某安置住房项目前期物业管理服务招标公告（2026-JKBNZH-F1001）

我部就以下项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：某安置住房项目前期物业管理服务
二、项目编号：****
三、项目概况：

1、项目名称：某安置住房项目前期物业管理服务

2、工程地点：南京市

3、招标内容：某安置住房项目前期物业管理服务

4、服务期：中标人与招标人签订合同有效期为6个月，在此期间如：①业主委员会或业主自治组织成立后30日内，该合同自动解除，由业主委员会或业主自治组织自主决定是否与中标人续签合同；②中标人在服务期间，经履约考评，有实际居住三分之二以上业主对中标人服务不满意，合同终止。

5、质量标准：符合《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》四级要求；

6、项目概况：①地上建筑物面积约：60020.98㎡（住宅建筑面积：58497.48㎡，配套用房面积1523.5㎡，储藏室约2000㎡）；②停车位：568个（地上车位43个，地下车位525个，其中产权车位432个）；

7、招标控制价：958828.25元（组成部分58497.48㎡*2.1元/月*6+2000㎡*1.2元/月*6+432*80元/月*6）

①住宅区物业服务：高层2.1元/平米/月（物业服务费不包含公摊水电费及电梯能耗费）；

②地下储藏室物业服务：1.2元/平米/月（物业服务费不包含公摊水电费及电梯能耗费）；

③停车位服务：地下停车位自有产权管理费80元/个/月，非自有产权车位不得超过南京市停车收费管理规定，其中物业公司只可收取与自有产权车位相同的车辆管理费，其余收益均归全体业主所有；

④社区活动用房物业服务：商业用房在使用之前封存，不收取物业费，待中标单位与相应承租人商议后在符合政府商业用房物业费定价的基础上确定；

⑤公共收益的分配：非自有产权地下停车位只可收取与自有产权地下停车位相同的车位管理费，其余收益均归全体业主所有；其他收益，如：电梯广告费、地上停车费、小区广告收益、小区公共区域内租赁的摊位收益等，物业公司在扣除税费后可收取30%用于成本的开支，剩余收益归全体业主所有；社区活动用房用于租赁从事商业活动部分，物业公司只可收取物业管理费，租金全部收益归全体业主所有。

⑥空置住房物业管理费：参照《南京市住宅物业管理条例》收取；

⑦空置社区商业用房：在未租赁之前不可收取物业管理费，待租赁后与承租方自行商定物业管理费；

⑧中标人进驻后，建设单位只提供相应的办公场所（位于4栋1楼西侧），住宿等生活场所暂不提供；

8、物业开办费：不提供

四、投标供应商资格条件：

1、申请人资质等级及范围：

1.1、投标人应具有独立的法人资格，提供有效期内的企业法人营业执照及法定代表人身份证【复印件加盖公章】；

1.2、投标人拟派项目经理应具有物业行业项目经理资格证书，并提供①项目负责人与投标人签订的有效劳动合同；②提供社保机构出具近半年（2025年9月至2026年2月）投标人为项目经理缴纳的养老保险金缴费证明材料，若项目经理属高等院校、科研机构、军事管理、离退休人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须由所在单位上级人事主管部门出具相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；【提供劳动合同复印件加盖公章；提供加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）或相应证明材料复印件加盖公章】

1.3、投标人自****以来承担过物业管理服务项目且管理面积超8万平方米的业绩一份（时间以合同签订时间为准，提供相关项目业绩合同复印件加盖公章）；

1.4、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供加盖公章的承诺书原件）；

1.5、投标人须提供****以来：（1）在经营活动中没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的承诺书（原件）【加盖公章和法人章】；（2）企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态以及投标文件的内容没有失真或者弄虚作假的承诺书（原件）【加盖公章和法人章】；

1.6、单位负责人为同一人或者存在控股的，不得参加同一招标项目的投标；

1.7、国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或入股企业。法定代表人为中国大陆公民。

1.8、经军队采购网查询企业未处于禁止投标限额内。（提供查询截图）

2、本次招标不接受联合体投标。

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: **** 至 **** ，每天上午 08:30 至 11:00 ，下午 15:30 至 17:30 (北京时间,工作日)

(二)申领地址: 江苏省 南京市

(三)申领方式:线下申领

(四)本项目特定资质材料:

投标人携带授权委托书（格式自拟，加盖公章）

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:**** 08:00

(二)投标截止时间:**** 09:00

(三)投标地点: 江苏省 南京市

(四)提交方式:线下提交

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《军队采购网》(www.plap.mil.cn)上发布。

十二、其他补充事宜

1、资格审查方式

1.1资格后审

1.2满足资格条件

2、评标方法：综合评分法

十三、采购单位联系方式