岳阳市水务集团有限公司巴陵东路小区中空地10年土地使用权拍卖

其他基本概况

重要信息披露

竞 拍 须 知

受委托，我公司根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，通过湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（http://222.242.228.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项告知如下

一、拍卖标的：点击登录查看巴陵东路小区****点击登录查看巴陵东路小区****

（一）租赁物基本情况

租赁物位于点击登录查看巴陵东路小区中(宗地东临北港路，南临巴陵东路)，出租空间隙地面积为 3883 平方米（土地四至以合同附件土地示意图为准）。国有土地使用证为岳市****点击登录查看，规划用途为综合用地，批准使用期限50年（根据发证日期****,设定土地使用权期限为****止，剩余土地使用权期限为 21年）土地现状：地面平整，部分地面已硬化。

（二）竞买人资格条件

1.竞买人（即竞租人，下同）应为中华人民共和国境内合法注册的企业法人或其他组织。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

（三）承租要求

1.租赁期限10年，租金按年度预交，后续每年度的租金在上一租赁年度的最后一个月内以银行转账的方式一次性交清交至出租方账户，租赁保证金（押金）为人民币8万元。

2.租赁物用途仅限于公共设施配套及公共服务，相关经营行为依法须审批的，由竞得人（即承租人，下同）自行负责办理审批手续，并在相关手续办理完成后15日内提交出租方备案，承租人应当确保公共设施的建设合法、质量合格。

（四）起拍价

首年租金起拍价为人民币14.7244万元，租金每3年在原基础上递增3%。逾期支付租金超过30日，出租方有权解除合同并没收租赁保证金（押金），同时按日加收万分之五违约金。

（五）竞买保证金

报名时，竞买人须以办理CA数字证书的单位银行账户（竞买人为机构的，需以本单位银行对公账户）向系统自动生成的账号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。
竞买成交的，保证金转为履约保证金。在买受人付清拍卖价款、拍卖佣金、交易服务费、签订完成交确认书和租赁合同后，拍卖公司向岳阳市****

二、标的瑕疵及免责声明

（一）标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件和要求进行拍卖和交付，拍卖成交后，出租方不做任何投入，竞得人（即承租人）须无条件接受租赁物。

（二）竞买人在竞价前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，出租人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（三）拍卖人在交易系统上传的标的图片、标的描述和相关信息，以及之前所发布的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对标的的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像资料等，仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示现状（包括但不限于标的实物种类、品质、数量、面积、权益状况以及显性与隐性瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人慎重参与竞拍。

三、拍卖价格

拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及竞得人（即承租人）在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。

四、买受佣金及交易服务费

（一）买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，竞得人应按照标的首年租金成交价的2%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，竞得人应另行向岳阳市****

拍卖成交后，竞得人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

五、拍卖成交款项的支付

（一）竞得人须在****17时前付清以下拍卖款项至指定账户：（1）首年租金，（2）买受佣金，（3）交易服务费，交款账户如下：

户名：湖南天径拍卖有限公司，开户行：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司 ，账 号：****37475，行号****。

（二）特别说明：

1.成交后，竞买保证金转为竞得人应付相关款项，由岳阳市公共资源交易中心转付至拍卖人银行账户，不足部分由竞得人补缴至拍卖人账户，租赁期保证金8万元在签订租赁合同后7个工作日内支付至出租方点击登录查看指定账户。后续每年度的租金在上一租赁年度的最后一个月内以银行转账的方式一次性交清至出租方账户。

2.上述款项的交款人名称须与竞得人名称一致，并以竞得人本人的银行账户（竞得人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由竞得人自行负责。

六、成交确认手续办理

1.买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书的流程。

2.拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书后，买受人须在1日内完成成交确认书等网签工作。

3.委托人在“交易系统”发起网签《国有资产交易合同》后，买受人须在1日内完成《国有资产交易合同》网签工作。
七、移交拍卖标的及办理相关手续

（一）竞得人按照以上结算方式期限付清相关拍卖款项和签订成交确认书后，与出租人签订租赁合同。

（二）出租人与竞得人签订租赁合同并在收到保证金后的3个工作日内办理租赁物及相关手续的移交，移交后租赁物使用权转移给承租人。承租人应在接到出租人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。

（三）自竞得人受领标的之日起，出租人给予承租人项目准备期6个月。准备期免收租金，准备期内乙方可以提前入驻，办理经营项目审批手续，开展经营项目建设及试运营等准备工作。

八、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍总价20%的违约金，该违约金从竞拍保证金中扣除。

（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任

承租人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（租金）、租赁保证金、买受佣金以及交易服务费等拍卖款项的，应当每天按照成交价的千分之一拍卖人支付违约金；竞得人逾期超过20天的，则构成根本违约，出租人和拍卖人有权解除合同，并且所交保证金不予退还。拍卖人有权以保证金充抵成交价款、买受佣金、交易服务费和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约竞得人继续支付；也可以经出租人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约竞得人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约竞得人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。

（三）受领标的的违约责任

1.拍卖成交后，竞得人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。竞得人逾期签订租赁合同或者在收到出租人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向出租人支付违约金；逾期接收超过30日的，出租人有权解除合同并要求竞得人承担违约及损失赔偿责任。

（四）竞得人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或出租人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

九、特别说明

（一）竞买人报名前务必自行到标的地查勘详细了解标的瑕疵及租赁合同条款，该租赁合同文本系竞拍须知承租条件和要求的重要组成部分，与其具有同等的法律效力。竞买人参与竞买，即视为以竞买人、承租人共同身份认可和接受本次须知和租赁合同所有条款的规定和约定，并接受文件条款的约束以及对文件条款无异议，同时承租人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更租赁物用途，但出租人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以完善租赁合同条款。

竞买人应仔细阅读和充分理解竞买须知、租赁合同相关条款，并据此自行承担相应的责任。

（二）竞买人报名前未实地查勘了解标的瑕疵的，一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交后竞买须知和租赁合同对承租人所构成的法律效力。

十、承租条件

1.承租人不得在土地上修建永久性建筑（构筑）物，违反约定修建永久性建筑（构筑）物的，出租人有权解除租赁合同，收回土地，并视情况决定是否拆除，若需要拆除，在出租方通知拆除后60天内承租人不自行拆除的，出租人有权拆除，承租人承担由此造成的损失，且应承担出租人为此支出的合理费用，且无论是否拆除，承租人都应按照拍卖成交价格30%的标准向出租人支付违约金。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）租赁期内，经营及其他所产生的税费、基金由承租人承担，包括不限于承租方为达成经营对现有土地进行提质改造费用、设施设备购置费用、经营保险费、水电费、税费等各项费用并遵守土地使用行政法规和政策的规定，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.租赁期内，承租人为土地使用权实际管理人，在承租土地使用权范围内发生的安全事故、人身伤亡及财产损失等均由承租方承担赔偿责任，与出租方无关。

4.承租方确认：合同期内，若本合同土地被征用、征收等，土地补偿款归出租方所有。因政策变化、政府要求、土地征收、开发建设等需要，出租方可提前收回土地，承租方须在收到书面通知后60天内拆除可移动设施，投入的不可移动设施不得故意损坏或拆除（如硬化等），逾期拆除或退还土地的，应按照租金标准的两倍向甲方支付逾期土地占用费，以及迁离期间及因逾期腾退土地给甲方造成的损失由乙方承担。土地如期退还后，合同终止出租方在7个工作日内将租赁保证金（押金）和剩余租金不计利息退还给承租方，且不承担由此给承租方造成的损失。地面临时构筑物及附属物征收有补偿的，按照补偿标准（如有），补偿款归承租方所有。

5.土地出租期间，因政策规定需缴纳的土地使用税费由出租方承担。如因乙方运营项目导致税务部门提高土地使用税标准的，调增部分由乙方承担。

6.该土地使用权如因不可预见的自然灾害（如水灾、雪灾）或政策性原因，致使全部或部分毁损、灭失，不能实现合同目的，本合同自行解除，出租方不给予承租方任何补偿，租金及各项费用按实际租赁日期计收。

7.在租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将土地使用权直接或间接转租、分租给第三人使用（包括但不限于以承包、租赁、合作、借用转让经营权等形式），不得有将土地使用权对外作担保、抵押、转让等有损出租方土地所有权的行为。

8.承租人自行负责租赁物经营的装饰装修以及消防设施建设和消防安全验收，同时承担相关一切费用。

9.竞买人应充分了解租赁物现状，并向相关行政管理部门咨询租赁经营项目的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担；若承租人因此拒绝履约，出租人有权追究其违约责任。

10.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，并经相关行政管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

11.标的成交后，由出租方按照收取的租金金额开具租金发票（即租金为含税价）。

12.承租人在租赁期间应服从出租人的管理，并按照租赁条件的规定和要求从事经营活动。

13.租赁合同期届满或因政策原因停止运营的，承租人须提前30日通知出租方并无条件退还土地，承租方在土地上投入的可移动设施在30日内拆除并搬离，投入的不可移动设施不得故意损坏或拆除（如硬化等），逾期拆除并搬离的，应按照本合同约定的租金标准的两倍向甲方支付逾期土地占用费，以及迁离期间及因逾期腾退土地给甲方造成的损失由乙方承担。对于承租方生产经营确需拆除出租方土地固有围墙的，需征得出租方出书同意，且承租方搬离前需恢复原状。出租方将合同履约保证金和剩余租金退还给承租方，不给予承租方任何补偿。

14.租赁条件及要求未尽事宜详见租赁合同相关条款的约定，本《须知》与租赁合同约定不一致的，以租赁合同为准。

交易信息

交易公告

交易公告

暂无公告内容

受让人资格条件

1.竞买人（即竞租人，下同）应为中华人民共和国境内合法注册的企业法人或其他组织。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

出价记录