佛山市公安局物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2026-1758161

编号

服务描述

需求描述

数量

控制单价（元）

计 量 单 位

1

因工作需要，采购物业管理服务。

因工作需要，采购 物业管理服务。

1

21,600

项

编号

需求内容

1

报价要求：1.本项目报价为广东省佛山市目的地验收交付价，不得高于项目控制单价及最高限价。2.报价 中包含保洁服务、保洁用品消耗品费用支出，环保节能管理、节能降耗管理、服务人员成本费用，服装 费、交通费、通讯补贴、专项资金、税费、合理利润、风险费用等各项费用及合同签订过程中可预见和不 可预见费用等。3.供应商须考虑本项目在实施期间一切可能产生的费用。在合同执行过程中，采购人将不 再另行支付与本项目相关的任何费用。

2

支付要求：1.供应商须向采购人提供依法纳税的发票。2.合同款以转账方式转入供应商的银行账户。3.收 款方、出具发票方、合同乙方均须与供应商名称一致。4.供应商按约定履行合同并已提供完整、合规的申 请材料，采购人签署考核、验收确认书及申办每期付款手续可在10个工作日内完成。

3

付款要求：1.供应商应理解采购人付款的相关程序，因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付 款时间为向财政支付部门提出办理财政支付申请手续的时间，不含财政支付部门审核的时间，采购人在约 定期限内向财政支付部门发出付款申请即视为采购人已按期支付。因财政支付审批流程及办理手续而造成 项目支付进度有所推延，采购人不承担逾期付款违约责任。2.因政府财政部门跨年国库关闸、年底封账，不能按约定时间办理支付进度款，供应商可提前办理申请手续；若因此导致逾期付款，采购人不承担逾期 付款违约责任。

4

验收要求：1.采购人（或委托第三方机构）应在收到供应商项目验收申请之日起7日内按照合同约定组织验 收。供应商需为验收提供必需的一切条件及相关费用，并提供本项目的相关文档和验收所需资料，积极配 合采购人完成验收工作。2.验收内容。按照合同规定的技术、服务、安全标准组织对供应商履约情况进行 验收，并出具验收报告。验收报告应当包括每一项技术、服务、安全标准的履约情况。3.验收结果。以书 面形式作出结论性意见（验收报告），由验收小组成员签字及供应商授权代表签字盖章后，验收报告移交 至采购人备案。分段、分项或分期验收的，应当根据采购合同和项目特点进行分段验收并出具分段验收意 见。

5

人员配备要求：供应商严格按照采购人要求配备服务人员，其中：总服务人数不少于5人。供应商应按照国 家相关法律法规和劳动合同的约定及时足额支付劳动报酬，一切劳动合同及产生的劳务纠纷均由供应商负 责。如供应商服务人员因劳动纠纷等原因对采购人造成损失的，采购人有权扣减物业管理服务费作为抵 偿。

6

人员管理要求：为确保项目实施效果，供应商应保证服务团队的稳定性，提供符合采购人需求的服务团 队，对采购人提出不满足岗位要求的团队成员，供应商应及时进行调整更换，直至达到岗位要求。中标供 应商如需调整或更换团队主要成员，应提前通知和征求采购人意见及建议，在采购人同意的情况下进行适 当调整和更换。供应商投入本项目服务人员应具备本项目要求的相关服务能力和水平。

7

质量及安全文明要求：供应商应做好服务人员的安全教育培训和安全措施，保证员工的安全，供应商服务 人员在采购人委托的物业范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由供应商承担。供应 商在本项目合同执行期间，在服务范围内应保证无管理瑕疵导致刑事治安案件，无消防责任事故，无机械 设备操作责任事故。

8

日常管理要求：供应商应根据有关法律法规及本项目合同的约定，结合各岗位的特点制定物业管理制度、工作规程、考核办法和实施细则。供应商应积极主动协调、配合专业维保单位的工作，做好相关事项的督 促、检查和后续跟进工作，如有问题及时向采购人汇报。供应商负责编制物业管理年度管理计划、资金使 用计划及决算报告，并报采购人审核备案。

9

岗位培训要求：供应商应根据服务岗位的特点和要求，定期组织服务人员进行培训，使各工作岗位服务水 平和质量满足采购人要求。供应商应确保各工作岗位服务人员接受培训学习后有持续的服务时限，避免核 心技术人员流失严重影响服务质量。技能培训以在岗培训为主，如必须外出学习培训，供应商应当承担相 应的差旅伙食费用。

10

管理制度要求：供应商应遵守采购人的规章制度和管理规定，不得有违和损害采购人利益，一切管理服务 工作的实施，应以服从服务于采购人工作需要为前提，以方便采购人为原则，避免因实施不当给采购人造 成不利的影响；如供应商制定的管理制度与采购人的规章制度有抵触的，应以采购人的规章制度为依据进 行合理调整，调整方案报采购人审核后方可实施。

11

设施管理要求：供应商对采购人委托的物业设施不得擅自占用和改变其使用功能。供应商若使用采购人提 供的房屋、设备物品和其他资料，应配合采购人做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，供应商和 采购人双方各执一份，供应商对采购人提供的设施设备负有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。本项目合同终止时，供应商应向采购人移交物业管理的全部档案资料。

12

物业管理服务对照执行标准：符合国家《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《保安服务管理条 例》。符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准。上述各类标准与法规必 须是有关官方机构最新发布的现行标准版本。

13

投诉跟踪服务要求:供应商应提供常设的投诉热线服务，并对投诉内容进行及时跟踪、回访。对采购人的投 诉通知，应按采购人指定的时间内处理完毕，若特发事件不能在短时间内解决，供应商应采取应急措施，或按采购人认可的应急方案执行，不得影响采购人的正常工作业务。供应商应建立完善的管理服务质量自 检体系，对自身管理制度、管理计划和管理质量进行严格的自检。

14

注意事项：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定：“单位负责人为同一人或者存在直 接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采 购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其 他采购活动。”，请严格按照法律法规进行操作，未按照相关规定进行邀请、报价的，视为报价无效。