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文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目融资AP06004地块合同公告（原标题：文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目融资AP06004地块）

广东广州2025年11月01日

公告详情

行政区:

黄埔区

项目名称:

文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目融资AP****地块

项目位置:

广州市****

供应面积(公顷):

3.490400

存量面积(公顷):

3.490400

土地用途:

V3-****

供地方式:

协议出让

土地使用年限:

行业分类:

房地产业

土地级别:

五级

成交价格(万元):

58395.000000

分期支付约定

支付期号	约定支付日期	约定支付金额(万元)	备注
			一、根据《黄埔区人民政府关于文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造实施方案（片区策划）的批复》（穗埔府函〔2023〕39号），同意黄埔区文冲街文冲旧村改造方案，批复第三点“同意该项目采取全面改造方式，以广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造......融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设”。二、用地规划指标执行《关于核发黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2024〕3366号），其中融资AP**地块为二类居住用地，用地面积为34904平方米（均为可建设用地）。三、根据实施方案批复，该项目协议出让价格按土地规划用地市场评估价的20%计收。AP**地块按申请办理土地出让手续时点进行市场价评估，楼面地价为17002元/平方米，地块总价值为291971.95万元，协议出让价格按20%确定，即：协议出让价款总额＝地块评估总价值291971.95万元×20%＝58395万元（向上取整至万元，出让价格未包含地下空间土地出让金）。四、出让条件： 1.本地块的装配式建筑按市、区住建部门有关要求落实。 2.本地块建筑的绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》执行。 3.受让人在项目施工过程中，若发现有古代文化遗存，应即刻保护现场，立即报请文物部门进行保护和抢救性发掘。 4.受让人在施工过程中，一旦发现土壤或地下水等存在异常，应立即停止相关作业，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。 5.居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》要求进行规划、建设和移交，其中本宗地规划建设的文化室、未成年人保护工作站、社区学校、公共厕所、可回收物便民回收点由受让人建成后无偿移交给政府相关单位。 6.出让价格未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外），项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。 7.受让人应按照《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》等文件要求，投保住宅工程质量潜在缺陷保险。 8.地块内有现状d300-d400污水管约2500米，d1000-d1200雨水管约220米，由受让人负责在使用前进行迁改或者废除。五、出让年限：住宅用地70年，居住区公共服务设施中的商业服务设施对应的用地出让年限为40年。六、土地利用要求： 1.交地时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日按地块现状向受让人移交。 2.建设期限：自交地之日起1年内开工，开工后3年内竣工。 3.土地出让金缴交要求：签订出让合同之日起30日内一次性缴付。

土地使用权人:

广州黄埔文冲东片投资有限公司

约定容积率:

下限:

上限:

4.920

约定交地时间:

****

约定开工时间:

****

约定竣工时间:

****

实际开工时间:

实际竣工时间:

批准单位:

点击登录查看

合同签订日期:

****

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