南通“海峡﹒鑫天地”超市第4层餐饮2区

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付，首期租金应在竞价结果公告结束之日起5个工作日内与押金一并支付出租方；后续应在每月15日前付清下月租金。

2、租金递增方式：第一年年租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年租金按上年度租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：第3年月租金的3倍。

4、装修免租期：1个月。

5、租赁用途：仅作为商业使用，标的物内不得存放易燃易爆等危险及违法物品，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

7、竞价保证金：20,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的7个工作日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（407.74平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、租赁标的均按照现状出租，意向承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，了解相关情况及条款，并应当自行主动通过实地察看、电话咨询等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的地理位置、标的结构、经营现状及附属的设施设备等相关情况。对该租赁标的的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，确认该标的能够符合自身经营要，并愿意自行承担可能存在的一切投资风险，一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。如因意向承租人对实际情况不了解而提出放弃租赁权利，出租方有权没收意向承租人全额竞价保证金。

5、标的按照现状进行租赁，承租人须自行按照出租方标记的分割线位置修砌分隔墙，并承担拆除、搬离标的内（包括但不限于）装修垃圾、建筑垃圾及拆除相关设施设备等所有物品，并自行承担所需的一切费用。

6、标的物可能涉及的后期改造、报批、审批、备案手续等，以及各类经营相关证照的具备、消防安全规范、安全生产经营等合法合规性要求，由承租人自行办理相关事项，并承担事项办理及一切后果。

7、承租人如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得出租方同意，自行办理相关审批手续并承担费用。若承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或改建、扩建的，出租方有权要求承租人立即整改并恢复原状。因上述原因造成的一切后果包括但不限于法律责任及经济损失均由承租人负责。

8、承租人自行负责消防、安全生产、环保、卫生等责任。如发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由承租人自行负责并承担所有损失，与出租方无关，造成出租方损失，承租人应负责赔偿。

9、租赁期内所产生的（包括但不限于）水费、电费、燃气费、中央空调使用费（如有）、通讯费、物业费等相关费用，由承租人自行负责向上述相关单位缴纳。承租人中标后，应与项目现有物业服务单位签订《物业管理服务协议》，并按目前物业费用标准（3.95元/平方米﹒月）预缴3个月的物业费用，如后期物业服务单位发生改变，承租人应及时与业主委员会新选聘的物业服务单位签订《物业管理服务协议》物业管理协议，并按照其所公示的费用标准进行缴纳。

10、在合同生效期内，当租赁标的出现安全隐患又无法处理时，严禁承租人在无法绝对保证安全的情况下使用租赁标的。承租人在配套设施建设方面，应保证供电系统、供水系统及消防等设施达到相关部门规定的运行标准后方可使用。

11、租赁期内，承租人应自行承担因从事生产经营活动而产生的第三方责任，并承担由此所产生的一切费用。

12、在实际交付标的前，如遇出租方或上级单位需要收回部分标的的情况，承租人应无条件将该部分交还出租方，并按照合同约定的租金标准、租赁期等相关条款，与出租方就标的剩余部分签订补充协议。

13、承租人应与出租方签订《担保协议》，出租方有权要求由企业实际出资人作为担保人，为承租人履行主合同项下的各类权责、义务及应承担的所有经济权责提供无条件的、不可撤销的连带保证责任。

14、承租人不得将承租的标的擅自转租、转包、转借、分割、分租、分包、抵押或质押给他人；或擅自以交换、合作经营、作价入股等方式将租赁房屋或权益（全部或部分）给予其它第三方，否则出租方将有权终止合同，收回租赁房屋，没收押金。

15、承租人承租期间，对标的整体建筑和配套设备设施承担维护、维修和安全责任，上述相关费用由承租人自行承担。

16、标的内留有上轮租赁遗留下的部分设施设备需承租方自行负责清理。

17、租赁期内所产生的水、电、物业费等相关费用，由承租方自行负责。同时，承租方应按照目前物业服务单位的物业费标准（3.95元/平方米﹒月）预缴3个月的物业费。

18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：遵守中华人民共和国法律、法规的境内合法存续的企业或持有个体工商户营业执照的自然人。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅作为商业使用，标的物内不得存放易燃易爆等危险及违法物品，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。

（3）竞租人必须具有良好的银行资信和商业信誉，经营中无不良记录（如违法经营等），未处于被责令停产停业，资产被冻结，企业被接管、破产清算状态。

（4）不接受联合体形式报名竞价。

（5）不接受有关法律、法规或规章规定的其他违规串通报价行为。

（6）均须签订《竞租方承诺书》。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于成交结果公告结束之日起5个工作日内将押金及第一期租金汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期内）；

⑥中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；

⑦《竞租方承诺书》。

持有个体工商户营业执照的自然人作为意向承租人：

①个体工商户营业执照原件及复印件（交验原件）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期内）；

⑥中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图；

⑦《竞租方承诺书》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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