保证金:首年成交租金的25%,项目成交后10个工作日内将履约保证金打入出租方指定账户(户名:绍兴市交投商业管理有限公司,帐号:********,开户银行:中国工商银行绍兴分行营业部)。
2、租金支付方式:采用先付款后使用的原则,租金每年支付一次,首年租金在项目成交后10个工作日内打入到绍兴市交投商业管理有限公司账户(户名:绍兴市交投商业管理有限公司,帐号:********,开户银行:中国工商银行绍兴分行营业部)
3、租赁用途拟设定为连锁品牌便利店(不得使用明火)。承租方不得随意改变房屋使用用途。承租方成交后需自行办理相关手续,并缴纳相关费用。出租方不保证承租方能够办理出营业执照、消防等相关手续,不保证可以开业,承租方需自行办理相关执照并缴纳费用。房屋维修、消防、水电煤改造、开通等相关工作由承租方自行负责并承担相关费用,房屋内不得开墙穿管。具体以租赁合同约定为准。

4、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。
5、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
出租标的使用过程中的水、电、管理费等费用由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。
6、房屋维修、消防、水电煤改造、开通等相关工作由承租方自行负责并承担相关费用，房屋内不得开墙穿管。具体以租赁合同约定为准。
7、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。
8、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。
9、出租标的目前处于空置中，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第10个工作日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
10、承租方竞得后不得变更签约人，不得调换使用或抵押。
11、租赁房产征收后的经济补偿，租赁房产中承租方实施部分的装饰装修补偿款（如有）、停业停产补偿款（如有）、搬迁费用补偿（如有）归承租方所有，其他补偿款项归出租方所有。
12、承租方在合同签订前需缴纳垃圾清运押金500元，承租方在移交房屋和场地前没有清理干净垃圾和废弃物的，出租方可直接扣除该笔费用。如承租方移交房屋和场地完成垃圾清理的，出租方在完成房屋移交后按照交付渠道30天内无息退还给承租人。

13、本标的不允许分租。
14、租赁期间，承租方未经出租方书面同意不得擅自转租。
15、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。
16、挂牌期间将集中组织意向承租方到标的物所在地进行实地看样，出租情况以实物为准。
17、意向承租方与出租方及其相关人员应当不存在《市****
四、保证金扣除条款
1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。
2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，点击登录查看在项目成交后：10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。
3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。
如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意点击登录查看仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与点击登录查看无涉。
五、承租方应具备的条件：
1.意向方应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；
2.法律法规等文件规定的其他条件。

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