（一）、日常维保
1、每月按计划抽样测试部分设备，一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行，维保范围全面覆盖新疆规范所列全部维保项目，杜绝缺项问题。
2、每半年进行全面的检查，对照新疆本地消防维保技术规范逐项核查，发现问题及时处理，消除安全隐患。
3、每年由具备相应资质的专业消防检测队伍进行一次详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测，并出具正规检测报告，报消防部门备案。
（二）、应急维保
1、需承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决，确保各类消防设施在突发事件中能正常启用。
2、以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决，针对维保过程中发现的新疆规范内新增维保项目需求，及时沟通并完善维保方案。
（三）、服务内容
1、消防设施维护、维修范围
本项目维保范围全面覆盖新疆维*自治区《建筑消防设施维护及保养技术规程》所列全部项目，核心包含以下类别，无缺项开展维保工作：
（1）.火灾自动报警系统
（2）.消防联动系统
（3）.自动喷水灭火系统
（4）.消火栓系统
（5）.排烟系统
(6).消防中控室
(7).消防泵房
(8).高位水箱间
(9).消防报警线路和消防联动线路
(10).消防供配电设施
(11).气体自动灭火系统
(12).新疆本地规范要求的其他消防设施
2、消防系统中各子系统的服务范围
（1）火灾自动报警系统
对火灾报警系统作定期检查和试验。
a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每年对排烟设备做消防联动试验两次。
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障检查及维修。
3.消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
4.自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀启动试验一次，确保处于正常工作状态。
（4）每月对喷头外观进行检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池、消防水箱的压力进行检查，发现问题及时协助用户处理。
5.排烟系统
（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
6.应急照明疏散指示
（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
7.消防供配电设施
（1）配电柜：检查主、备电源配电柜标识是否清晰，仪表、指示灯是否正常。
（2）消防设备配电箱：检查消防泵、排烟风机、双电源、消防设备自动巡检、火灾自动报警控制器、消防电梯等设备配电柜仪表、指示灯是否正常，电气线路是否按标准敷设，开关是否正常，标识是否清晰。
（3）消防配电线路配电箱末端切换装置：检查主、备电源工作状态是否有指示，控制开关是否处在自动位置。
8.气体自动灭火系统
（1）灭火剂储存装置：检查储瓶外观有无腐蚀、变形，涂层是否完好，称重或测量灭火剂重量、压力，确保在规定范围内，如七氟丙烷灭火剂重量偏差不超过5%，超过则需查明原因并补充或更换。检查瓶头阀、安全阀等阀门有无泄漏、损坏，对存在问题的阀门进行维修或更换。
（2）管道及喷嘴：查看管道有无变形、腐蚀、裂缝，连接处有无松动、泄漏，对轻微变形可修复，严重的需更换管道，泄漏处要重新密封或更换管件。检查喷嘴有无堵塞、损坏、变形，确保喷孔通畅，如有堵塞需清理，损坏的要及时更换。
（3）驱动装置：检查驱动气瓶的压力是否正常，如低于规定值，需查明原因并重新充压或更换驱动气体。查看电磁驱动器、气动驱动器等有无损坏、卡阻，对有问题的部件进行维修或更换。
（4）控制系统：检查火灾探测器、报警控制器等是否正常工作，进行功能测试，对误报、不报警的探测器要及时维修或更换，有故障的控制器进行检修或升级。测试紧急启停按钮、声光报警器等联动设备的功能，对损坏的设备进行维修或更换。
9.其它
（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
（2）每月检查自救逃生设备、消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。
（4）每半年对井下阀门、管道进行一次上油保养。
（5）甲方有消防系统或消防工程改造需求时，维保单位应配合进行方案设计及项目预算评估。
（6）重要时期（如重大安保时段、节假日）增加设备检查频次；重大节日前开展专项维保，全面排查隐患。
（7）检查并更新消防标识，确保符合现行规范；建立消防设施故障预警机制，提前防范设备故障。
（8）按照新疆维*自治区《建筑消防设施维护及保养技术规程》要求，完成其他新增维保项目的定期检查、测试及保养工作。
（9）维保单位有义务配合甲方对过期或损坏消防器材按规定进行处理。
