江门市名城保护和城建档案管理中心物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2026-1839799

江⻔市名城保护和城建档案管理中⼼物业管理服务
定点议价采购公告
江⻔市名城保护和城建档案管理中⼼采⽤定点采购议价⽅式实施本次采购。
⼀、项⽬信息
（⼀）项⽬名称：江⻔市名城保护和城建档案管理中⼼物业管理服务定点采购
（⼆）项⽬编号：****
（三）预算⾦额：54,500.00
（四）采购需求：
计
编号 服务描述 需求描述 数量 控制单价 量
（元） 单
位
1、公共设施、设备
的正常运⾏、养护和
管理。包括：发电机
组、⾼低压设备、给
排⽔系统、消防系
统、灯光照明、电
梯、空调设备及其它
控制系统。 2、建筑
物的维修维护和管
理。包括：墙体、通
道、楼梯间、⻔窗、
⻔锁、化粪池、下⽔
道、防⽩蚁、除“四
害”、其他各类⼩维
修。 3.环境清洁卫
⽣管理。包括：公共
地⾯、楼梯⾛道、电
梯轿厢、卫⽣间、⻔
窗、外围环境、垃圾
清运等。保持各区域
整洁卫⽣，垃圾⽇产
⽇清，定期进⾏消
毒、除臭处理。 4、
消防、安保服务管
理。包括：消防安全
管理、公共设施安全
管理、物品安全管
理、来访⼈员秩序维
护管理等，做好防
⽕、防盗、防爆、防
恐、防治安事件发⽣
的⼯作，确保安全。
5、停⻋场设施及设
备管理。包括：⻋场
出⼊⼝管理系统的维
护保养⼯作，确保系
统正常运作；⻋场内
1、公共设施、设备的正常运⾏、养护和管理。包 地⾯划线、防撞栏、
括：发电机组、⾼低压设备、给排⽔系统、消防系 照明、监控设施的维
统、灯光照明、电梯、空调设备及其它控制系统。 护保养⼯作；⻋场⻋
2、建筑物的维修维护和管理。包括：墙体、通道、 辆的停放和出⼊秩序
楼梯间、⻔窗、⻔锁、化粪池、下⽔道、防⽩蚁、 管理⼯作；⻋库（停
除“四害”、其他各类⼩维修。 3.环境清洁卫⽣管 ⻋场）卫⽣清洁及防
理。包括：公共地⾯、楼梯⾛道、电梯轿厢、卫⽣ ⽔浸等⼯作。 6、⼤
间、⻔窗、外围环境、垃圾清运等。保持各区域整 型清洁⼯作。每半年
-第1⻚-
洁卫⽣，垃圾⽇产⽇清，定期进⾏消毒、除臭处 对地⾯打磨清洁⼀
理。 4、消防、安保服务管理。包括：消防安全管 次。 7、清洁⽤品配
理、公共设施安全管理、物品安全管理、来访⼈员 置。属公共地⽅的相
秩序维护管理等，做好防⽕、防盗、防爆、防恐、 关清洁⽤具由供应商
防治安事件发⽣的⼯作，确保安全。 5、停⻋场设 负责。 8、供应商应
施及设备管理。包括：⻋场出⼊⼝管理系统的维护 聘请符合资格的单位
保养⼯作，确保系统正常运作；⻋场内地⾯划线、 定期维护及更换区域
防撞栏、照明、监控设施的维护保养⼯作；⻋场⻋ 内直饮⽔系统⽔滤
辆的停放和出⼊秩序管理⼯作；⻋库（停⻋场）卫 芯，确保饮⽔安全及
⽣清洁及防⽔浸等⼯作。 6、⼤型清洁⼯作。每半 符合饮⽤标准。 9、
年对地⾯打磨清洁⼀次。 7、清洁⽤品配置。属公 消防器材、设施检查
共地⽅的相关清洁⽤具由供应商负责。 8、供应商 和维护。每半年对消
应聘请符合资格的单位定期维护及更换区域内直饮 防灭⽕器进⾏⼀次检
⽔系统⽔滤芯，确保饮⽔安全及符合饮⽤标准。 查；每⽉对所有消防
9、消防器材、设施检查和维护。每半年对消防灭⽕ 栓内的消防⽔带进⾏
器进⾏⼀次检查；每⽉对所有消防栓内的消防⽔带 检查，对破损、锈
1 进⾏检查，对破损、锈蚀、有⽔滴漏的器材及时维 蚀、有⽔滴漏的器材
修或更换，按规定对⼤厦消防设备设施进⾏定期检 及时维修或更换，按 1 54,500 项
测和维护，确保正常使⽤。 10、消防安全巡逻。每 规定对⼤厦消防设备
天巡查所有消防⾛⽕通道，确保通道畅通；及时检 设施进⾏定期检测和
修或更换有故障的应急指⽰灯和⾛⽕通道出⼝指⽰ 维护，确保正常使
牌，确保指引明确。 11、其它后勤保障管理。包 ⽤。 10、消防安全
括：报刊、书信等的收发，及时送达单位。 12、供 巡逻。每天巡查所有
应商设⽴专⻔的管理架构与⼈员队伍，制定完善的 消防⾛⽕通道，确保
⼯作管理制度，配备⻬全的专业装备，如安全监 通道畅通；及时检修
控、巡查、保安执勤等，确保管理范围内提供良 或更换有故障的应急
好、安全的⼯作与办事环境。 13、电梯、消防、饮 指⽰灯和⾛⽕通道出
⽔机系统等重要设备由供应商聘请符合资格的单位 ⼝指⽰牌，确保指引
进⾏有效养护，养护费⽤由供应商负责；监控设 明确。 11、其它后
备、停⻋场出⼊⼝设备等普通设备维护费⽤由供应 勤保障管理。包括：
商负责，每⽉进⾏⼀次检查养护。如发⽣重⼤维修 报刊、书信等的收
或更换项⽬，由供应商提出书⾯申请和项⽬预算， 发，及时送达单位。
经采购⼈审核后由供应商负责实施，项⽬费⽤由采 12、供应商设⽴专
购⼈承担。 14、其他公共部位（如电梯等）、公⽤ ⻔的管理架构与⼈员
设施（如⾼低压配电设施、防雷设施等）、⼤中型 队伍，制定完善的⼯
设备（如抽⽔泵等）等需要重⼤维修、更新或改造 作管理制度，配备⻬
的，由供应商以书⾯形式连同预算向采购⼈及其他 全的专业装备，如安
驻本办公区域单位提出，经同意后实施，费⽤由驻 全监控、巡查、保安
住建⼤厦办公的使⽤单位协商合理分摊。 15、公共 执勤等，确保管理范
部位设施、设备⽇常的⼩维护、⼩件维修和易损件 围内提供良好、安全
更换，由供应商负责。 16、保修期内的设施、设备 的⼯作与办事环境。
由保修单位负责，供应商予以协助解决。 13、电梯、消防、
饮⽔机系统等重要设
备由供应商聘请符合
资格的单位进⾏有效
养护，养护费⽤由供
应商负责；监控设
备、停⻋场出⼊⼝设
备等普通设备维护费
⽤由供应商负责，每
⽉进⾏⼀次检查养
护。如发⽣重⼤维修
或更换项⽬，由供应
商提出书⾯申请和项
⽬预算，经采购⼈审
核后由供应商负责实
施，项⽬费⽤由采购
⼈承担。 14、其他
公共部位（如电梯
等）、公⽤设施（如
⾼低压配电设施、防
雷设施等）、⼤中型
设备（如抽⽔泵等）
等需要重⼤维修、更
新或改造的，由供应
商以书⾯形式连同预
算向采购⼈及其他驻
本办公区域单位提
-第2⻚-
出，经同意后实施，
费⽤由驻住建⼤厦办
公的使⽤单位协商合
理分摊。 15、公共
部位设施、设备⽇常
的⼩维护、⼩件维修
和易损件更换，由供
应商负责。 16、保
修期内的设施、设备
由保修单位负责，供
应商予以协助解决。
（五）议价发起时间：2026年06⽉16⽇
（六） 本项⽬采⽤的是按⾯积报价的报价⽅式。
⼆、需求信息
服务时间：12 个⽉
合同份数：4
争议处理⽅式：向采购单位所在地或所在地上级的⼈⺠法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（⼀）供应商应具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独⽴承担⺠
事责任的能⼒；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒；4）有依法缴纳税
收和社会保障资⾦的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重⼤违法记录；6）法律、⾏政法规规定的其他条
件。
（⼆）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满⾜采购需求的前提下，于规定时间内对项⽬做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项⽬报价信息，如系统报价与附件材料不⼀致，则附件报价⽆效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，⼀经查实，将视为弄虚作假，当次
报价⽆效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（⼀）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得⾼于最⾼限价。
（⼆）成交规则、终⽌规则。
（1）成交规则：采购⼈接受供应商报价的，议价成交。
（2）终⽌规则：在定点议价公告期间，采购⼈因故取消采购任务；或者采购⼈不接受供应商报价的，议价终⽌。
五、项⽬联系⽅式
联系⽅式：李⼩姐 ****
采购单位：江⻔市名城保护和城建档案管理中⼼
2026年06⽉16⽇
-第3⻚-
-第4⻚-