西宁市工业和信息化局
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办公房地产评估服务项目二次询价公告

为规范国有资产管理,精准掌握点击登录查看自有办公房地产实际市场价值,保障国有资产合规管理,现就名下办公房地产市场价值评估服务项目,面向社会公开询价,择优选择专业评估机构,欢迎符合资质条件的评估公司踊跃参与报价。

一、项目基本情况
1.项目名称:点击登录查看办公房地产市场价值评估服务项目
2.评估标的:点击登录查看位于西宁市****
3.评估目的:客观、公正、准确出具正式房地产市场价值评估报告,明确标的房产当前公允市场价值,为国有资产规范化管理提供合法有效的专业依据。
4.服务周期:自双方签订服务协议之日起5个工作日内,完成全部现场勘查、数据分析、审核校对工作,出具正式纸
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质评估报告(一式三份)及电子版报告。
二、供应商资格要求
1.参选机构须为在国内合法注册、具有独立法人资格的专业资产评估机构,持有有效的营业执照,能够独立承担民事责任。
2.具备有效的房地产估价机构备案证书,拥有健全的评估工作体系和质量管控机制,严格遵守国有资产评估相关行业规范。
3.近三年内无行业主管部门行政处罚记录、无失信被执行人记录、无重大评估失误及不良执业记录(请提供相关网页截图),信用状况良好,并提供承诺书。
三、服务内容及工作要求
1.参选机构需严格按照《房地产估价规范》《国有资产评估管理办法》等相关标准,对5套办公房地产开展实地勘查、权属核实、市场调研、价值测算等全流程评估工作。
2.结合西宁市城西区房地产市场行情,精准核算标的房产市场价值,出具内容完整、数据真实、结论公正、符合国资管理要求的正式评估报告。
3.全程做好资料保密工作,对本次评估涉及的国有资产信息、房产资料严格保密,不得擅自泄露、传播,评估成果仅限本项目使用。
4.积极配合后续审核、答疑等工作,针对报告疑问及时做好解释、补充完善工作。
5.本项目不接受联合体报价,不允许转包、分包。
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四、报价资料提交要求

参选机构需一次性提交完整纸质资料(加盖单位公章,密封装订),具体包含内容如下(包括但不限于以下内容):
1.企业营业执照复印件、房地产估价机构备案证书复印件;
2.法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书及授权代理人身份证复印件;
3.项目团队注册房地产估价师资质证书复印件;
4.详细服务方案、工作进度计划、质量保障及保密承诺;
5.项目报价单(报价为包干价,包含:勘查、评估、报告编制、税费等全部费用)。

五、报价及评选方式

1.本次报价为一次性报价,参选机构报价需合理合规,严禁恶意低价、虚高报价,最低报价不作为唯一中选依据。
2.采用综合评分法,结合机构资质、执业业绩、服务方案、资料移交、报价合理性、履约能力等维度综合评审,根据评分高低,择优确定中选机构。

六、截止时间及联系方式

1.资料提交截止时间:****18时,逾期不予受理。
2.提交地址:西宁市****
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3.联系人: 苏先生
联系电话: 0971 - 8238163
4.公告期限: 自本公告发布之日起3个工作日。
本公告最终解释权归西宁市工业和信息化局所有。
附件: 评分办法
西宁市工业和信息化局
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评分办法

序号	类别	计分因素	分值	评分标准
1	投标报（20分）	投标报价	20	在所有的有效响应报价中，以最低响应报价为基准价，其价格分为满分。其他供应商的报价分统一按下列公式计算：响应报价得分=(评标基准价/响应报价)×价格权值（20%）×100（四舍五入后保留小数点后两位）。
2	履约能力（25分）	类似业绩	15	提供类似业绩证明材料。每提供一项得3分，共计15分；不提供不得分。（需提供委托代理合同或中标通知书）
		团队配置	10	团队配置中提供专职注册房地产估价师，每提供一个得2分，满分10分。（专职注册房地产估价师须具备丰富的国有不动产评估实操经验，能够高效完成本次评估工作等证明材料）
3	技术部分（55分）	服务方案	20	针对本项目需求，提供详细、清晰、科学、合理的服务方案和组织实施方案。包括①服务方案和组织实施方案②工作进度保障措施③有相应的应急预案④数据分析能力⑤实施保障措施。每响应一项得4分，满分20分。在此基础上，方案中存在缺陷或不足的，每有一处扣1分，扣完为止。未提供的不得分。
		工作进度计划	10	结合本项目不动产评估工作内容、工作量及服务要求编制完整、合理、可行的工作进度计划。 1.进度计划全面贴合项目需求、节点划分清晰、时间安排科学，完全满足项目工期要求，得8 - 10分； 2.进度计划基本完整，节点安排基本合理，可满足工期要求，得4 - 7分； 3.进度计划内容简略、节点混乱、工期安排不合理，得1 - 3分； 4.未提供进度计划，不得分。
		质量保障及保密承诺	20	1.建立完善的不动产评估质量管控体系，流程规范、质控措施全面，同时出具正式、严谨的保密承诺书，权责清晰、约束条款完整，得15 - 20分； 2.有基本质量保障措施及保密承诺，内容较完整，无明显漏洞，得8 - 14分； 3. 质量管控、保密条款内容简单、措施不完善，得1 - 7分；4. 未提供相关内容，不得分。
		履约能力	5	结合项目特点阐述人员调配、后勤支持、技术支撑、应急协调等履约保障内容： 1.履约保障体系健全、措施具体、可落地，完全匹配项目服务需求，得5分； 2.履约保障措施基本齐全，具备正常履约能力，得3分； 3.履约保障内容单薄、措施笼统，履约支撑不足，得1分； 4.未提供相关内容，不得分。
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