福建铁路实业发展有限公司2026年三明东站新能源物贸产业园项目二次招商公告

招商编号：福实租字第〔2026〕5-2 号

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https:****）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https:****）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

点击登录查看，联系人：张岩梧，电话：****，手机：****。

二、招商项目

招商项目内容说明：

1.中商人须在招商地块内新建建（构）筑物且面积不低于2210平方米，相关新建建（构）筑物设计、施工方案需征得招商人书面同意后方可实施（设计图纸需由乙级及以上设计院出具，图纸须包含满足国家相关规定的消防、排污等附属配套系统建设内容），并需征得地方相关行政主管部门建设支持或同意，相关建设费用及建设程序办理由中商人自主并自行承担费用；中商人若擅自施工，导致在建设过程或后期运营过程中出现被地方政府相关行政主管部门勒令拆除、停止运营等情况的，造成的损失由中商人自行承担。

2.中商人负责拆除场地既有的砖混结构仓库（面积2210平方米）、篷布间及高站台等建（构）筑物。

3.中商人必须在招商地块新建建（构）筑物，新建（构）筑物屋面需符合以下要求：新建建（构）筑物为联体式钢结构仓库库房，仓库库房按高标准现代化钢材仓储加工仓储中心用途建设（建设标准高于现有仓库，面积不少于2210平方米，新建筑檐口高度不低于15.5米、长度约150米、跨度约25米）。新建建（构）筑物全部由项目中商人出资投建，建（构）筑物建成投产后即将所有权无偿移交招商人所有（不受中商人租期和履约情况变化影响）。中商人应承诺在竣工验收后3个月内将相关新建建（构）筑物无偿移交招商人，中商人仅在中商期内具备对临时性建（构）筑物的使用权。

4.该地块权属中国铁路南昌局集团公司，有土地证，无产权证，中商人须充分知悉，中商人需自行办理经营许可证及第三方消防检测等证件及手续；若中商人因无法取得相关许可证造成损失或合同解约须自行承担相应违约责任。

5.中商人应自行踏勘项目现场并了解评估项目风险，应明确知道该场地新建（构）筑物存在因为政府法规、规划及收储、征迁等因素导致建筑物建设中止或被拆除的可能，因建筑物建设中止或被拆除所造成的损失（包括但不限于建筑物的建设、安装、回收处置等费用损失）全部由中商人自行承担，且如因政府收储、征迁该土地等原因产生的补偿款项与中商人无关。

6.免租期按双方协议签订并完成场地交接后的4个月，即第5个月开始计租。

7.招商人拟另行在场地地块建设新能源汽车充电站（占地约2500平方米），为此，中商人需按招商人要求无偿提供相应场地并配合，并确保招商人正常运营。

8.因场地内开发建设活动涉及临近铁路营业线施工，中商人必须同相关站段签订建设施工的安全协议，所产生的安全防护费用由中商人承担。

三、招商方式

本次招商采取公开招商方式。

四、竞商人资质要求

1.必须是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构。

2.竞商人的注册资本金不少于300万元。

3.竞商人须具备与项目内容相匹配的合法经营资质。

4.竞商人最近两年无重大不良影响或违法违约行为。

5.不接受联合体投标。

五、竞商要求

1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招商包件增值税税率为9%。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.招商文件费用：0元/包件。

5.招商代理服务费支付方式和标准：由中商人支付，支付方式和收费标准见招商文件。

6.租金支付：按先付后用、中商人使用前需先支付一个季度租金，并于期满前15个工作日支付下季度租金。

7.履约保证金额：50万元。中商人应在中商通知书收到后15个工作日内缴纳，收到履约保证金才能签订合同，否则作为弃商处理，没收竞商保证金。待钢结构仓库建设完毕并移交给我司后退还30万元，剩余20万元待合同履行完毕后无息退回。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于****至****（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https:****）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至****@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：点击登录查看，地址：江西省南昌市西湖区站前路96号（江西银行）天集大厦南昌局标准化交易基地4楼，联系人：应工，电话：****，手机：****，电子邮箱：****@qq.com。

（2）资产管理单位：

点击登录查看，联系人：张岩梧，电话：****，手机：****。

3.现场勘查时间：****17：00前，联系招商人组织勘查。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于****17：00前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会（开标）时间：详见招商文件。

7.招商会（开标）地点：详见招商文件。

8.其他未尽事项详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https:****）上发布。

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附件：

竞商报名表