關於“公共房屋從事商業活動空間之租賃(II)2026”的公開招標招标公告

1. 標的：

本招標旨在為位於澳門泰安大馬路/東城廣場東城大廈地下；澳門鏡海大馬路東創大廈及東啟大廈地下；澳門望善街/俾利喇街望廈社屋-望德樓地下；澳門青洲東街青洲坊大廈地下；澳門白朗古將軍大馬路青怡大廈地下；澳門飛喇士街/俾若翰街筷子基社屋-快達樓地下；澳門關閘馬路台山平民新邨A座地下；氹仔美副將馬路湖畔大廈2樓；路環和諧廣場石排灣社屋-樂群樓第2座1樓；以及路環業興一街/業興二街/業興三街業興大廈Ⅲ、Ⅴ座地下及Ⅷ、Ⅹ座1樓從事商業活動之下列空間之出租作判給。租賃期為期6個月，倘雙方未於租賃合同期間屆滿或其續期屆滿的至少2個月前以書面方式通知對方提出單方終止合同的要求，則視為以相同的期間及條件自動連續續約，而有關程序則由点击登录查看負責進行。

2. 租賃空間及投標底價：

註1：是次招標作一般商業用途（除飲食店外）的租賃空間禁止從事第5/2026號法律第2條（1）項所指的餐飲場所。

註2：用途為飲食店的租賃空間，以及可作飲食店的一般商業用途之租賃空間如經營飲食店，必須從事第5/2026號法律第2條（1）項所指的餐飲場所。

註3：用途為診所的租賃空間必須從事12月31日第84/90/M號法令第1條第2款b）項所指的診所或綜合診所。

註4：租賃空間內禁止作工業活動用途，亦不可經營博彩活動及博彩中介業務、房地產中介業務、兌換店、當押業、車輛保養及修理、洗車及車輛美容、殯葬業、蒸汽浴室及按摩院、夜總會、的士高及歌舞廳等同類場所、酒吧、網吧、卡拉OK、遊戲機及電子遊戲機之場所、廢物及廢料回收及加工、色情物品銷售、危險物品銷售。

註5：租賃空間必須對外營運，不可僅作內部運作的辦公室或貨倉等之用。

註6：租賃空間內不允許儲存或使用流動式之石油氣罐及火水（煤油）。而除業興大廈Ⅴ座地下D、Ⅷ座1樓E1、X座1樓D1租賃空間，以及東城大廈、東創大廈、東啟大廈及石排灣社屋-樂群樓各租賃空間外，其他租賃空間禁止使用明火煮食及明火加熱設備。

註7：倘擬經營的事業需於租賃空間內煮食或使用高耗電量的設備，須自行評估有關租賃空間設計之最大供電量是否符合營運設備的用電需求，詳見《承投規則》附件一第1點之規定。

註8：望廈社屋-望德樓地下E及M、青洲坊大廈地下D、筷子基社屋-快達樓地下J、石排灣社屋-樂群樓第2座1樓I1、業興大廈V座地下D、Ⅷ座1樓E1、X座1樓D1，以及東城大廈、東啟大廈、青怡大廈及湖畔大廈各租賃空間已設有基本隔油設施，而望廈社屋-望德樓地下F、石排灣社屋-樂群樓第2座1樓G1及東創大廈地下C租賃空間可加設隔油井並接駁至租賃空間的排污豎管，而其餘租賃空間則不得加設隔油井，故須自行檢視相關設施的適用性及評估租賃空間是否符合所經營的具體事業的需要，詳見《承投規則》附件一第5點之規定。

3. 投標人的一般條件：

3.1 持澳門居民身份證及年滿十八歲之自然人，或已於澳門商業及動產登記局登記之法人，均可參與本招標。

3.2 在不影響上述第3.1點之規定下，在遞交投標申請之日前的3年內，投標人不得為：

3.2.1 屬点击登录查看行使解除租賃空間租賃合同的權利所針對之承租人；

3.2.2 在單方終止租賃合同或合同失效之情況下而非自願遷出租賃空間之承租人。

3.3 不允許以聯合競投的方式遞交投標申請。

4. 投標方式：

口頭競價，每次出價為MOP500.00（澳門元伍佰圓正）或其倍數。

5. 索取招標案卷：

有意投標人可於****至****的辦公日下午5時30分前（下午1時至2時30分不辦公），到澳門化驗所街39號青葱大廈地下D点击登录查看辦事處查閱或索取有關《招標案卷》副本，如欲索取上述文件之影印本，需繳付費用MOP500.00 （澳門元伍佰圓正）或透過点击登录查看網頁（https:****）免費下載。

6. 現場視察及書面解釋：

6.1 有意投標人可於****至****期間自行到本招標的租賃空間現場視察，開放時間為上午9時正至下午2時正。

6.2 現場視察期間不設現場提問，有意投標人如對是次招標內容有任何疑問，應於****下午5時45分前以書面方式向招標實體提出。

7. 投標保證金：

投標保證金的金額為MOP50,000.00 （澳門元伍萬圓正），投標人須以現金存款或法定銀行擔保之方式提供。

8. 投標申請的組成文件：

8.1 投標申請包括下列文件：

（a） 競投報名表；

（b）投標人（自然人或法人之合法代表人）之身份證明文件副本；

（c） 已提交投標保證金的證明文件。

8.2 上述文件須以澳門特別行政區任一正式語文編製。而上述文件的詳細要求及式樣已載於《招標方案》，投標人需按《招標方案》附件內的有關式樣撰寫。

9. 遞交投標申請的日期、時間及地點：

9.1 投標申請應由投標人或其代表，於****至****的辦公日下午5時30分前（下午1時至2時30分不辦公），到澳門化驗所街39號青葱大廈地下D点击登录查看辦事處遞交，並獲發收條。

9.2 經初步審查投標人符合《招標方案》第6條（投標人的一般條件）之規定，且其投標申請按時遞交及完全符合《招標方案》第8條（投標申請的組成文件）之規定，將獲發“具資格參與公開口頭競價之證明”；經初步審查，如未獲發“具資格參與公開口頭競價之證明”，但最終經《招標方案》第11條所指之委員會核實其符合上述之規定的情況，亦將獲發該證明。

9.3 每一投標人僅可遞交一份投標申請。倘投標人遞交多於一份的投標申請，則以最新提交之投標申請作準，且投標人之前所遞交之投標申請及獲發之“具資格參與公開口頭競價之證明”均即時失效。

10. 公開口頭競價會場規則說明會：

公開口頭競價會場規則說明會將於****上午10時正於氹仔湛江街66-68號湖畔大廈1樓D点击登录查看離島辦事處舉行，投標人應按上述日期及時間出席；倘投標人數眾多，点击登录查看將因應情況增加說明會的場次，並以手機短訊通知各投標人具體的場次安排。

11. 公開口頭競價的日期、時間及地點：

11.1 公開口頭競價將於****在氹仔湛江街66-68號湖畔大廈1樓D点击登录查看離島辦事處舉行。

11.2 東城大廈、東創大廈、東啟大廈、望廈社屋-望德樓、青洲坊大廈及青怡大廈之租賃空間的公開口頭競價將於當日上午10時30分舉行，並於上午9時30分開始接受投標人登記入場。

11.3 筷子基社屋-快達樓、台山平民新邨、湖畔大廈、石排灣社屋-樂群樓及業興大廈之租賃空間的公開口頭競價將於當日下午3時30分舉行，並於下午2時30分開始接受投標人登記入場。

12. 判給標準：

租賃空間判給予提出最高價租金之投標人，如無高於所訂定之投標底價之出價，則撤回有關租賃空間之投標，不作判給。

13. 其他事項：

有關投標申請之細節及注意事項等，詳列於《招標案卷》內，而有關是次招標之最新訊息會於点击登录查看網頁（https:****）內公佈，投標人有責任主動於遞交投標申請時間截止前每日透過点击登录查看網頁獲取更新及補充等資料。点击登录查看不接受由於投標人本身責任而造成資料遺漏之任何訴求。

二零二六年七月九日於点击登录查看