保定圆汇物流有限公司圆通冀中智创园项目建设工程设计方案（修改）

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建设工程设计方案（修改）

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2026.03

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意见回复表

序号	意见	是否采纳	修改说明
1	补充完善现状分析、竖向设计等内容	是	已补充
2	优化建筑功能设计	是	已优化
3	核实完善消防规划内容	是	已完善
4	补充装配式建筑有关资料和节水专篇	是	已补充

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建设工程规划证

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变更情况说明

本项目原方案已于 2025 年 6 月 27 日获得建字第 ****GG**** 号建设工程规划许可证，现因集

团标准化设计要求、工艺技术优化调整及施工图深化设计，对方案进行了部分调整。

调整内容如下：

1、经济技术指标 :

原审批总建筑面积为 136468.37 平方米，现拟调整至 135737.16 平方米，减少 731.21 平方米。建筑占地面积原审批为 46866.31 平方米调整 至 46968.55 平方米；建筑系数原审批为 42.98% 调整至 43.07%；总计容建筑面积原审批为 170824.68 平方米调整至 170084.22 平方米；容 积率原审批为 1.57 调整至 1.56；绿地率维持 20.00% 不变；建筑高度原审批为 35.95m 调整至 34.80m，机动车停车数量维持 346 个不变；非 机动车停车数量维持 2716 个不变。

2、总平面图 :

调整总平面调整总面图中部分机动车、非机动车场地位置，调整后，非机动车场地面积和停车数量不变。调整部分绿化位置，调整后绿地率维 持不变，提升非机动车停车便捷性。

根据工艺优化要求调整 3#4# 楼布局位置；东侧出入口布置形式，综合楼与物流入口分离设计，提升园区安全性。根据场地土方平衡整体优化，场地标高由原 10.000 调整为 9.800，降低 0.200m，各栋楼的正负零标高相应减少 0.200m 。

3、1# 楼 :

1# 楼根据集团标准化设计要求，优化办公楼一二层及屋顶层外立面造型，总建筑面积由 18312.13 ㎡ 调整至 18008.72 ㎡ ，减小 303.41 ㎡。调整 1# 楼女儿墙的高度，建筑高度由 35.95m 调整为 34.80m。

4、2# 楼 :

2# 楼根据集团标准化设计要求，优化建筑四周角部立面造型和颜色，提升集团 logo 的识别度。施工图深化调整部分屋顶层设备机房面积。2# 楼总建筑面积由原 118071.80 ㎡调整为 117582.52 ㎡，减少 489.28 ㎡。

5、3# 楼、4# 楼 :

3# 楼门卫、4# 楼门卫因集团标准化设计优化调整门卫的布局。3# 楼门卫总建
筑面积由原 26.46 ㎡调整为 27.32 ㎡，增加 0.86 ㎡；4# 楼门卫总建筑面积由原 57.98 ㎡调整为 118.60 ㎡，增加 60.62 ㎡。

6、拟建建筑楼栋及其他内容未做改变。

本项目建设工程规划许可证拟变更调整内容同以上方案变更调整内容，申请统一变更。 10