昆明金马粮食物流园物业管理服务采购项目

昆明金马粮食物流园物业管理服务采购项目

招标公告

昆明金马粮食物流园物业管理服务采购项目，项目业主为昆明金马粮食物流 有限公司，资金来源为企业自筹。根据《中华人民共和国招标投标法》《昆明市 人民政府国有资产监督管理委员会关于印发〈昆明市市属企业采购监督管理办法〉的通知》及《昆明市属企业招标和采购合规系列管理指南》等相关文件精神，本 项目通过公开招标方式确定中标单位。现诚邀符合条件的潜在投标人参与本次投 标。

一、项目基本情况
1.项目编号：****
2.项目名称：昆明金马粮食物流园物业管理服务采购项目
3.采购规模：236.0106 万元（含税）
4.项目概况：昆明金马粮食物流园按粮食中转、粮油配送、粮油加工、粮食 仓储、商贸服务五个功能区规划建设，建筑面积共计约 16.96 万平方米，其中公 司园区目前投入使用的物业有：9 栋配送仓库，地上 1 层，建筑面积 16733.79㎡；一站式服务用房，地上 2 层，建筑面积 258.02㎡；8#变配电间，地上 1 层，建 筑面积 65.13㎡；2#公厕，地上 1 层，建筑面积 71.44㎡；1#、2#站台仓库 ，地 上 2 层，建筑面积 22219.92 ㎡；3#、4#站台仓库 ，地上 2 层，建筑面积 22219.92 ㎡；货运综合楼，地上 4 层，建筑面积 1796.85㎡ ；机修器材库，地 上 3 层，建筑面积 2333.5㎡；消防泵房 1 座、变配电室 4 座、消防监控室一间，园区其它建筑物正在建设中。

5.采购服务范围：
（1）一般服务：园区公共区域安保服务（含大门门岗、园区公共区域、办 公楼大厅等），园区车辆引导管理及交通秩序维护服务，消防监控室值守；保洁 服务（含园区内公共区域、办公楼公共区域、楼道、消防通道、卫生间、会议室、部分办公室等）等。

（2）专项服务：监控设施维护管理服务、防雷设施设备维护保养及防雷检 测服务、垃圾清运及化粪池清掏、水箱清洗消毒服务、绿化管养服务等专项服务。

（3）招标人安排的其他物业管理服务工作（具体内容包括但不限于以下几 项：①园区内公共设施设备的日常巡查与维护保养；②园区内突发事件的应急处 置；③招标人根据实际需求临时安排的其他物业管理服务工作等）。

注：具体要求详见招标文件第五章“采购内容与要求”，最终以招标人实际 委托为准。

6.项目履约地点：昆明金马粮食物流园，招标人指定地点。

7.合同履行期限：自合同签订之日起两年。

8.服务标准：符合国家、省、市以及行业的相关要求，并且满足招标人服务 要求。

9.本项目不接受联合体投标。

二、投标人的资格要求：
1.证照要求：投标人必须在中华人民共和国境内工商行政登记注册的独立企 业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。

2.资质要求：本项目专项服务部分实施方应具备相应资质（专项服务包括但 不限于防雷检测服务、垃圾清运及化粪池清掏服务），具体要求详见“招标文件 第五章采购内容与要求：（六）专项服务中的 6.专项服务涉及的相关资质要求”（本项目专项服务自行实施或进行专项委托的，实施方应具备相应资质，提供“承 诺函”）。

3.财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2022 年度 至 2024 年度的财务报表或审计报告（新成立公司提自成立至今内部财务报表或 出具相关情况说明））。

4.信誉要求：投标人近三年没有处于被责令停产、资质被取消、财产被接管、冻结、破产等状况，未曾骗取成交和严重违约，并且没有被行政主管部门列入黑 名单的情况说明（如未出现上述情况，须自行提供有效情况说明）；在“信用中 国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人或重大税收违法 失信主体名单（投标人提供以上查询结果截图放入投标文件内，查询时间为本项 目公开招标公告发布后至投标文件递交截止时间之前）。

5.资格审查方式：资格后审。

三、获取招标文件：

1.本 项 目 通 过 云 采 招 阳 电 子 招 采 交 易 平 台 （ 网 址 ：https:****，以下简称云采招阳。）进行全流程电子化招投标，有 意参加并符合条件的投标人，需于 2026 年 03 月 09 日 00 时 00 分至 2026 年 03 月 13 日 23 时 59 分（北京时间）前登录平台针对本项目报名。

投标报名所需资料：在投标人后台针对本项目的【立即投标】投标信息确认 窗口内：“投标附件”栏需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责 人端进行审核：（报名资料:（1）营业执照副本；（2）法定代表人身份证明书；（3）法定代表人授权委托书（法人参加的无需提供）；（4）法定代表人或授权委托人 身份证。）。

2.符合条件的投标人按照以下步骤进行在线投标：①尚未注册成为平台用户 的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后 台选择“在线投标-项目列表”菜单，于项目列表中查询到目标项目，先查看公 告及变更公告（如有），按公告要求准备投标资料附件，然后点击【立即投标】按钮进入投标信息确认窗口进行：选择标段、填写经办人信息、上传投标附件，确认无误后点击【确认投标】按钮。

3.点击【确认投标】按钮后自动进入项目跟踪详情，等待投标资料由代理机 构审核。资料审核通过后投标项目详情页面【投标信息及缴费】栏目的招标文件 费如显示为“代理机构暂未发布”请耐心等待，如已显示具体金额即可进行支付：若文件费缴费方式为上传凭证的（即银行转账凭证），投标人应单独在线支付平 台服务费，再单独上传文件费的缴费凭证提交审核；若文件费缴纳方式为在线支 付的，则点击支付按钮按文件费与平台服务费合并的总金额进行在线支付。缴费 完成后，可在当前页面费用表内分别申请平台服务费发票（平台开具）和文件费 发票（代理机构开具），申请文件费开票前请先联系代理机构确认开票形式（电 子票还是纸质票），以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。

4.已完成费用缴纳的，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载 列表内已有待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待 发布或咨询代理机构项目负责人。

5.全流程电子投标需用到有效期足够至本项目开标日期的云采招阳实体 CA（云采招阳办理）、云 CA（云采招阳页面扫码办理）或云南 CA(云南省公共资源

交易平台办理)进行软件版投标文件的电子签章和加解密。

如投标人已有上述任何一种 CA 则无需再办理 CA。如没有可在用户后台按以 下流程在线申办新的 CA：
①于用户后台左侧导航菜单点击“CA 申办和投标订单→CA 在线申办”，进入 右侧页面点击【自助申办】按钮→选择【新办 CA 锁】，下载办理资料模板后，点 击窗口下方的【下一步】按钮。如需办理云 CA 的，则在选择【云 CA】后的下一 步窗口内根据页面提示进行办理操作。

②确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微 信扫码完成支付。

③CA 费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，先下载 CA 申办资料 模板，按要求如实填写、盖章并上传申办资料后将提交至平台客服端审核，客服 审核通过后将进行后续 CA 锁的制作和寄送工作。

CA 办理注意事项:请在投标资料审核通过后尽早办理，实体 CA 平台默认发 顺丰快递，如投标人当地无顺丰快递的派送点的，提前向平台客服申请采用当地 能正常派件的快递公司发件，以免 CA 锁无法及时送达而耽误投标!

6.相关投标流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“投标人端常见问 题”和“短视频教程”。CA 办理及平台系统操作问题咨询平台客服（客服电话详 见平台各操作界面右上角），投标项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。

7.招标文件售价 400 元/份（人民币），文件售后不退，在投标报名资料审核 通过后，采用在线支付方式进行缴纳。

投标人须按上述方式、流程办理完成后才算有效投标报名，否则视为其投标 无效。

四、投标文件提交

截止时间：2026 年 03 月 30 日 14 时 30 分
递交方式：上传加密版投标文件 TBWJ
投标人须在投标文件递交截止时间前，通过云采招阳完成加密版电子投标文 件的上传，截止时间前未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

五、其他补充事宜

本 次 招 标 公 告 在 《 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 》（ http:****/）、《 云 采 招 阳 电 子 招 采 交 易 平 台 》

（www.ebidcn.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不 承担任何责任。

六、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息
名 称：点击登录查看
地 址：昆明经开区****
联系人：点击登录查看
电 话：****
2.招标代理机构信息
名 称：点击登录查看
地 址：云南省昆明市****联系人：李超、马斯琪、赵洋、李琴
电 话：****
3. 监督部门信息
名 称：点击登录查看合规审计部
地 址：昆明经开区****
联系人：祝老师
电 话：****