拉萨高新区滨河夜间经济带1#地块-主题酒店和5#地块-定制化办公楼及商业售价评估项目竞争性磋商公告

项号

内容及规定

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项目概况

项目名称：拉萨高新区滨河夜间经济带1#地块-主题酒店和5#地块-定制化办公楼及商业售价评估项目；

项目地点：拉萨市柳梧新区。

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工作内容

对位于柳梧新区滨河路以北拉萨高新区滨河夜间经济带1#地块-主题酒店和5#地块-定制化办公楼及商业售价评估市****

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评标办法

综合评标法

4

响应单位要求

（一）依法设立并连续正常执业三年以上，具备合法有效的营业执照及资产评估资质，持有财政部门颁发的《资产评估机构备案证明文件》（提供资质、备案证明文件复印件）；

（二）无因资产评估疏漏导致的法律纠纷或客户投诉记录（提供承诺函、格式自拟）；

（三）磋商响应人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和/或重大税收违法失信主体的供应商 、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商，无资格参加本项目的采购活动（提供相关截图）。

（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，近三年内没有因执业行为受到行政处罚或行业自律惩戒（提供上一年度经审计的财务报告）。

（五）本项目不接受联合体投标。

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最高限价

最高限价为：6万元（含税全包价）。

注：各响应单位的响应报价不得超过最高限价，超过最高限价的磋商申请报价为无效报价，作废标处理

6

联合体投标

本项目不接受联合体投标

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响应文件份数

正本1份，副本1份，电子版1份（包含全部内容）

8

递交响应文件的截止时间

时间：2026年 5月 11日18时00分前

地点：西藏自治区拉萨市柳梧新区管理中心1栋B座17楼

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响应文件签名盖章

1.响应文件中有法定代表人签名的需由法定代表人签名。

2.响应文件中有委托代理人签名的需由委托代理人签名。

3.响应文件中要求加盖单位公章的均需加盖单位公章。

注：由法定代表人签名的，应附法定代表人身份证明，由代理人签名的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书。

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服务期限

15个工作日。

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投标保证金缴纳要求

无

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履约保函

履约保证金的金额：签订合同时约定（按照国家相关规定执行）。

履约保证金的形式：签订合同时约定

履约保证金的缴纳方式：签订合同时约定

在收到成交通知书后，按照相关规定向采购人提交履约保证金或保函，否则采购人将取消其成交资格。

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评标委员会的组建

评标委员会构成：5人或以上单数

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成交人确定

确定成交人 √推荐成交候选人3名

注：将通过初步筛选的候选名单根据公司内部决策程序，选取最终合作单位。

15

弃标

响应单位参与本项目报名并获取磋商文件后，因自身原因无法参与本项目投标的，须在投标截止日期前1日向点击登录查看递交弃标函，弃标函须载明弃标原因，报名获取谈判文件后未在规定时间递交弃标函且不参与项目投标的拉入黑名单，禁止其参与点击登录查看领域的投标活动。

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其他

经评审，若有效响应单位数量不足3家，但存在竞争情况下，根据实际情况而定。

条款号

评审因素

评审标准

1

评标方法

综合评标法

将通过初步筛选的候选名单根据公司内部决策程序，选取最终合作单位。

1.1

资格评审

标 准

响应单位

与营业执照一致

资质要求

（一）依法设立并连续正常执业三年以上，具备合法有效的营业执照及资产评估资质，持有财政部门颁发的《资产评估机构备案证明文件》（提供资质、备案证明文件复印件）；

（二）无因资产评估疏漏导致的法律纠纷或客户投诉记录（提供承诺函、格式自拟）；

（三）磋商响应人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和/或重大税收违法失信主体的供应商 、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商，无资格参加本项目的采购活动（提供相关截图）。

（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，近三年内没有因执业行为受到行政处罚或行业自律惩戒（提供上一年度经审计的财务报告）。

（五）本项目不接受联合体投标。

承诺书

企业助廉守法承诺书、保密承诺书

序号

内容

满分

评分说明

备注

报价部分（15分）

1

报价（15）

15

即满足磋商文件要求的评估单位的投标报价的平均值为评标基准价，精确到小数点后两位。

选聘报价得分=（1-∣选聘基准价-评估费用报价∣/选聘基准价）×评估费用报价要素所占权重分值

评估费用报价要素所占权重15%

商务部分（25分）

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团队配置

(13)

13

1.项目负责人（满分8分）

（1）项目负责人需持有资产评估师职业资格证书，执业3—5年以上（不含3年）得4分，1—3年（含3年）得2分，1年以下不得分，满分4分

（2）项目负责人业绩：“近三年以来每具有一个类似业绩得2分，满分4分。

2.项目实施团队（满分5分）

本项目配备的资产评估团队工作人员，响应单位针对项目拟投入的资产评估师职业资格证书人数达到2人的得3分；每增加一人加1分，本项最多得5分；少于2人，不得分。

注：

1.须提供项目负责人及实施团队成员的身份证、资产评估师职业资格证书等其他证明复印件文件。

2.以上人员不得重复累计加分。

团队配置

明细表

3

类似业绩

(12)

12

1.近3年内，磋商申请单位每完成过1个类似项目，得2分，最高12分；

注：1、磋商申请单位须提供合同及资产评估报告关键页（业绩需附上合同关键页或资产评估报告首页、签章页，并加盖公章）。

2.磋商申请单位提供的类似业绩证明须与营业执照一致。

响应单位类似业绩一览表及相关证明材料

技术部分（60分）

4

技术方案

(60)

10

1.响应单位对国有企业资产评估项目的理解深度能提供规范、严格、对项目的理解和目标描述清晰准确，符合项目实际，具体的政策与程序书面证明材料阐述清晰、合理性强、有利于项目实施的得[3-5]分；项目实施方案阐述比较清晰、合理性一般、基本满足项目实施要求的得[1-5]分；项目实施方案阐述不清晰、合理性不强、无法满足项目实施要求的不得分。

10

2.响应单位对国有企业资产评估项目策略能提供规范、严格、具体的意见分歧解决的政策与程序书面证明材料，阐述清晰、合理性强、有利于项目实施的得[3-6]分；项目实施方案阐述比较清晰、合理性一般、基本满足项目实施要求的得[1-4]分；项目实施方案阐述不清晰、合理性不强、无法满足项目实施要求的不得分。

10

3.响应单位国有企业资产评估项目的重点难点分析及应对措施，阐述清晰、合理性强、有利于项目实施的得[3-6]分；项目实施方案阐述比较清晰、合理性一般、基本满足项目实施要求的得[1-4]分；项目实施方案阐述不清晰、合理性不强、无法满足项目实施要求的不得分。

10

4.响应单位提供的资产评估项目方案科学、可行、有针对性的实施方案，阐述清晰、合理性强、有利于项目实施的得[3-6]分；项目实施方案阐述比较清晰、合理性一般、基本满足项目实施要求的得[1-4]分；项目实施方案阐述不清晰、合理性不强、无法满足项目实施要求的不得分。

10

5.响应单位针对本项目提供的质量控制体系和措施，应急预案方案阐述清晰、合理性强、有利于项目实施的得[3-6]分；项目实施方案阐述比较清晰、合理性一般、基本满足项目实施要求的得[1-4]分；项目实施方案阐述不清晰、合理性不强、无法满足项目实施要求的不得分。

10

6.响应单位制定具体服务方案，内容应至少包括服务响应时间、工作计划、工作流程、工作任务分工、工作时间节点安排。阐述清晰、合理性强、有利于项目实施的得[3-6]分；项目实施方案阐述比较清晰、合理性一般、基本满足项目实施要求的得[1-4]分；项目实施方案阐述不清晰、合理性不强、无法满足项目实施要求的不得分。

总分

100