沈阳局集团公司锦州房建公寓段2026年锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理项目业务外包招标公告

沈阳局集团公司锦州房建公寓段2026年锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理项目业务外包招标公告

（招标编号：****）

本招标项目沈阳局集团公司锦州房建公寓段2026年锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理项目业务外包招标人为点击登录查看，招标项目资金来自大修。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。

招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。

1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。3.维保条款：无要求。4.售后服务及要求：一年质保期，质保期内出现工程质量问题，7个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：（1）详见技术规格书。 （2）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。 （3）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,联系人：点击登录查看：****

锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理工程项目业务外包技术规格书

一、项目概况

本工程名称为锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理工程，位于辽宁省锦州市。对既有坡屋面区域进行修理，涉及土建、电力专业。使用单位锦州职工培训基地。

二、行政许可及认证

建筑工程施工总承包叁级及以上资质，投标人须具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备相应的施工资质及安全生产许可证等合法行政许可及认证文件。

三、业务外包范围及计划工期

（1）教学楼、宿舍楼、后勤楼既有坡屋面区域树脂瓦拆除，新设1.0厚仿古铝镁锰板（氟碳喷涂）；新设防风揭措施；

（2）宿舍楼檐口墙皮脱落处修补，檐口修补处防水采用1厚聚合物水泥防水涂料、外墙涂料；

（3）教学楼、宿舍楼、后勤楼影响屋面施工的避雷带进行更换原样恢复，既有锈蚀的固定支架除锈恢复；

（4）计划工期：2个月

四、执行的规范、标准

《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)

《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)

《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014) (2018年版)

《铁路工程设计防火规范》 (TB 10063-2016)

《铁路房屋建筑设计标准》 (TB 10097-2019)

《建筑内部装修设计防火规范》 (GB 50222-2017)

《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》(JGJT117-2019)

《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）

《建筑地面设计规范》 (GB 50037-2013)

《铁路电力设计规范》（TB 10008-2015）

《铁路工程设计防火规范》（TB10063-2016）

《建筑设计防火规范》（2018年版）GB50016-2014

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

《民用建筑电气设计标准》（GB 51348-2019）

《低压配电设计规范》（GB 55054-2011）

《供配电系统设计规范》（GB 55052-2009）

《建筑防火通用规范》（GB 55037-2022）

五、工程整治设计

（一）锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面概述

1.工程名称：锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理工程；

2.建设地点：辽宁省锦州市；

3.设计范围：对锦州职工培训基地内教学楼、宿舍楼、后勤楼既有坡屋面区域进行修理，涉及土建、电力专业。不包含既有建筑的消防，节能改造及补强设计；

4.建筑耐火等级：耐火等级为二级。

（二）锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理工程设计

土建：

1.既有坡屋面区域树脂瓦拆除，新设1.0厚仿古铝镁锰板（氟碳喷涂）；

2.宿舍楼檐口墙皮脱落处修补。

3.屋面工程

（1）宿舍楼檐口修补处防水采用一道4厚SBS改性沥青防水卷材；

（2）既有屋面防水等级为Ⅱ级。

电力：

（1）教学楼建筑维持既有防雷设计标准按第二类防雷建筑作防雷设计，屋顶易受雷击的部位设置Φ10镀锌圆钢避雷带作为接闪器，接闪带支架间距为1m，转弯处为0.5m，具体做法见标准图15D501-15。屋面上突出的金属体及屋外的钢梯、护栏等屋外金属物均须与接闪器或防雷接地装置的其他部分可靠连接，在屋面组成不大于12mX8m或10mX10m网格。

（2）宿舍楼及后勤楼建筑维持既有防雷设计标准按第三类防雷建筑作防雷设计，屋顶易受雷击的部位设置Φ10镀锌圆钢避雷带作为接闪器，接闪带支架间距为1m，转弯处为0.5m，具体做法见标准图15D501-15。在屋面组成不大于24mX16m或20mX20m网格。

（3）避雷带安装在屋顶的外沿和建筑物的突出部位，屋面上的所有金属突出物均应与屋面上的防雷装置可靠连接。

（4）更换的避雷带与既有引下线可靠连接，既有明设避雷带锈蚀的原位更换，更换的避雷带与既有防雷装置可靠连接，引下线位置以既有为准。二类防雷建筑物引下线间距不大于18米，三类防雷建筑无引下线间距不大于25米。

（5）避雷带更换后进行接地电阻测试，总接地电阻R≤1Ω，不满足要求利用既有接地装置补打接地极。

（一）安全、环保、水保、质量目标：

1、安全目标：（1）杜绝一般及以上安全事故、一般以上行车责任事故。（2）严格执行国家、国铁集团、铁路局有关铁路建设工程安全生产的文件规定。

2、环保、水保目标：符合国家、国铁集团及地方有关环保、水保的要求，在施工过程中严格按照国家有关部委批复的环保、水保方案实施，确保工程所处的环境不受污染。

3.质量目标：1.执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率 100%。

（二）注意事项及安全风险措施

1、图纸中尺寸以标注为准；

2、图纸中尺寸与现场实际尺寸产生偏差时，以现场实际尺寸为准；

3、施工单位根据现场实际情况采用合理方式运输设备及材料；

4、本工程中材料的选材及颜色应由施工单位按照设计的要求提供样板，经设计与建设单位共同确认后方可实施。样板应进行封存，作为验收依据；施工单位提供主要材料出厂合格证和检验报告，涉及安全功能要进行现场抽样送检复试。

5、所有说明中未尽事宜均按照国家的相关规定及规范执行。

6、施工单位必须依据已批准的施工图设计文件、铁路部门相关技术规程、安全规范及本注意事项，编制详细的《施工组织设计》，报相关单位审批后方可实施。

7、开工前，施工单位须会同设计、建设、使用单位对现场进行详细核对。并指定施工项目负责人，做好人力、材料、工机具以及安全防护、培训考试等各项准备工作。

8、施工过程中应严格遵守国家有关的施工及验收规范；

9、高处作业与临时用电：所有作业人员必须持证上岗，系挂安全带。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，电线不得随意拖地或搭设在钢结构锐边上。

10、环境保护与文明施工：废弃涂料桶、漆渣等属于危险废弃物，必须集中收集，严禁随意倾倒。做到“工完、料净、场地清”，每日收工前清理作业面，维持良好形象。

11、重大风险和控制措施

重大风险和控制措施

序号	重大风 险名称	明确发生危险的根源/状态	所在地点	控制措施
1	触电	开关箱漏电保护失灵。 配电箱中无隔离开关，无防雨措施，配电箱内有多路配电但电器开关无标记。配电箱未做重复接地。施工用设备未做保护接零，保护零线与工作零线混用。线路穿越过道无防护，电线老化、破皮未包扎，架空线路用金属线绑扎。装置未做保护接零或漏电保护失灵。 机械设备带电部位外露或绝缘失效。	现场临时用电线路及配电箱开关箱 施工用设备 电气焊作业	更新旧的电缆线和漏电保护器。 在恶劣气象条件下如暴雨、雷电暴风等停止露天机械作业，风雨过后对线路设备等及时检查。 加强检查力度，严禁私拉乱接。 电气设备操作人员必须要懂操作方法并正确操作。
2	物体 打击	立体交叉作业时相互干扰，操作失误，防护不符合要求，违章操作	土建、装饰等专业施工交叉作业	做好安全网、安全帽检测。 专职人员检查监督。 合理安排施工，避免多层交叉作业，否则，一方面教育职工文明施工，另一方面各层作业面采取隔离措施。 加强安全培训教育
3	高处 坠落	在2米以上的高处作业，人员未合理佩戴防护用具。违章操作，防护措施不符合要求，操作失误	高空 作业	做好安全网、安全带检测。 专职人员检查监督避开大风、雷雨等不宜进行高空作业的天气进行作业。对不能进行高空作业的人员严禁其进行高空作业。加强安全培训教育
4	机械 事故	机械的危险部位未安装防护装置。施工机械带病运转或超负荷作业，违章操作。	施工机械使用与维修作业	大型机械验收通过后才准使用，而且司机必须持证上岗。其他机械设备操作人员必须要懂操作方法并正确操作。及时检查，做好机械维修、保养。机械到报废期限，一概不予使用。
5	火灾 爆炸	各类油漆未设专用库房存放。易燃、易爆材料与其它材料混放。容易燃烧、爆炸或产生有害气体的物品受阳光直射。气瓶的存放处，距离明火较近。 明火作业、金属碰撞、电焊作业。	油类作业、气焊作业	配备足够的消防设施，搭设氧气乙炔瓶防晒棚，加强对职工防火防爆知识的教育，派专职人员检查并做好记录 保证仓库通风，防止易燃易爆物挥发

七、按施工图纸施工。

八、施工组织设计

投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。

（二）工程概况：施工单位及负责人、作业地点及现场平面布置图、作业内容、施工时间。

（三）施工工艺：主要分部分项施工工艺流程及关键操作要点、质量控制措施。

（四）施工部署：人员、机械、工具、材料、防护部署。

（五）施工技术标准；

（六）施工进度计划及保障措施。

（七）质量标准和控制措施。

（八）季节性施工及成品保护措施。

（九）安全文明施工措施。

（十）安全风险研判及控制措施；

（十一）临时用电措施；

（十二）附件：施工横道图、施工平面图示意图等

投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。

九、工程量清单
锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后勤楼屋面修理项 业务外包工程量清单
标段：施工
序号	编码	子目名称	单位	数量
		1.1建筑与装饰工程
		檐口修补（宿舍楼）
1	12-28	墙面抹灰 立面砂浆找平层、界面剂 打底找平 15mm厚	100m2	2.14
2	9-168 换	墙面涂膜防水 聚合物复合改性沥青防水涂料 2mm厚 实际厚度(mm):1.5	100m2	2.14
3	9-169 *-1	墙面涂膜防水 聚合物复合改性沥青防水涂料 每增减0.5mm厚 单价*-1	100m2	2.14
4	12-9	墙面抹灰 一般抹灰 贴玻纤网格布	100m2	0.8
5	14-209	外墙丙烯酸酯涂料 墙面 二遍	100m2	0.8
6	14-210	外墙丙烯酸酯涂料 墙面 每增加一遍	100m2	0.8
		铝镁锰板
7	6-141 换	屋面板 压型钢板（铝镁锰板）	100m2	30.67
8	6-143 换	屋脊盖板 彩钢板（铝镁锰板）（封檐板）	10m2	25.45
9	6-109	厂(库)房钢结构安装 钢檩条（防风揭压条）	t	1.58
10	C00248	中厚钢板	t	1.58
11	6-27 换	钢构件制作 钢檩条 圆(方)钢管 换为【镀锌钢管】（挂瓦条）	t	13.28
12	6-109	厂(库)房钢结构安装 钢檩条	t	13.28
13	6-27 换	钢构件制作 钢檩条 圆(方)钢管 换为【镀锌钢管】（顺水条）	t	14.41
14	6-109	厂(库)房钢结构安装 钢檩条	t	14.41
15	16-62	屋面拆除 刚性层拆除 金属压型板屋面 型钢龙骨	10m2	306.72
16	16-133	建筑垃圾外运 运距 1000m以内	10m3	30.67
17	16-134 *9	建筑垃圾外运 运距每增加1000m 单价*9	10m3	30.67
		除锈刷油
18	14-171	金属面 银粉漆二遍	100m2	0.02
19	14-173 *2	金属面 环氧富锌防锈漆一遍 单价*2	100m2	0.02
20	6-50	手工除锈 一般钢结构 中锈	100kg	0.43
		施工措施
21	****@1	平台作业升降车（提升高度22-40m）	台班	75
		1.2电气
1	4-1010	避雷网安装 沿折板支架敷设	m	430
2	Z01225@1	镀锌圆钢	m	451.5
3	4-2188	接地系统测试 独立接地装置 ≤6根接地极	组	3

附：图纸

十、具体表格要求

（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表

备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。

（二）项目经理、技术负责人简历表

备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）

3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：

1.资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格的服务商。2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并提供加盖公章的资质复印件。3.质量保证能力：（1）执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)； （2）符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率 100%。4.业绩要求：近五年内任一年具备房建施工业绩，并提供合同及发票。5.经营违法记录要求：（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”） （2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”） （3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”） （4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。 （5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）—（5）投标人须提供承诺函响应。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5.1凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台https://cg.95306.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。

本项目为全流程电子招标采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。

CA数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.95306.cn/certificate/index

文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。

在文件获取前将文件工本费汇至本公告8.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。

支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https:****。

5.2本项目接受网上文件获取的时间为****8:00时起至****17:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取招标文件，同时不具备参与本项目投标资格。

注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

5.3购买招标文件后,放弃投标时应在招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****8时30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过中国国家铁路集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传投标文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标采购系统将予以拒收。

本次招标公告在 “国铁采购平台（https:****。

8.1招标人相关信息

招 标 人：锦州房建公寓段

项目立项人及电话：赵寰宇：****

技术咨询人及电话：张 瑞：****

8.2代理机构相关信息

招标代理机构：点击登录查看物资采购所

地 址：辽宁省沈阳市****

联 系 人：盖经理

电 话：****（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以邮件形式留言。）

电子邮件：****@qq.com

开户单位：点击登录查看物资采购所

开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行

账 号：********

文件工本费财务联系人：****

投标（谈判、履约）保证金财务联系人：****

开具工本费、服务费发票联系人：****

备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。

异议联系人及电话：吴先生****

异议受理邮箱：****@vip.126.com

备注：投标人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

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附件1： 采购明细表

序号	包件号	业务外包项目名称	业务类别	计量单位	工作量	不含税投标最高限价（单价/元）	开具发票税率不低于（%）	备注
1	A01	锦州职工培训基地教学楼、宿舍楼、后 勤楼屋面修理项目业务外包		项	1.00	****.00	9