巴马基金数字小镇一期工程（创新互联网先行区）项目招商公告

为规范国有资产管理，实现资产高效盘活与保值增值，根据《企业国有资产交易操作规则》等相关规定 ，现就巴马基金数字小镇一期工程（创新互联网先行区****

一、项目基本情况

1. 项目位置：巴马基金数字小镇一期工程（创新互联网先行区****

2. 项目规模：总用地约101.4亩（商服用地88.57亩、城镇住宅用地12.83亩），规划建设52栋楼，总建筑面积55960㎡，计划总投资39792.46万元，定位为配套商业性产业载体。

3. 建设进度：截至目前，累计完成投资2.37亿元，已使用商服用地约33亩，完成地块一地下室及14栋楼宇建设，总建筑面积22064.14平方米（其中地下室及6栋商务区16572.96平方米；8栋合院式办公区5491.81平方米）。即将完成扫尾竣工验收工作，具备快速运营条件。

4. 权属情况：标的资产权属清晰，无查封等权利限制。

二、核心合作定位

紧扣巴马大健康产业发展方向，聚焦“度假康养酒店+银发经济+数字及康养科技产业”核心业态：

1-6#楼商务区：招引中高端康养度假酒店，提供商务接待、旅居养老、会议服务、康复理疗等一站式服务；

8栋合院办公区：招引康养产品研发、数字健康服务、智慧养老科技、文化创意等企业。

三、项目核心优势

1. 黄金区位，政策叠加：双核心加持，既坐拥赐福湖国际旅游度假区的生态与客流资源，又深度享受深巴试验区政策赋能，叠加广西“数字+制造”转型、粤桂协作多重红利，可申请税收减免、人才扶持、产业补贴等支持。

2. 成熟资产，轻装运营：14栋核心楼宇基本建成，仅需完善内部装修等配套设施，无需大规模基建投入，可快速适配康养酒店与产业办公装修运营需求，大幅缩短项目落地周期 。

3. 强IP赋能，客源稳定：依托巴马长寿生态品牌全国性吸引力，叠加人口老龄化催生的高品质康养旅居刚需；同时，粤港澳大湾区康养企业、科技企业外迁转移趋势明显，为项目提供稳定客群与优质产业资源。

4.稀缺康养资源，核心竞争力突出。周边具备天然地热温泉与高地磁环境，与巴马长寿生态体系高度契合，精准锁定高端康养客群，显著提升项目附加值。

5. 多元模式，灵活适配：支持整体租赁、拆分租赁业态布局、股权合作等多种模式，可根据合作方需求定制方案。

四、招商合作模式

（一）整体租赁模式

本项目商务区及合院办公区共14栋楼宇实行整体打包租赁，租赁物业可用于商务、办公、康养等合规经营用途。合作方须于2026年12月底前完成不低于4000万元的物业二次装修投资，并同步推进项目运营。

租赁期限原则不超过20年，为支持培育市场，给予5年免租培育期；培育期届满后，按年度支付租金。租赁期满后，合作方投入的各类设施设备等资产无偿归我方所有；如双方有意继续合作，合作方有优先续约权，具体条款另行商定。

（二）分区租赁模式

本项目按商务区、合院办公区拆分租赁。其中商务区合作方须于2026年12月底前完成不低于3000万元二次装修投资；合院办公区合作方须于2026年12月底前完成不低于1000万元装修投资，同步推进项目运营。

租赁期限原则不超过20年，给予合作方5年免租培育期，培育期结束后按年度支付租金。租期满后合作方投入设施设备等资产无偿归我方所有，后续如需续约合作，合作方享有优先合作权，具体事宜另行商定。

（三）合作运营

双方共同出资组建项目运营公司，我方以项目资产入股，合作方以货币资金入股。运营公司日常经营管理以合作方为主导，我方全程参与监督，保障项目规范运营。合作方须于2026年12月底前，完成不低于4000万元的物业二次装修投资，并推动项目落地运营。

合作期限为20年，合作前5年我方不参与经营利润分红，全力支持项目市场培育；5年期满后，双方按项目营业额约定比例进行分红。合作期限届满后，合作方投入的二次装修及配套设施设备资产无偿归我方所有，后续续约合作事宜双方另行协商。

五、合作方资格要求

1. 中国境内依法设立并有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人 ；

2. 信用良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；

3. 具备康养酒店、文旅运营、数字健康、银发经济等相关产业资源或运营经验，有成功案例者优先；

4. 具备相应资金实力，能按约定支付租金、投入资金或履行合作义务；

5. 遵守国有资产管理相关规定，认同项目核心定位与运营理念，接受产业约束、运营考核、退出机制等闭环管控要求。

六、电话和联系人

有意向合作的企业或个人请联系：****袁先生，

地址：点击登录查看物业办公室。

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