2026年至2028年物业服务中标候选人公示
黑龙江牡丹江2025年12月04日
2026 年至 2028 年物业服务中标候选人公示
（招标编号：****）
公示结束时间：2025 年 12 月 09 日
一、评标情况
标段(包)[001]2026 年至 2028 年物业服务:
1、中标候选人基本情况
中标候选人第 1 名：广西华志昌物业服务有限公司，投标报价：1686 万元，质量：/，工期/交货期/服务期：1095 天；
中标候选人第 2 名：中铁建物业管理有限公司，投标报价：1550 万元，质量：/，工 期/交货期/服务期：1095 天；
中标候选人第 3 名：中海物业管理有限公司，投标报价：1673.099972 万元，质量：/，工期/交货期/服务期：1095 天；
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人(广西华志昌物业服务有限公司)的项目负责人：唐义轩/;
中标候选人(中铁建物业管理有限公司)的项目负责人：庞德强/;
中标候选人(中海物业管理有限公司)的项目负责人：王涛/;
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人(广西华志昌物业服务有限公司)的资格能力条件：参加本次投标的供应商 必须符合下列资质条件：
（一）投标人须在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具有履行合同所必需 的服务能力和专业技术能力的法人或其他非法人组织（包括个人独资企业、合伙企业、不具 有法人资格的其他专业服务机构等），并可以开具符合税务规定的增值税专用发票的供应商。（二）本项目不接受非购买本采购招标文件投标及联合体投标，不得转包或分包。
（三）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（四）投标人不得存在的行为：
1.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）中任一网站被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单或政府采购严重违法失信 行为记录名单的供应商，不具备投标资格；
2.参与采购活动前三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执 照、200 万以上金额罚款等行政处罚的供应商，不具备投标资格；
3.参与采购活动前三年内，在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）或生效的刑事判 决书、刑事裁定书、党纪政纪处分决定书等，存在投标单位或工作人员的行贿记录，不具备 投标资格。其他单位、个人以投标单位名义参与的采购活动中有行贿行为的，视同投标单位 有行贿记录，不具备投标资格。因该行贿行为已接受烟草行业、广西烟草商业或采购人禁止 参与采购活动的处罚，期限届满的，可以参加本次采购活动；
4.被列入烟草行业、广西烟草商业或采购人不良行为供应商禁止期限内的供应商，不具备投 标资格；
5.被列入烟草行业、广西烟草商业或采购人禁入名单的法定代表人、主要负责人和行贿人，在禁止期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不允许 参加本项目招标活动。
（五）通过企查查信息平台查询确认，单位法定代表人（主要负责人）为同一人或者存在直 接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本次采购活动（控股股东/投资人是指出资比例 在 50%以上，或者出资比例不足 50%，但享有公司股东会/董事会控制权的投资方（含单位或 者个人）；管理关系单位是指与不具有出资持股关系的其他单位之间存在管理与被管理关系 的单位。）。
（以上在采购评标环节，由采购代理机构、监督人员、项目评委依据投标人资格条件对参与 供应商是否存在不良行为和控股、管理关系进行查询、审核；在中标结果确认环节，由采购 实施部门对中标候选供应商不良行为控股、管理关系情况进行查询。查询结果要截图上传到 采购管理信息系统。）;
中标候选人(中铁建物业管理有限公司)的资格能力条件：参加本次投标的供应商必须 符合下列资质条件：
（一）投标人须在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具有履行合同所必需 的服务能力和专业技术能力的法人或其他非法人组织（包括个人独资企业、合伙企业、不具 有法人资格的其他专业服务机构等），并可以开具符合税务规定的增值税专用发票的供应商。（二）本项目不接受非购买本采购招标文件投标及联合体投标，不得转包或分包。
（三）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（四）投标人不得存在的行为：
1.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）
中任一网站被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单或政府采购严重违法失信 行为记录名单的供应商，不具备投标资格；
2.参与采购活动前三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执 照、200 万以上金额罚款等行政处罚的供应商，不具备投标资格；
3.参与采购活动前三年内，在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）或生效的刑事判 决书、刑事裁定书、党纪政纪处分决定书等，存在投标单位或工作人员的行贿记录，不具备 投标资格。其他单位、个人以投标单位名义参与的采购活动中有行贿行为的，视同投标单位 有行贿记录，不具备投标资格。因该行贿行为已接受烟草行业、广西烟草商业或采购人禁止 参与采购活动的处罚，期限届满的，可以参加本次采购活动；
4.被列入烟草行业、广西烟草商业或采购人不良行为供应商禁止期限内的供应商，不具备投 标资格；
5.被列入烟草行业、广西烟草商业或采购人禁入名单的法定代表人、主要负责人和行贿人，在禁止期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不允许 参加本项目招标活动。
（五）通过企查查信息平台查询确认，单位法定代表人（主要负责人）为同一人或者存在直 接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本次采购活动（控股股东/投资人是指出资比例 在 50%以上，或者出资比例不足 50%，但享有公司股东会/董事会控制权的投资方（含单位或 者个人）；管理关系单位是指与不具有出资持股关系的其他单位之间存在管理与被管理关系 的单位。）。
（以上在采购评标环节，由采购代理机构、监督人员、项目评委依据投标人资格条件对参与 供应商是否存在不良行为和控股、管理关系进行查询、审核；在中标结果确认环节，由采购 实施部门对中标候选供应商不良行为控股、管理关系情况进行查询。查询结果要截图上传到 采购管理信息系统。）;
中标候选人(中海物业管理有限公司)的资格能力条件：参加本次投标的供应商必须符 合下列资质条件：
（一）投标人须在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具有履行合同所必需 的服务能力和专业技术能力的法人或其他非法人组织（包括个人独资企业、合伙企业、不具 有法人资格的其他专业服务机构等），并可以开具符合税务规定的增值税专用发票的供应商。（二）本项目不接受非购买本采购招标文件投标及联合体投标，不得转包或分包。
（三）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（四）投标人不得存在的行为：
1.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）中任一网站被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单或政府采购严重违法失信 行为记录名单的供应商，不具备投标资格；
2.参与采购活动前三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执 照、200 万以上金额罚款等行政处罚的供应商，不具备投标资格；
3.参与采购活动前三年内，在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）或生效的刑事判 决书、刑事裁定书、党纪政纪处分决定书等，存在投标单位或工作人员的行贿记录，不具备 投标资格。其他单位、个人以投标单位名义参与的采购活动中有行贿行为的，视同投标单位 有行贿记录，不具备投标资格。因该行贿行为已接受烟草行业、广西烟草商业或采购人禁止 参与采购活动的处罚，期限届满的，可以参加本次采购活动；
4.被列入烟草行业、广西烟草商业或采购人不良行为供应商禁止期限内的供应商，不具备投 标资格；
5.被列入烟草行业、广西烟草商业或采购人禁入名单的法定代表人、主要负责人和行贿人，在禁止期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不允许 参加本项目招标活动。
（五）通过企查查信息平台查询确认，单位法定代表人（主要负责人）为同一人或者存在直 接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本次采购活动（控股股东/投资人是指出资比例 在 50%以上，或者出资比例不足 50%，但享有公司股东会/董事会控制权的投资方（含单位或 者个人）；管理关系单位是指与不具有出资持股关系的其他单位之间存在管理与被管理关系 的单位。）。
（以上在采购评标环节，由采购代理机构、监督人员、项目评委依据投标人资格条件对参与 供应商是否存在不良行为和控股、管理关系进行查询、审核；在中标结果确认环节，由采购 实施部门对中标候选供应商不良行为控股、管理关系情况进行查询。查询结果要截图上传到 采购管理信息系统。）;
二、提出异议的渠道和方式
投标人或其他利害关系人对项目评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期向招标代 理机构提出，招标代理机构将自收到异议之日起三个工作日内作出答复。逾期提出将不予受 理。
三、其他
一、项目名称：2026 年至 2028 年物业服务
二、项目编号：****
三、招标内容：招标人所属管理单位及下属部门的物业项目，主要包含：玉林市烟草专卖局（公司）本级、北流市烟草专卖局（营销部）、容县烟草专卖局（营销部）、兴业县烟草专卖 局（营销部）、博白县烟草专卖局（营销部）、陆川县烟草专卖局（营销部）的水电设施设备 维护、公共秩序、清洁卫生、绿化养护、直营终端服务及食堂服务的物业管理。
四、采购最高限价（人民币）：壹仟陆佰玖拾万元整（¥1690 万元）
五、评标信息：
评标日期：2025 年 12 月 2 日北京时间 9 时 00 分
评标地点：点击登录查看（玉林市****）评标室
六、中标候选人情况：评标委员会根据招标文件明确的评标方法-综合评估法为评定依据，对本项目的投标人的资格审查、符合性审查、价格、技术等进行了评审，根据综合得分由高 到低顺序推荐中标候选人，得分最高者推荐为第一中标候选人；得分第二者推荐为第二中标 候选人；依此类推。如下：
第一中标候选人: 广西华志昌物业服务有限公司
单位地址：南宁市****
增值税税率为：6% 增值税税额为：954339.62 元 服务期限：3 年（2026 年 1 月 1 日—2028 年 12 月 31 日）
投标总价格（含税）为：****.00 元
投标总价格（不含税）为：****.38 元
第二中标候选人: 中铁建物业管理有限公司
单位地址：北京市****投标总价格（含税）为：****.00 元
投标总价格（不含税）为：****.51 元
增值税税率为：6%
增值税税额为：877358.49 元
服务期限：3 年（2026 年 1 月 1 日—2028 年 12 月 31 日）
第三中标候选人: 中海物业管理有限公司
单位地址：深圳市****
投标总价格（含税）为：****.72 元
投标总价格（不含税）为：****.00 元
增值税税率为：6%
增值税税额为：947037.72 元
服务期限：3 年（2026 年 1 月 1 日—2028 年 12 月 31 日）七、评标过程被否决投标的投标人及否决原因：无。
八、公示期：自公告发布之日起三个工作日。
九、异议说明：投标人或其他利害关系人对项目评标结果有异议的，应当在中标候选人公示 期向招标代理机构提出，招标代理机构将自收到异议之日起三个工作日内作出答复。逾期提 出将不予受理。
十、网上查询网站：中国采购与招标网、广西壮族自治区招标投标公共服务平台 十一、招标人信息
1.名 称：点击登录查看
地 址：广西玉林市****
联系人：点击登录查看
电 话：****
2.招标代理机构信息
名 称：点击登录查看
地 址：玉林市****
联系人：陈健
电 话：****
3.采购投诉：玉林市烟草专卖局（公司）规范管理办公室
联系电话：0775—****
传真号码：0775—****
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2025 年 12 月 4 日
四、监督部门
本招标项目的监督部门为玉林市烟草专卖局（公司）规范管理办公室。
五、联系方式
招 标 人：点击登录查看