12月19日无锡肥料公司土地、厂房及附属物网络拍卖公告

开拍时间：**** 10:00

竞买公告

江苏永禄肥料有限公司管理人

关于拍卖江苏永禄肥料有限公司的国有土地使用权、房屋（含装修）、附属物的公告

特别申明：本次拍卖为江苏永禄肥料有限公司管理人根据企业破产相关法律法规进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的情况解释均由管理人负责。本次拍卖已报宜兴市人民法院备案并接受宜兴市人民法院监督。

江苏永禄肥料有限公司管理人将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏永禄肥料有限公司管理人，监督单位：宜兴市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以实物现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

竞买特别提醒：本次拍卖标的系国有工业土地出让使用权、房屋（含部分无证厂房）、附属物，不包含除此以外的动产、债权债务、特许经营权及其他权益，均以实物现状为准，竞买人务必实地看样后参与竞买。

拍卖重要提示：本次拍卖标的不动产以及的维护使用状况请竞买人前往厂房查看本次拍卖标的的现状。拍卖标的所涉的无证房产按现状处置，竞买人按现状取得，竞买人或承受人应自行完善手续并承担费用，自行承担建造手续不完善导致的所有风险，自行承担建筑物的安全责任及风险。法院只出具裁定书，法院及管理人不协助办理产权登记手续，后续规划建造手续的完善、产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由竞买人自行负责、自担风险，法院及管理人不保证质量与内部装修的任何瑕疵。竞拍成功后拍卖标的如需拆卸、移动、运输等均由竞买人自行负担。拍卖标的可能存在的水、电、租金等欠费均由竞买人自行查证并承担。

二、拍卖标的：本次拍卖的是江苏永禄肥料有限公司国有工业土地使用出让权、房产、附属物，具体明细如下：

（1）国有土地使用权以及评估价值

（2）房产（有证房产十栋、无证房产七栋）、附属物一览：

附属物一览表

评估总价为****元，拍卖价为****元，保证金为200万元，增价幅度为20万元；对上述标的权属有异议者，请于开拍前与管理人联系（联系人：点击登录查看，联系方式：****）。

（3）拍卖品瑕疵重要提醒：1、依据评估报告显示拍卖物的有证房产中（房产证号为****、****、****三栋房产位于江苏永禄肥料有限公司所占用的无证土地上；另外依据管理人向不动产登记部门调取资料显示永禄名下另有两套房产证号为****、****的两幢房产管理人现场未能发现，存在房屋已经灭失可能（也未进行评估），详见附件中宜兴市****

（4）管理人在附件中上传了江苏永禄肥料有限公司所在地地方政府对于地块拍卖产业要求，买受人竞买的视为认可上述产业要求中所提及的内容。

三、咨询看样

自公告之日起至开拍前二日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样（联系人：点击登录查看，****）。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应提前于竞价程序开始日三个工作日前向管理人明确提出是否参与拍卖，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用除依据税法等法律法规应当有破产企业承担的税金外均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后十五日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:**** category=**** knowledge=**** language=zh

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人江苏天哲（宜兴）律师事务所（地址：宜兴市****

2.拍卖成交后，如标的物需要办理过户的，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。

十一、特别提醒

1.以拍卖标的物现状进行拍卖，其外观、面积及内在质量等均以移交买受人（竞买成功人）时的现状为准，评估报告的描述仅做参考。有意向的竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，自行确认能否有效使用。竞买人如需看样需在截止日前（拍卖起拍日前二日）提前一天联系管理人，逾期联系或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并认可自负责任。竞买人、买受人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞拍行为即表明其已完全了解并接受标的物现状及一切已知或隐性的瑕疵和后果，其自愿接受本拍卖文件所载的义务，自愿以标的物现场实物现状进行交接，并同意管理人无需承担标的物的任何瑕疵责任。管理人对拍卖标的物所做的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何担保。

2.本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立。买受人应于竞拍成功后十五日内付清余款并在款清后五个工作日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同并有权要求买受人承担违约责任，其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分）。

标的物瑕疵说明：

（1）评估过程中，评估人员对委评资产履行了正常的核实程序，但现场勘查仅限于对资产的外观和使用状况进行一般性的常规了解，未使用专门的仪器、仪表进行任何实质性的检测工作。评估人员依据管理人提供的相关资料及相关技术人员对委评资产的数量、使用状况的描述进行了解核实。未考虑评估对象的内在质量瑕疵可能会对评估结论产生的影响。

（2）拍卖标的物以现状进行拍卖和交付。房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等问题，不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的费用由买受人承担；如房屋现状与现有权证不一致的，由买受人自行至相关职能部门了解是否可以办理过户手续，对标的物不能按原权证所载面积办理过户手续的，管理人不承担责任。

（3）法院解除抵押、查封手续及清缴税款等方面均需要一定时间，竞价标的资产的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的资产权属变更登记时若需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（4）对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，管理人和拍卖方不负责办证及协助办理过户手续。

（5）竞买人须就入驻项目是否满足规划、环保、消防、安监及其他监管要求向相关部门详细咨询。管理人对标的厂房是否达标不作任何承诺，由此产生的费用及后果由买受人自行承担。

（6）其他未尽事宜，管理人有权随时更正补充披露。

3.交易手续及相关费用的承担：

（1）税费。

如标的物需要办理过户的，标的物过户登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。所涉及的一切税、费除依据税法等法律法规应当由破产企业承担的税金外均由买受人承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。涉及违法、违章部分，由买受人自行查证并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（2）竞买人应自行了解标的物欠缴水、电、气、网络、物业等费用情况并承担相关费用。

（3）拍卖成交后十五日内付清全部成交款项。

（4）资产买卖及迁移所需涉及办理的许可证及一切相关费用由买受人自行办理并承担。

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况。

6.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

7.拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户（账户名称：江苏永禄肥料有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司宜兴分行，账号：****）。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。买受人未按期支付拍卖款或未按时办理交接手续视为悔拍，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人将申请人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

8.拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

9.软件服务费负担情况

（1）标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。

（2）支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（3）缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）

10.标的物交付

（1）买受人应于付清全部拍卖成交款次日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至江苏天哲（宜兴）律师事务所（地址：宜兴市****

（2）买受人逾期未支付拍卖款或不办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（3）买受人按规定付款后应及时接收标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（4）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担交接涉及的一切费用。

11.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

12.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

13.本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：****（点击登录查看）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏永禄肥料有限公司管理人

二〇二四年十一月十八日