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上海市虹口区规划和自然资源局国有土地使用权协议出让公示

上海上海2024年12月21日

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按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块的基本情况:

宗地编号：	****地块	宗地总面积：	1.508683公顷	宗地坐落：	东至九龙路、南至长治路、西至南浔路、北至汉阳路
年限：	40年	土地用途：	其他商业服务业用地	项目名称：
成交价：	171969万元	受让单位：	上海虹口城市更新建设发展有限公司
备注：	1、公共服务设施：hk240B、hk241C、hk241D地块各类配套设施可在相同主体的经营性地块内统筹布局。 2、地上建设条件：地块地上建设用地规划性质为C2Rr3；地上建筑容积率为2.18，计容面积32840平方米，混合用地各用途建筑面积比例为C2：18090平方米，Rr3：14750平方米。规划为商业功能的地块可布局公寓式酒店，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。hk240B、hk241C、hk241D规划范围内相同主体的经营性地块，在满足风貌保护要求的前提下，其地上同类型经营性建筑面积可进行统筹。如因地块建筑面积统筹引起的用地性质、混合用地建筑面积比例改变，应经详细规划实施深化程序进行调整。 3、地下建设条件：本次地下建设条件暂不约定。 4、全装修、中小套型和装配式：根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号），风貌保护住宅的中小套型、装配式建筑比例不作要求；对于保护建筑和规划有明确保留要求的历史建筑，依据实施主体方案可采取定制式装修；旧改项目以扣减风貌保护商品住房后的住宅建筑面积为基数核算中小套型住房供应比例及装配式和全装修比例要求。配建的租赁住房和保障房区域统筹后，该地块中新建的高层住宅中小套户型比例不低于40%，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。 5、绿色建筑：地块中建筑应达到近零能耗和二星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准。鼓励进行健康建筑认证，以及BREEM、DGNB、LEED等外标认证。地块中改造建筑应达到既有建筑绿色更新改造金奖及以上标准。 6、在建设期全周期应用BIM技术（规划、设计、施工、竣工交付），同时按照《关于印发的通知》（沪建建管〔2021〕725号）文件落实相关要求。鼓励在运营阶段同步应用BIM技术，并须参照《北外滩核心区数字元城管理办法》的要求，接入北外滩核心区数字元城系统。 7、海绵城市****

二、公示期：**** 至 ****

三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定

八、联系方式：
联系单位：点击登录查看
单位地址：虹口区****
邮政编码：200086
联系人：点击登录查看
联系电话： ****
电子邮件：

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