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天鹅湖花园四栋高层建筑（天龙阁/天星阁/天河阁/天福苑）消防设施更新维修改造的紧急使用方案公示

全部类型广东东莞2026年05月28日

公告详情
天鹅湖花园四栋高层建筑（天龙阁/天星阁/天河阁/天福苑）消防设施更新维修改造的紧急使用方案公示
一、项目名称
天鹅湖花园四栋高层建筑（天龙阁/天星阁/天河阁/天福苑）消防设施更新维修改造
二、维修设备
1、消防设施，预算金额：477,302.07元。
三、项目概况
财政补助金额（预算）：0.00，预算总价：477,302.07元，涉及分户总数319户， 分摊详细情况见张贴的《住宅专项维修资金使用预算分摊清册》
四、公示时间
****至****。
五、备注
无
申报单位：点击登录查看
****
附件： 《东莞市住宅专项维修资金紧急维修和更新、改造方案》
《工程预算一览表》
《住宅专项维修资金使用预算分摊明细》
附件：《东莞市住宅专项维修资金紧急维修和更新、改造方案》
东莞市住宅专项维修资金紧急维修
和更新、改造方案
一、项目概况
位于 常平镇 镇（街） 天鹅湖花园 （楼盘）的项目 天鹅湖花园四栋高层建筑（天龙阁/天星阁/天河阁/天福苑）消防设施更新维修改造 存在损坏的情况，已超过保修期，需要申请专项维修资金进行修缮。
二、维修和更新、改造内容
序号 项目名称 计量
单位		 工程量 单价（元） 含税总价（元） 备注 类型
1 接线盒 个 104.00 8.03 835.12 用于维修隐患1,规格型号：钢制接线盒86*86 预算
2 广播模块 只 5.00 106.10 530.50 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
3 输入模块 只 5.00 106.10 530.50 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
4 输入输出模块 只 28.00 113.92 3,189.76 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
5 短路隔离器 只 18.00 113.92 2,050.56 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
6 点型探测器 只 75.00 86.32 6,474.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
7 按钮 只 71.00 86.32 6,128.72 用于维修隐患1,消火栓按钮；品牌：北大青鸟 预算
8 按钮 只 71.00 75.00 5,325.00 用于维修隐患1,手动报警按钮;品牌：北大青鸟 预算
9 报警装置 台 110.00 135.00 14,850.00 用于维修隐患1,声光报警器;品牌：北大青鸟 预算
10 报警装置 台 68.00 95.50 6,494.00 用于维修隐患1,消防警铃；品牌：北大青鸟;规格型号：功率大于3W 预算
11 配管（含施工难度费） m 1640.00 25.50 41,820.00 用于维修隐患1,规格型号：JDG20 预算
12 电气配线 m 1550.00 5.80 8,990.00 用于维修隐患1,消防信号总线；规格型号：WDZBN-RYJS-B1-2x1.5mm2 预算
13 电气配线 m 966.00 5.43 5,245.38 用于维修隐患1,24V DC电源线；规格型号：:NH-BV-0.45/0.75kV-2x2.5 预算
14 电气配线 m 930.00 5.35 4,975.50 用于维修隐患1,消防手报插孔电话线；规格型号：WDZBN-RYYP-B2-2x1.5mm2或WDZBN-RYJYP-B2-2x1.5mm2 预算
15 电气配线 m 930.00 10.35 9,625.50 用于维修隐患1,消防广播线；规格型号：WDZBN-BYJ-4x1.5mm2 预算
16 室外联动线 m 230.00 24.35 5,600.50 用于维修隐患1,多线制控制线；规格型号：WDZBN-RYJY-B2-4x1.5mm2 预算
17 室外联网线 m 230.00 8.85 2,035.50 用于维修隐患1,多线制控制线；规格型号：WDZBN-BYJ4x1.5mm2 预算
18 墙面开槽 m 36.00 45.35 1,632.60 针对隐患1维修 预算
19 联动型火灾自动报警主机 台 1.00 25420.00 25,420.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：JBF-11SF-C4 600点 联动主机 预算
20 联动控制器 台 1.00 2630.00 2,630.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：JB-TG/TT-JBF-21SF-C规格6回路 预算
21 消防广播主机 台 1.00 3360.00 3,360.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：G8150 预算
22 消防电话主机 台 1.00 3050.00 3,050.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：IG1603 预算
23 火灾自动报警系统调试 项 1.00 5360.00 5,360.00 针对隐患1维修 预算
24 旧报警主机拆除 套 1.00 300.00 300.00 针对隐患1维修 预算
25 旧报警设备拆除 只 200.00 10.54 2,108.00 针对隐患1维修 预算
26 旧报警线管拆除 m 822.00 4.52 3,715.44 针对隐患1维修 预算
27 旧报警电线拆除 m 868.00 1.82 1,579.76 针对隐患1维修 预算
28 垃圾清运 项 1.00 1000.00 1,000.00 针对隐患1维修 预算
29 应急照明集中电源 台 4.00 3850.00 15,400.00 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：AC(1.0KVA),8回路 预算
30 集中电源集中控制型应急标志灯具 只 108.00 76.58 8,270.64 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：36v疏散指示灯 预算
31 集中电源集中控制型消防应急照明灯 只 168.00 78.00 13,104.00 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：36V应急灯 预算
32 应急照明控制器 台 1.00 10600.00 10,600.00 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：DJ-PD-1KVA 预算
33 应急照明调试 项 1.00 2600.00 2,600.00 针对隐患1维修 预算
34 消火栓镀锌钢管 m 6.60 65.00 429.00 用于维修隐患2,规格型号：DN65 预算
35 消火栓镀锌钢管 m 425.30 126.20 53,672.86 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
36 消火栓镀锌钢管旧管拆除 m 25.50 35.60 907.80 针对隐患2维修 预算
37 沟槽阀门 个 4.00 380.00 1,520.00 用于维修隐患2,规格型号：DN100 预算
38 管道支吊架制作安装 kg 620.00 26.50 16,430.00 针对隐患2维修 预算
39 水灭火控制装置调试 项 1.00 7320.00 7,320.00 针对隐患2维修 预算
40 施工机械台班费 项 1.00 5000.00 5,000.00 针对隐患2维修 预算
41 墙面开孔 个 8.00 150.00 1,200.00 针对隐患2维修 预算
42 混凝土路面面层开挖 m 12.50 250.00 3,125.00 针对隐患2维修 预算
43 人工挖土方 m 12.50 180.00 2,250.00 针对隐患2维修 预算
44 回填土方 m3 4.55 60.60 275.73 针对隐患2维修 预算
45 混凝土路面浇筑 m3 2.55 550.00 1,402.50 针对隐患2维修 预算
46 原有旧消火栓水泵,控制箱及阀门,配件及水管拆除搬运 项 1.00 11860.00 11,860.00 针对隐患2维修 预算
47 离心式泵 台 2.00 23615.53 47,231.06 用于维修隐患2,品牌：广东赣粤；规格型号：XBD10.0/25G-L；水泵控制柜：一用一备机械应急IP55 预算
48 消火栓钢管 m 18.00 186.32 3,353.76 用于维修隐患2,规格型号：DN200 预算
49 消火栓钢管 m 12.00 126.20 1,514.40 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
50 Y型过滤器 组 2.00 432.22 864.44 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
51 压力仪表 台 2.00 191.34 382.68 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
52 过滤活塞式安全泄压阀 个 1.00 812.94 812.94 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
53 可曲挠橡胶接头 个 4.00 302.98 1,211.92 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
54 辅助单元仪表 台 1.00 140.99 140.99 用于维修隐患2,规格型号：DN100 预算
55 闸阀 个 4.00 422.11 1,688.44 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
56 水锤消除器 个 1.00 1021.00 1,021.00 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
57 软接头 个 4.00 302.21 1,208.84 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
58 旋流防止器 个 2.00 689.69 1,379.38 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
59 阀门 个 2.00 235.62 471.24 用于维修隐患2,规格型号：DN150试水阀 预算
60 消声止回阀 个 2.00 420.21 840.42 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
61 直读式流量计 个 1.00 724.99 724.99 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
62 浮漂水位标尺 套 1.00 1252.30 1,252.30 用于维修隐患2,规格型号：DN25 预算
63 电气配管 m 18.00 56.30 1,013.40 用于维修隐患2,规格型号：SC80 预算
64 消防水泵动力配电 m 180.00 30.20 5,436.00 用于维修隐患2,规格型号：NH-BV-25 预算
65 消火栓储水池漏水修补 项 1.00 76530.00 76,530.00 针对隐患2维修 预算
三、维修和更新、改造费用
工程预算总费用为 477302.07 元，使用维修资金的分摊范围涉及 319 户， 27579.2200 平方米，每平方米分摊费用为 17.3066 元，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户（尚未出售的由开发商承担）。已缴存维修资金的业主，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减，尚未建立维修资金账户或账户资金不足的业主需按分摊或不足部分金额另行自筹。
四、维修和更新、改造组织方式
本次维修和更新、改造项目拟由 广东佳安工程技术有限公司 承建施工；委托 点击登录查看 代表业主与施工单位、监理单位、招投标单位、审价单位等签订与项目有关的协议、合同；本次维修和更新、改造项目不聘请专业招标机构实行招标选聘施工单位，不聘请监理单位对工程进行全程监理，不聘请专业审价机构对工程造价进行审核，不聘请设计单位对工程进行设计，不聘请鉴定单位对工程进行鉴定，具体费用详见《工程预算一览表》。
工程竣工后，由 樊小超 组织业主委员会或业主代表、施工单位和其他相关单位对维修项目进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。
申请人（盖章）：
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
年 月 日
附件：《工程预算一览表》
工程预算一览表
序号 项目名称 计量
单位		 工程量 单价 含税总价（元） 备注 类型
1 接线盒 个 104.00 8.03 835.12 用于维修隐患1,规格型号：钢制接线盒86*86 预算
2 广播模块 只 5.00 106.10 530.50 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
3 输入模块 只 5.00 106.10 530.50 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
4 输入输出模块 只 28.00 113.92 3,189.76 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
5 短路隔离器 只 18.00 113.92 2,050.56 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
6 点型探测器 只 75.00 86.32 6,474.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟 预算
7 按钮 只 71.00 86.32 6,128.72 用于维修隐患1,消火栓按钮；品牌：北大青鸟 预算
8 按钮 只 71.00 75.00 5,325.00 用于维修隐患1,手动报警按钮;品牌：北大青鸟 预算
9 报警装置 台 110.00 135.00 14,850.00 用于维修隐患1,声光报警器;品牌：北大青鸟 预算
10 报警装置 台 68.00 95.50 6,494.00 用于维修隐患1,消防警铃；品牌：北大青鸟;规格型号：功率大于3W 预算
11 配管（含施工难度费） m 1640.00 25.50 41,820.00 用于维修隐患1,规格型号：JDG20 预算
12 电气配线 m 1550.00 5.80 8,990.00 用于维修隐患1,消防信号总线；规格型号：WDZBN-RYJS-B1-2x1.5mm2 预算
13 电气配线 m 966.00 5.43 5,245.38 用于维修隐患1,24V DC电源线；规格型号：:NH-BV-0.45/0.75kV-2x2.5 预算
14 电气配线 m 930.00 5.35 4,975.50 用于维修隐患1,消防手报插孔电话线；规格型号：WDZBN-RYYP-B2-2x1.5mm2或WDZBN-RYJYP-B2-2x1.5mm2 预算
15 电气配线 m 930.00 10.35 9,625.50 用于维修隐患1,消防广播线；规格型号：WDZBN-BYJ-4x1.5mm2 预算
16 室外联动线 m 230.00 24.35 5,600.50 用于维修隐患1,多线制控制线；规格型号：WDZBN-RYJY-B2-4x1.5mm2 预算
17 室外联网线 m 230.00 8.85 2,035.50 用于维修隐患1,多线制控制线；规格型号：WDZBN-BYJ4x1.5mm2 预算
18 墙面开槽 m 36.00 45.35 1,632.60 针对隐患1维修 预算
19 联动型火灾自动报警主机 台 1.00 25420.00 25,420.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：JBF-11SF-C4 600点 联动主机 预算
20 联动控制器 台 1.00 2630.00 2,630.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：JB-TG/TT-JBF-21SF-C规格6回路 预算
21 消防广播主机 台 1.00 3360.00 3,360.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：G8150 预算
22 消防电话主机 台 1.00 3050.00 3,050.00 用于维修隐患1,品牌：北大青鸟；规格型号：IG1603 预算
23 火灾自动报警系统调试 项 1.00 5360.00 5,360.00 针对隐患1维修 预算
24 旧报警主机拆除 套 1.00 300.00 300.00 针对隐患1维修 预算
25 旧报警设备拆除 只 200.00 10.54 2,108.00 针对隐患1维修 预算
26 旧报警线管拆除 m 822.00 4.52 3,715.44 针对隐患1维修 预算
27 旧报警电线拆除 m 868.00 1.82 1,579.76 针对隐患1维修 预算
28 垃圾清运 项 1.00 1000.00 1,000.00 针对隐患1维修 预算
29 应急照明集中电源 台 4.00 3850.00 15,400.00 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：AC(1.0KVA),8回路 预算
30 集中电源集中控制型应急标志灯具 只 108.00 76.58 8,270.64 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：36v疏散指示灯 预算
31 集中电源集中控制型消防应急照明灯 只 168.00 78.00 13,104.00 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：36V应急灯 预算
32 应急照明控制器 台 1.00 10600.00 10,600.00 用于维修隐患1,品牌：东君；规格型号：DJ-PD-1KVA 预算
33 应急照明调试 项 1.00 2600.00 2,600.00 针对隐患1维修 预算
34 消火栓镀锌钢管 m 6.60 65.00 429.00 用于维修隐患2,规格型号：DN65 预算
35 消火栓镀锌钢管 m 425.30 126.20 53,672.86 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
36 消火栓镀锌钢管旧管拆除 m 25.50 35.60 907.80 针对隐患2维修 预算
37 沟槽阀门 个 4.00 380.00 1,520.00 用于维修隐患2,规格型号：DN100 预算
38 管道支吊架制作安装 kg 620.00 26.50 16,430.00 针对隐患2维修 预算
39 水灭火控制装置调试 项 1.00 7320.00 7,320.00 针对隐患2维修 预算
40 施工机械台班费 项 1.00 5000.00 5,000.00 针对隐患2维修 预算
41 墙面开孔 个 8.00 150.00 1,200.00 针对隐患2维修 预算
42 混凝土路面面层开挖 m 12.50 250.00 3,125.00 针对隐患2维修 预算
43 人工挖土方 m 12.50 180.00 2,250.00 针对隐患2维修 预算
44 回填土方 m3 4.55 60.60 275.73 针对隐患2维修 预算
45 混凝土路面浇筑 m3 2.55 550.00 1,402.50 针对隐患2维修 预算
46 原有旧消火栓水泵,控制箱及阀门,配件及水管拆除搬运 项 1.00 11860.00 11,860.00 针对隐患2维修 预算
47 离心式泵 台 2.00 23615.53 47,231.06 用于维修隐患2,品牌：广东赣粤；规格型号：XBD10.0/25G-L；水泵控制柜：一用一备机械应急IP55 预算
48 消火栓钢管 m 18.00 186.32 3,353.76 用于维修隐患2,规格型号：DN200 预算
49 消火栓钢管 m 12.00 126.20 1,514.40 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
50 Y型过滤器 组 2.00 432.22 864.44 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
51 压力仪表 台 2.00 191.34 382.68 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
52 过滤活塞式安全泄压阀 个 1.00 812.94 812.94 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
53 可曲挠橡胶接头 个 4.00 302.98 1,211.92 用于维修隐患2,规格型号：DN150 预算
54 辅助单元仪表 台 1.00 140.99 140.99 用于维修隐患2,规格型号：DN100 预算
55 闸阀 个 4.00 422.11 1,688.44 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
56 水锤消除器 个 1.00 1021.00 1,021.00 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
57 软接头 个 4.00 302.21 1,208.84 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
58 旋流防止器 个 2.00 689.69 1,379.38 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
59 阀门 个 2.00 235.62 471.24 用于维修隐患2,规格型号：DN150试水阀 预算
60 消声止回阀 个 2.00 420.21 840.42 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
61 直读式流量计 个 1.00 724.99 724.99 用于维修隐患2,规格、压力等级:DN150 预算
62 浮漂水位标尺 套 1.00 1252.30 1,252.30 用于维修隐患2,规格型号：DN25 预算
63 电气配管 m 18.00 56.30 1,013.40 用于维修隐患2,规格型号：SC80 预算
64 消防水泵动力配电 m 180.00 30.20 5,436.00 用于维修隐患2,规格型号：NH-BV-25 预算
65 消火栓储水池漏水修补 项 1.00 76530.00 76,530.00 针对隐患2维修 预算
施工单位名称：广东佳安工程技术有限公司
附件：《住宅专项维修资金使用预算分摊明细》
住宅专项维修资金使用预算分摊明细
维修项目名称：天鹅湖花园四栋高层建筑（天龙阁/天星阁/天河阁/天福苑）消防设施更新维修改造 单位：元
序号 房屋地址 房屋面积
(㎡)		 预算应拨金额 自筹金额 分摊金额
业主 公房单位
1 东莞市**** 84.4100 1,460.85 0.00 0.00 1,460.85
2 东莞市**** 94.1400 1,629.25 0.00 0.00 1,629.25
3 东莞市**** 88.7800 1,536.48 0.00 0.00 1,536.48
4 东莞市**** 85.4900 1,479.54 0.00 0.00 1,479.54
5 东莞市**** 94.1400 1,629.25 0.00 0.00 1,629.25
6 东莞市**** 44.0000 761.48 0.00 0.00 761.48
7 东莞市**** 84.4100 1,460.85 0.00 0.00 1,460.85
8 东莞市**** 78.5200 1,358.91 0.00 0.00 1,358.91
9 东莞市**** 54.1800 937.67 0.00 0.00 937.67
10 东莞市**** 109.0100 1,886.60 0.00 0.00 1,886.60
11 东莞市**** 54.1800 937.67 0.00 0.00 937.67
12 东莞市**** 44.8700 776.54 0.00 0.00 776.54
13 东莞市**** 109.0100 1,886.60 0.00 0.00 1,886.60
14 东莞市**** 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
15 东莞市**** 78.6000 1,360.29 0.00 0.00 1,360.29
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198 东莞市**** 84.4100 1,460.84 0.00 0.00 1,460.84
199 东莞市**** 54.1800 937.67 0.00 0.00 937.67
200 常平天鹅湖花园天河阁7C 110.0100 1,903.90 0.00 0.00 1,903.90
201 东莞市**** 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
202 东莞市**** 410.7700 7,109.03 0.00 0.00 7,109.03
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303 常平天鹅湖花园天河阁12E 78.3400 1,355.79 0.00 0.00 1,355.79
304 常平天鹅湖花园天福苑5A 421.4300 7,293.52 0.00 0.00 7,293.52
305 常平天鹅湖花园天河阁15层B号 84.4100 1,460.84 0.00 0.00 1,460.84
306 常平天鹅湖花园天福苑17层G室 85.4900 1,479.54 0.00 0.00 1,479.54
307 常平天鹅湖花园天福苑12楼A室 109.0100 1,886.60 0.00 0.00 1,886.60
308 常平天鹅湖花园天星阁6层D号房 46.4700 804.23 0.00 0.00 804.23
309 东莞市**** 78.5300 1,359.08 0.00 0.00 1,359.08
310 常平天鹅湖花园天龙阁5B 94.1400 1,629.25 0.00 0.00 1,629.25
311 常平天鹅湖花园天福苑19E号房 109.0100 1,886.60 0.00 0.00 1,886.60
312 常平天鹅湖花园天龙阁10层E号房 78.5300 1,359.08 0.00 0.00 1,359.08
313 常平天鹅湖花园天福苑17B 102.3200 1,770.81 0.00 0.00 1,770.81
314 常平天鹅湖花园天星阁17C 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
315 常平天鹅湖花园天福苑17C 85.4900 1,479.54 0.00 0.00 1,479.54
316 常平天鹅湖花园天龙阁12C 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
317 常平天鹅湖花园天龙阁6C 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
318 常平天鹅湖花园天星阁15C 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
319 常平天鹅湖花园天星阁18C 108.2700 1,873.79 0.00 0.00 1,873.79
合计 27579.22 00 415,433. 71 0.00 61,868.3 6 477,302. 07
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