公告 坦洲镇镇属企业停车场车位充电经营权招租公告

根据相关规定，现就位于坦洲镇镇属企业停车场车位充电经营权进行公开招租，现公告如下。

一、招租基本信息

1、出租方：点击登录查看

2、招租方式：面向社会公开竞价招租

3、竞价标的：出租方管理的8处停车场的部分充电车位（详见附表）使用权及充电业务经营权

4、竞价规则：采用现场标函一次报价方式，以竞价人承诺给予出租方充电业务经营利润分成比例最高者确定成交人。本公告所称“经营利润”特指充电业务当月实际营业额扣除当月实际电费后的净额，不包含、不计算任何其他运营成本、建设成本、人工成本、管理成本、税费及其他任何费用，双方对此计算标准无任何争议。

5、竞价时间：****10时；已完成报名且通过出租方资格审核的意向竞价人，须提前20分钟到达竞价现场办理签到手续、领取标函，逾期未到场视为自动放弃竞价资格。

竞 价地点： 中山市****

投标前，报名人应自行前往现场实地查看停车场车位现状,并咨询相关业务是否可行。投标时，视为报名人已清楚了解上述各类具体情况。

二、租赁相关约定：

1、车位情况如下

2、标的概况：出租方将所管理的8处停车场部分车位规划为充电车位，由成交人全额投资建设充电桩及配套设施，并自主负责充电业务运营管理；设施建设及日常运营产生的全部费用均由成交人承担。

3、租金及结算方式：本次采用固定租金保底、经营利润分成竞价、按月孰高结算。

（1）固定租金：按充电桩车位实际使用面积17元/㎡/月核算。

（2）净利润分成：按成交人竞价承诺的利润分成比例结算当月分成收益。

4、结算执行：当月利润分成金额≥固定租金金额的，按实际分成金额计收；当月利润分成金额＜固定租金金额的，按固定租金金额足额计收。“利润分成金额”按“（当月充电营业额 - 当月实际电费）× 竞价承诺分成比例” 计算，不扣除其他任何成本。

5、免租期及起租约定：成交人享有3个月免租期，租金自免租期届满次日开始计收。租金不含物业管理费、卫生费、水电等费用。

6、竞价分成保底：本次竞价利润分成比例保底为20%，低于20%的为无效报价。竞价人填报的分成比例须为整数百分比，且每次报价以1%为最小递增单位（即最低报价限为20+1%）。利润计算标准与前述一致，即仅为营业额减电费，无其他扣减项。

7、充电桩运营系统监管：成交人须投入使用合规、成熟的充电桩智慧运营管理系统，并在正式投入运营之日起10个工作日内，无偿向出租方开放充电桩管理系统后台专属监管账号，开通实时数据查看权限，权限包含但不限于：各停车场充电桩运行状态、实时充电数据、每日/每月充电营业额、用电能耗数据等核心监管数据。

8、后台监管账号有效性：成交人须保障监管账号长期有效、数据实时同步、完整可追溯，不得擅自关闭权限、隐藏数据、篡改后台数据或设置权限限制、屏蔽出租方监管查看。租赁期内，若系统升级、更换运营平台，成交人须提前书面告知出租方，并在系统切换完成后3个工作日内重新提供可用监管账号及完整数据权限，确保监管不间断。

9、租赁限制：非经出租方书面同意，成交人不得将本次竞得的车位使用权及充电经营权以转租、分租、转让、转借、委托经营等任何方式交由第三方使用，否则出租人有权单方解除合同、没收合同保证金，并追究成交人违约责任。

10、附属空间商业收益分成：租赁期间，成交人若在停车场配套休息室、附属空间内投放自动贩卖机、充电宝租赁、自助售卖柜等第三方商业经营设施（下称“附属商业设施”），对应经营收益纳入分成范围。分成比例按成交人在竞价中承诺的利润分成比例执行。附属商业利润计算方式：（附属商业设施当月经营利润-当月直接进货成本、设备租赁成本）× 竞价承诺分成比例，不计人工、管理、税费等其他任何费用。成交人应于次月5日前，如实向出租方报送附属商业设施经营数据及成本凭证，双方确认后，该笔分成与当月充电业务分成合并结算，不得隐瞒、截留、拖欠款项，否则视为违约。附属商业设施由成交人自行经营，按上述标准据实计算利润；若由第三方经营者运营，利润及分成计算标准保持不变，成交人应确保第三方经营者如实报送经营数据，并负责代收代缴相应分成款，成交人对该分成义务承担连带责任。

11、租赁期限：采用“8+2”租赁模式，首段租赁期限为8年【含免租期】；首段期满后，如出租方对该地块无开发、出让、征收、收回自用及市政建设等使用计划，租赁期限自动续期2年；若有前述规划，租赁期限届满即时终止，不予续期。本公告其他位置标注租赁期限与本条不一致的，以本条约定为准。

12、车位交付标准：按现状交付出租，由成交人自行负责充电桩及配套设施报建、投资建设，自行承担充电业务全部投资建设费用和经营风险。公告附表中车位数据仅供参考，最终以双方确认的实际数量为准。

13、经营管理要求：车位充电业务运营须严格遵守停车场管理规范及安全生产管理相关规定。租赁期间，成交人须严格遵守《中山市出租物业业主和管理人环境保护责任暂行办法》及国家相关法律法规，因承租、运营充电位产生全部责任、费用、违规后果，均由成交人自行独立承担。

14、审批手续及风险承担：成交人须自行向相关部门了解、办理经营所需全部行政审批、经营许可、装修报建、消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记及相关经营证照手续，全部办理费用由成交人自行承担。若因自身原因导致相关手续无法办理或审批不通过，所有风险、损失及责任由成交人自行承担，不得以此为由拒缴租金，已缴纳的保证金不予退还。

15、合同终止安排：合同提前解除或到期终止后，成交人应在收到出租方通知后10个工作日内，拆除清理全部充电设施、恢复场地至交付时原状并交还出租方。若逾期交还（未按时清理拆除设施视为 逾期），成交人须向出租方支付场地占用费，出租方有权没收保证金。

三、竞价报名事宜

（一）报名时间及地点

1、报名时间：****17:30至****17:30（工作日受理）

2、报名地点：中山市****

3、咨询联系方式：李先生****

4、咨询时间：自本公告发布之日起至本次招租结束，工作日8:30-12:00，14:30-17:30。

（二）报名资格

1、主体资格：意向竞价人须为经市场监管部门合法登记注册、处于正常存续状态的企业法人，自然人不得参与报名；若委托他人代理报名及竞价，须提供合法有效的授权委托书及代理人身份证原件、复印件。

2、经营范围：营业执照登记的经营范围须包含电动汽车充电设施运营相关内容，具备充电桩投资、建设、运营的相关能力，能够独立开展充电业务经营活动。

3、合规经营要求：近3年内无违法违规经营记录、无重大安全事故记录，未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单，无拖欠租金、违约金等不良履约记录。

4、资质及能力要求：具备履行租赁合同所需的资金实力，能够全额承担充电桩及配套设施的投资建设、日常运营等全部费用；熟悉中山市充电桩计量监管、备案等相关规定，能够按要求完成充电桩强制检定、平台备案等相关工作。

5、安全管理要求：具备完善的安全生产管理制度、设备维护制度及突发事件应对能力，能够建立充电桩运营管理系统，确保运营数据可监测、可追溯。

6、其他要求：认同本公告全部条款及后续租赁合同约定，自愿履行竞价承诺及租赁期间的各项义务；不得联合其他竞价人串通竞价，一经发现，取消竞价及成交资格，没收竞价保证金。

（三）报名提交材料

所有报名材料须加盖单位公章，并提供原件现场核验，具体如下：

1、承租经营方案（包括经营业态、运营管理方案等）；

2、营业执照复印件；

3、法定代表人身份证复印件；

4、联系人及有效联系方式。

（四）竞价保证金缴纳

1、缴纳时间：竞价人须在****17:30前，将保证金付至出租方指定收款账户：(户名：点击登录查看,开户行：中国银行中山坦洲支行,账号：****)。

2、竞价保证金标准：按竞价人拟承租车位的暂定使用面积计算，单价为51元/平方米。单个车位暂定使用面积约为长2.5米、宽5.5米，即13.75平方米。保证金总额的计算公式为：保证金总额=车位个数×13.75平方米×51元/平方米。

3、缴款要求：缴款账户名称须与竞价人名称一致，且须备注“XXX停车场充电车位经营权租赁竞价保证金”，未按规范备注或逾期缴纳的，视为无效保证金。

（五）竞价保证金处理规则

1、未成交竞价人的保证金，由出租方在竞价结束后二十个工作日内不计利息全额退还。

2、成交人放弃成交资格、竞价保证金不予退还。

3、成交人签订正式合同后，竞价保证金自动转为租赁合同保证金，若金额不足3个月租金标准，成交人须一次性补足差额。

（六）踏勘及条款确认

意向 竞价 人 应 在 缴纳 竞价 保证金前， 自行 实地 查勘 停车场车位现状 、 咨询 了 解 充 电 业 务 可行 性 、 相关 资质 及 审 批 手续 要求 ， 并 主动 向 出租方了解 该 实 停 车场 、 车 位 现状（含物业产权情况）、租赁合同 主 要 条款及 其他 相关内容 ； 参与 竞价 即 视为 竞价 人已清楚了解 全部相关 情况 并接受租赁合同条款 。

四、航拍图：

1.建设大街201号停车场

2.腾云路停车场

3.嘉碧路停车场

4.腾云北路停车场

5.坦神北路停车场

6.坦洲山公园停车场

7.南洲路停车场

8.永善街停车场

附件：充电桩车位租赁协议（模板）

请扫码查看充电桩车位租赁协议（模板）

点击登录查看

****