赣州经开区唐龙科技园19#食堂租赁权公开招租项目

拍卖地点：赣州****

拍卖时间：**** 15:00

预展地点：标的所在地

预展时间：****~****

受点击登录查看委托，定于****15：00在赣州****公开拍卖一宗资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于科技城TJ13-13-6地块(赣州****

标的序号	园区	栋号	物业类型	结构	出租层/总楼层	建筑面积（㎡）	单价元/㎡/月	起拍月租元/月
1	唐龙科技园	19#	食堂	钢混	2/2	1812.32	13	23560.16

二、特别说明

1、承租履约保证金和装修保证金：履约保证金按照【单价（元/月/平米）*租赁面积*2个月】计取（最终金额根据中拍价计算），租赁期满一年后，因承租人原因导致无法继续经营，承租人书面提出申请提前退租的，资产经营管理单位可根据其实际履约情况按比例退还部分履约保证金。履约情况良好的承租人根据其实际履约时间，按比例退还其部分履约保证金，退还履约保证金金额计算方式为：履约租赁期（月）÷合同租赁期（月）×缴纳履约保证金。履约情况较差的不予退还履约保证金。租赁期未满一年的不予退还履约保证金。装修保证金2万，在装修完成并经出租方验收合格后无息退还。

2、租金的缴纳和计算方式：合同签订五年，租金按季度缴纳，采取预缴方式，先缴纳后使用。自合同签订之日起第25月开始，在原租金的基础上递增5%；在第49个月开始，在前一期租金的基础上增加5%。承租人于每月15日前缴纳本月租金，出租方收款后向承租人提供增值税发票。承租人逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按应缴费用每日2‰的比例收取。

3、报批报建由企业自行解决。

4、装修图纸与业态需报备业主审核，仅限食堂（含小吃档口）业态，不得仅作为企业内部食堂使用，必需面向园区内外开展经营活动。

5、租金不包含水电费、物业费，由竞得人按实际使用自行缴纳。

6、所有标的物均不得经营闪点＜60℃且易燃的液体类物品；易自燃、遇水反应或爆炸性的固体物品；甲、乙类危险品；放射性或腐蚀性物质；及其他腐臭、有毒有害物质。（具体经营行业需向点击登录查看报备，经确认允许后方可开展营业）

7、以上资产以现状进行整体招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。未经点击登录查看书面同意，竞得人不得以任何形式转租、分租或变相转租。拍卖人提供资料仅供参考，不对标的物承担瑕疵担保责任，标的物瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。竞拍人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，请竞拍人慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、租赁期满或本合同提前终止后，承租方应对其在租赁期内自行出资改造、增设的附着于租赁标的物的设施、装修及其他添附物负责恢复原状，恢复费用由承租方自行负责。

9、在租赁期间，若因政府规划调整而需征用该场地，合同将自动终止，承租方须无条件撤离场地，出租方不承担违约责任。届时，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。

10、租金含增值税，税率随国家政策调整。

三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。

四、标的物展示时间、地点：公告之日起至拍卖会前，位于科技城TJ13-13-6地块(赣州****

五、竞拍人的竞拍条件：

1、符合法律规定的自然人、法人或其他组织均可报名（法律、法规另有规定的除外)。

2、竞拍人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、未按规定足额缴纳投标保证金的不得参与本次竞租；

5、有串标、围标等不良行为记录的不得参与本次竞租；

6、两年内在赣州市产控集团公司内有过违约、欠租、被起诉、不配合公司管理等不诚信记录的，缴清欠费后三年内不得参加集团公司所有项目的竞租业务。

7、法律法规规定的其他条件。

六、报名方式：有意竞拍人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

七、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞拍人应在****12：00前将竞拍保证金1万元缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：九江银行股份有限公司赣州经开区支行；户名：点击登录查看；账号：****001962）。

八、拍卖佣金：本次招租拍卖佣金按标的的成交总额，采用差额累进法进行收费，由竞得人支付，详情如下：

成交总额	收费比例
100万元及以下(含100万元)	0.5%
100万元-1000万元(含1000万元)	0.25%
注:最低收费标准为2000元，如服务费未达2000元，则按照2000元收取。 例:成交价为200万，服务费(差额累进法)计算方式为:100*0.5%+100*0.25%=0.75万元。

拍卖佣金在拍卖成交后三个工作日内转至我公司指定账户：

九、竞得人出现以下行为的视为违约。竞得人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1、反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2、未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金。

3、未按时支付拍卖佣金。

十、竞拍保证金的退还。

1、未成交者的保证金，在拍卖结束后7日内原账号退还，不计利息。

2、竞得人的保证金，在竞得人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十一、报名地址及联系方式：

地址：赣州****

联系方式：**** 廖女士

报名邮箱：****@163.com

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报名表.doc
授权委托书.doc