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东莞市大朗资产经营管理有限公司金朗南路1号A、B栋综合楼改造项目评标报告

广东东莞2024年12月18日

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招标项目名称	点击登录查看金朗南路1号A、B栋综合楼改造项目
标段（包）名称	点击登录查看金朗南路1号A、B栋综合楼改造项目
评标结束时间	**** 16:29:48

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（招标编号：****）

评标报告

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评标委员会

二〇二四年十二月十八日

一、基本情况和数据

1、工程名称：点击登录查看金朗南路1号A、B栋综合楼改造项目

2、建设地点：东莞市****

3、招标人：点击登录查看

4、招标代理机构：点击登录查看

5、建设规模：主要对金朗南路1号A栋、B栋综合楼进行改造，最高消防高度为18.0米，最高楼层5层，最大跨度：13.8米，总改造面积约3528.00平方米。

6、计划工期：计划工期为102日历天，计划开工日期为 2024 年 12 月30日，计划竣工日期为 2025 年 04月11日。

7、本次招标项目的投资金额： ****.02元。

8、招标方式：公开招标

9、招标范围：点击登录查看金朗南路1号A、B栋综合楼改造项目，按招标图纸及工程量清单要求包括但不限于以下内容：结构工程、建筑工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风空调工程、厨房设备工程、电梯工程、室外工程等。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸，并满足设计文件的要求。

二、评标委员会成员名单

1、评标委员会的组建

本项目设立 9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于****从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到及身份对照表》。

三、开标记录及评标时间、地点

（一）开标记录

第一阶段会议纪要：

1、****09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开第一阶段投标会。

2、参加投标单位共24家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共24家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到的投标单位的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有24家投标单位解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过符合性审查并解密成功的投标人共24家，不符合招标文件要求的投标人共0家。

5、投标单位对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。

6、招标人对所有已解密的电子投标文件进行加密。

7、第一阶段投标会到会各方均无异议。

第二阶段会议纪要：

8、****09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（8）召开第二阶段开标会。

9、经系统核对各投标人投标文件报价信封中的投标报价，本次开标会共开启投标文件报价部分24份，其中报价部分有效的共24份，报价部分无效的共0份。

10、报价部分有效的共24份，根据招标文件的规定，有效的投标人数量在16家及以上时，需要进行筛选环节。按招标文件要求，本次筛选方法为筛选方法二。

11、按招标文件要求进行随机抽取入围投标人数量Q值，本次抽取放入12至15号球，分别代表对应的入围投标人数量。本次抽中了14号球，本项目的入围投标人数量Q值为14家。

12、按招标文件要求进行随机抽取随机因K值。由于P*(1 2%)超出招标最高限价，本次抽取放入5到9号球，分别依次代表随机因子0%、0.5%、1%、1.5%、2.0%。此次抽取为5号球。随机因子K为0%。

13、经招标人、监督部门、招标代理机构人工复核确认各投标企业信用分值，并经招标人确认入围评标的投标人；按要求打包评标数据并同步到评标系统。

14、第二阶段开标会到会各方均无异议。

（二）评标时间、地点

1、评标时间：****09:30时至****16：30时；

2、评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（16）。

四、参加评标会议的部门及人员

评标委员会成员：详见第二条“评标委员会成员名单”。

点击登录查看(招标人)

点击登录查看（招标代理机构）

广东省东莞市东部公证处（公证处）

上述人员签到情况详见各附表。

五、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称
1	广东城新建设工程有限公司
2	中鑫建设集团有限公司
3	广东常建建设有限公司
4	广东鸿顺建筑工程有限公司
5	广东科成建设有限公司
6	广东融都建设有限公司
7	广东仁华建设工程有限公司
8	广东润昌建设工程有限公司
9	广东华盛源建设有限公司
10	广东衡太建设有限公司
11	东莞市环洋建设工程有限公司
12	广东富鑫建设集团有限公司
13	广东鼎叶建筑工程有限公司
14	广东超鸿建设工程有限公司

六、无效标情况说明

1、暗标编号投标单位3、暗标编号投标单位13，投标文件技术部分编制不满足招标文件第二章第3.5.9项的要求，根据招标文件第5.5.13条款，否决其投标。

七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

技术标部分初步评审

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的；

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.4项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

商务标部分初步评审

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第八章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第八章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

价格标部分初步评审

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

技术标部分评审标准

技术标部分评审标准(30分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	0-2分	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	安全防护、文明施工措施	0-5分	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	0-2分	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	施工组织方案	0-5分	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	主要施工方案及技术措施	0-5分	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	施工进度、质量保证措施	0-5分	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	施工人材机配置方案	0-1分	评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	重难点分析及对策	0-3分	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	0-2	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术标页数（不含封面）	不扣分或扣分	不宜大于200页，超过200页的将对其技术标得分扣减3分。

注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。

2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

商务标部分评审标准

商务标部分评审标准(10 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业资质	0-2分	施工资质： ①具备房屋建筑施工总承包一级资质或以上，得2分。本项最高得2分。（需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；若为联合体投标，以施工资质组成联合体成员单位提供的相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据。）
2	企业信誉及获奖情况	0-2分	投标人自****至今承接过的类似项目业绩获得奖项的： ①获得省级（或以上）建设行政主管部门或省级（或以上）行业协会(或学会)颁发奖项的，每项得1分，本项最高得2分。 ②获得市级建设行政主管部门或市级行业协会(或学会)颁发奖项的，每项得0.5分，本项最高得2分。本项最高得2分。注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会(或学会)；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。
3	企业类似业绩	0-4分	投标人自****至今每完成1项合同金额≥500 万元人民币的类似施工业绩的，得 2 分；本项最高得 4 分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程；②有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；③若为联合体参与本项目投标，由联合体成员单位中的对应方提供的有效业绩材料原件扫描件可作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。
4	拟投入项目管理机构及人员情况	0-2分	工程造价负责人：（2分）同时具有工程类中级（或以上）工程师职称的，得 2 分。

价格标部分评审标准

价格部分评审标准(10分）[价格部分总分值最低不低于10分]

序号

评标项目

分值

评分标准

价格部分

Y=60

价格部分得分可以按下式计算： Yn = Y -（丨Gn-T丨×100）/ T × H

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T:在有效投标文件中去掉一个最低投标报价和一个最高投标报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

█投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.5）取值区间为[0.5,1]。

八、经评审的评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次
1	投标单位1	广东科成建设有限公司	通过	21.23	通过	4	通过	59.83	85.06
2	投标单位2	广东润昌建设工程有限公司	通过	27.65	通过	10	通过	59.81	97.46	1
3	投标单位3	广东华盛源建设有限公司	不通过	/	/	/	/	/	/
4	投标单位4	广东仁华建设工程有限公司	通过	21.74	通过	6	通过	59.86	87.60
5	投标单位5	广东超鸿建设工程有限公司	通过	25.72	通过	8	通过	59.85	93.57	3
6	投标单位6	广东城新建设工程有限公司	通过	21.62	通过	7	通过	59.98	88.60
7	投标单位7	广东富鑫建设集团有限公司	通过	25.72	通过	8	通过	59.87	93.59	2
8	投标单位8	中鑫建设集团有限公司	通过	21.89	通过	9	通过	59.98	90.87
9	投标单位9	广东融都建设有限公司	通过	21.58	通过	6	通过	59.97	87.55
10	投标单位10	广东常建建设有限公司	通过	21.46	通过	4	通过	59.94	85.40
11	投标单位11	东莞市环洋建设工程有限公司	通过	21.57	通过	8	通过	59.96	89.53
12	投标单位12	广东衡太建设有限公司	通过	21.51	通过	8	通过	59.78	89.29
13	投标单位13	广东鼎叶建筑工程有限公司	不通过	/	/	/	/	/	/
14	投标单位14	广东鸿顺建筑工程有限公司	通过	21.22	通过	9	通过	59.79	90.01

九、经评审的投标人排序

序号	投标人名称	评标价（元）	备注
1	广东城新建设工程有限公司	****.42
2	中鑫建设集团有限公司	****.35
3	广东常建建设有限公司	****.22
4	广东鸿顺建筑工程有限公司	****.88
5	广东科成建设有限公司	****.22
6	广东融都建设有限公司	****.69
7	广东超鸿建设工程有限公司	****.64	第三中标候选人
8	广东润昌建设工程有限公司	****.49	第一中标候选人
9	广东华盛源建设有限公司	****.73
10	广东衡太建设有限公司	****.85
11	东莞市环洋建设工程有限公司	****.9
12	广东富鑫建设集团有限公司	****.84	第二中标候选人
13	广东华盛源建设有限公司	/	否决投标
14	广东鼎叶建筑工程有限公司	/	否决投标

十、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：

第一中标候选人：广东润昌建设工程有限公司，

第二中标候选人：广东富鑫建设集团有限公司，

第三中标候选人：广东超鸿建设工程有限公司。

合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十一、澄清、说明、补正事项记要

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。

十二、附件

详见各附表。

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评标委员会

日期：****