2022年专项债信息公示

信阳汇泽电子产业园及国际物流配送中心一期建设项目

项目建设必要性：近年来，信阳高新区聚焦优势产业集群，重点培育电子信息产业智能显示终端和智能通信终端两条产业链，但是尚未形成完善的全产业链和较好的集聚效应，研发实力薄弱，对下产业链条闭合性弱，没有形成以产业链为基础的、集科研开发、关键零部件制造服务为一体的产业价值链等。建设标准化厂房工业区，可以有效节约土地资源，集约使用土地，促进工业集中、产业集聚、企业集群。同时以资源高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区，实现经济社会可持续发展。本项目的建设是当地发展循环经济、构建资源节约型社会的需要。信阳汇泽电子产业园及国际物流配送中心一期建设项目具有社会公益性，通过引进沿海地区的先进技术和管理模式，整合优化资源，集成创新出具有自身特色的电子产品，全力打造自主品牌，以打造河南省乃至中部地区最大的电子产品研发生产基地，并兼具高效快捷的电子产业物流配送功能为目标，符合河南省和信阳发展电子信息产业的迫切要求。

投资估算：73273.75万元。申请专项债资金：截止2023年底已申请专项债资金15513.32万元，到位专项债资金15513.32万元。截止2023年底已投资金额：41265.78万元。

项目建设进度：

A区****

B区（培训住宿）规划建设三栋楼B1、B2、B3，总建筑面积149522㎡，已实际支付工程建设资金31912.83万元。

B1宿舍楼已竣工。B2宿舍楼主体结构已完成，外墙漆已完成97%，内墙漆已完成95%，水电消防安装完成98%，总工程量已经完成95%。B3宿舍楼已完成主体结构施工、外墙漆施工，屋面防水层施工，8—15层地板砖铺设已完成。目前正在进行消防工程、2—7层地面砖铺贴，内墙漆涂刷、门窗安装、一层餐厅施工。

项目实施情况及运营情况：工业用地（208.51亩）即A、B区：已办理完成该区的立项、环评、建设用地规划许可证，2023年10月份完成土地挂牌，2023年12月份由高发集团下属公司中豫新能源（信阳）分公司竞得,已经办理《用地不动产权证》。尚需要办理工程招投标手续、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。园区A5厂房已建成，入驻企业是信阳中部半导体技术有限公司。

信阳汇泽电子产业园及国际物流配送中心一期（物流）建设项目

项目建设必要性：本物流项目是整个项目的重要组成，有利于发挥集聚优势，形成规模经营，对于降低企业物流成本，提高物流效率具有十分重要的意义。同时它作为整个项目的一项业务，可以为整个项目带来更多的经济收益。因此，项目的建设是十分必要的。

投资估算：项目规划总投资37688万元，申请专项债资金：951.68万元。到位专项债资金：951.68。截止目前项目已投资金额：8449万元。

项目建设进度：物流仓储区规划设计包括：三栋钢结构厂房、三栋物流仓库，总建筑面积76815㎡。已实际支付工程建设资金7191.26万元。

三栋钢结构厂房C1、C2、C3（每栋6300㎡）已竣工。物流仓库C4已完成主体结构和内部装饰装修，已交付河南芯钻新材料有限公司使用。C5厂房三层模板支设已完成85%、轴钢筋绑扎和砼浇筑已完成90%。C6厂房已完成变形封西侧独立基础开挖和钢筋绑扎。

项目实施进度及运营情况：物流仓储（123亩）即C区：该区立项、环评、建设用地规划许可证、用地不动产权证均已办理，目前正在筹集资金缴纳城市基础设施配套费，尚需办理工程招投标手续。如将该区手续办理至《建设工程施工许可证》阶段，需要缴纳相关费用约1454.54万元，其中：人防异地建设费用约914.0985万元、城市基础设施配套费约232.68万元、图纸审查费约7.76万元、农民工工资保证金约300万元。C1、C2交付中橡狼牌企业使用，C3入驻是信阳润泽物流科技有限公司。

信阳工业城企业服务广场保障性住G1-G楼附属工程项目公开情况

项目建设必要性：本项目是信阳市公共保障性住房项目之一，项目的建设将缓解信阳市的中低层收入及“夹心层”群体居住问题。同时，也是满足新进就业人员及进城务工人员的居住需求。是对信阳市的大建设、大发展的有力的推进，为信阳市的经济健康平稳发展做出贡献。符合国家关于加快建设公共租赁房宏观政策，符合城市发展规划，是一项关系民生、构建和谐的惠民工程，有利于落实“以人为本”和“执政为民”的执政理念，将带来良好的社会效益。

专项债券资金情况：总投资5274.58万元，资金来源为：公共租赁住房专项补助资金2915万元，财政预算资金859.58万元，专项资金1500万元。截止目前项目已投资4678.54万元，其中，债券资金支出1455万元。

项目实施进度：该项目总用地面积约40亩，位于北环路以南、航天路西、工三路北。消防、环卫、照明、道路、雨污水工程、室外给水管道工程、公共用电、居民用电工程、入门景观、水环境治理及植被修复项目等附属工程，已完成合同内全部施工任务。 幼儿园主体工程已封顶，正在安装吊顶和空调。

项目收益及其资产情况：保障性住房已投入使用。截止上年末保障性住房租赁收益210万元。对项目达到设计规模后的收入成本进行预测，经营收入来自物业管理费收入、幼儿园出租收入、保障房出租收入、停车位收入。项目收益预测及其依据的各项假设前提下，项目运营净收益对债券本息的覆盖倍数为2.67倍。项目相关预期收益能够合理保障偿还融资本金和利息，可以实现项目收益和融资自求平衡。

信阳工业城城中村改造项目珍珠社区****

工程项目情况

项目建设必要性：城中村改造项目是新形势下国家提出的解决住房困难问题的重要举措，是一项关注民生、惠及百姓的重要民心工程。我区党委、管委高度重视这一民生工作，将城中村改造项目工作作为当前的头等大事来抓，并得到省住建厅、市****

投资估算：资金来源为政府投资，总投资9859.8万元，债券资金6000万元。

项目实施进度：珍珠社区****位于老信潢公路以南，珍珠大道以东，用地面积约110亩，总投资约20000万元，总建筑面积约12万平方米，共建设安置房620套，目前小区已全部建成。

项目收益及其资产情况：本项目收入主要为土地出让收入；5年期债券存续期运营收入合计为12,747.16万元、运营成本合计为3,620.08万元，偿债净收益合计为9,127.08万元。

信阳工业城物流中心项目情况

项目建设必要性：信阳市汇达现代物流有限公司为信阳高新区国有平台控股企业，注册资金1亿元，已实缴到位。项目占地606亩，总建筑面积22.38万平方米，总投资约9.3亿元。园区定位六大功能：快递分拨中心、综合办公、仓储配送、生活配套、能源补给、停车服务。项目分三期建设。

投资估算：共申报专项债资金4亿元，截止2023年底，项目建设已投入使用专项债资金约1.6亿元。

项目实施进度、运营情况：

项目一期：占地206亩，建筑面积13.2万平方米，计划投资4亿元，已投入2.6亿元。一期建设内容包括六大功能板块：

1、快递分拨中心。2022年4月，信阳市委书记蔡松涛同志亲自带队招商，中通快递股份有限公司河南信阳分拨中心项目落户园区。按照中通快递公司对厂房的规划设计要求，一期建设两栋二层钢构厂房即分拨中心1#、2#厂房，建筑面积3.3万平方米，单层高度10.5米，投资约1.2亿元。分拨中心2#厂房已完工，中通快递信阳分拨中心于2022年11月中旬进驻试运营；1#厂房已完成92%，中通快运于2022年12月中旬入驻运营。

2、仓储配送。电商仓库3#楼，建筑面积3万平方米，主体7层，主体7层，完成总工程量约75%。

3、综合办公。主要建设信息中心办公大楼，主体9层，建筑面积2.2万平米，可提供综合办公、会务、餐饮服务等配套设施，办公用房间268套，约完成总工程量的95%。

4、生活配套。主要为六栋司乘配套楼工程，建筑面积4.5万平米，可提供住宿用房708套，司乘配套1#楼、6#楼、7#楼约完成总工程量的83%。司乘配套3#、5#楼已建成并投入使用，可提供162套住宿用房。

5、生态停车场。面积5200平方米，可提供车位295个，充电桩26个，停车场土建工程已完工。

6、能源补给站。计划在11亩商服地块上建设加油加气站和充电站，目前正在办理前期手续。

项目二期：规划占地192亩，建筑面积约5.5万平米，计划投资2.5亿元，规划建设快递分拣中心、电子商务仓库、汽配汽修中心等。该地块征拆已完成，国土部门正在进行土地报批，林业手续已完善上报省林业局。计划引进京东物流、顺丰快递、极兔快递、申通快递等物流企业，实现信阳快递物流行业集聚运营，打造豫东南最大的快递物流集聚区。

项目三期：项目占地208亩，为园区未来发展预留地，根据园区后续发展和未来客户定向实际需求调整规划建设。可继续引进快递公司建设区域分拨中心或城市配送中心，实现快递物流企业在豫东南地区的集聚发展。