项目推介张家界市邮政大厦一至三层部分房屋出租项目招商公告

1. 项目名称：张家界市邮政大厦一至三层部分房屋出租项目

2. 招商人名称：点击登录查看

3. 招商代理人名称：点击登录查看。

4. 项目概况：点击登录查看（简称：张家界邮政）是中国邮政集团有限公司的分公司，是张家界市邮政大厦的产权方，负责张家界市邮政大厦的经营管理。

本项目地址是张家界市****

项目出租范围包括张家界市邮政大厦一至三层的部分房屋、设施设备及相关资产，出租建筑面积合计2763平方米。其中一层363平方米、二层1200平方米、三层1200平方米。

注意：（1）目前项目出租范围内正在进行消防改造和加装电梯施工，预计根据前述两项工程施工进度逐步交付；

（2）本项目出租价格与证载建筑面积、测绘建筑面积(如有)不挂钩，证载建筑面积及测绘建筑面积误差不影响本项目出租价格。

1. 项目招商内容：张家界市邮政大厦一至三层部分房屋出租“8+4”年招商。

本项目通过公开招商综合评议选择承租人，由承租人与招商人签订8年期租赁合同，8年期满后按照招商文件第二册（《租赁合同》）相关条款规定进行续期4年（48个月）。

本项目签约工作计划于2025年11月底完成，并于2025年12月开始进行项目交接。原则上，本项目免租期自双方完成交接开始，双方可在签约时共同拟订交接计划，确定租赁合同的免租期起始日期、租赁期起始日期。

2. 招商边界条件：

项目出租范围包括张家界市邮政大厦一至三层的部分房屋、设施设备及相关资产，出租建筑面积合计2763平方米，其中一层363平方米、二层1200平方米、三层1200平方米。

详情见招商文件第一册。

租赁期：租赁期限为“8+4”年。即项目完成交接的次日起算8 年租期，期满根据《租赁合同》续期4年。

免租期：拟定免租期5个月，资产交付日起计免租期，免租期不包含在租赁期内。

租金及支付：

租金底价：以承租人的中选报价作为“起始年租金底价”，起始年租金不得低于每年 45.1万元人民币。

租金涨幅：自租赁期起租日起，每三年对租金进行一次上调，即第四年、第七年、延续期第二年（第十年）上调，上调额度为上一年度的年租金标准的5%。

租金支付：租金按“先交租，后使用”原则，每3个月交纳一次（即：自免租期到期次日起，以每3个月为一个缴租期）。第一期租金于本合同签订后10个工作日内支付；第二期租金在第一个缴租期届满前10个工作日内交纳，之后各期租金的交纳以此类推。

其他事项：

承租人须在招商人关联单位中国邮政储蓄银行（简称：邮储银行）开办对公账户，并在该对公账户办理承租人所有在职员工的工资代发业务。

关于招商边界条件的其他事项详见本项目招商文件第一册。

现场踏勘：

招商人将于 年 月 日至 年 月 日之间，安排现场踏勘。报名成功的意向承租方，可联系招商代理人预约现场踏勘，招商代理人将统一安排时间，分批踏勘。

招商文件的澄清：

意向承租方任何要求招商人对本项目招商文件澄清的问题，均应在 年 月 日至 年 月 日（报名登记截止后第2个工作日）17：00之前，以书面公函通过电子邮件通知招商人和招商代理人（联系方式详见本章第6条），所涉及内容的页码必须以本招商文件的盖章版本为准。

招商文件的修改：

除招商人推迟申请文件递交时间以及根据上条规定应意向承租方要求对招商文件进行澄清以外，若本项目招商文件修改，招商人及招商代理人将在 年 月 日至 年 月 日（报名登记截止后第3个工作日）17：00之前，以书面公函的方式通过电子邮件通知已完成报名登记的意向承租方。关于招商文件修改函件视为招商文件的组成部分，与已发出的招商文件具有同等效力。