凤凰街道东坑社区长丰工业区第9栋厂房、第1栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目
广东深圳2024年10月10日
凤凰街道东坑社区****
(项目编号：****)
中云互动投资发展(深圳)有限公司：
根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强深圳市****点击登录查看委托点击登录查看，就凤凰街道东坑社区****
1. 项目名称
凤凰街道东坑社区****
2. 项目基本信息
| 项目位置 | 凤凰街道东坑社区**** |
| 现场踏勘 | 本项目不组织现场踏勘 |
| 建筑状况 | 物业位于凤凰街道东坑社区**** |
| 权属情况 | 为 点击登录查看（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前未办理房屋产权证书。 |
| 规划建设手续情况 | 建设工程规划许可证：无 |
| 消防手续情况 | 主体消防：无 |
| 抵押、查封情况 | 无 |
| 物业其他情况 | 1.电梯：有 2.派遣人员：无。 3.变压器：有 4.其他情况：无。 |
| 计算租金面积 | 16100平方米。 |
| 出租用途 | 工业厂房及宿舍 |
| 租金底价 | 392820元/月（含税） |
| 租金递增情况 | 每三年递增10% |
| 租金支付方式 | 每月15日前以银行转账至股份合作公司银行账户的方式交纳当月租金（租金收款账号以合同约定的账号为准）。 |
| 租赁期限 | 6年（若因我司利益统筹更新，土地整备项目需要，将提前两个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁，且不能索要任何赔偿，合同自动终止，双方免责。） |
| 免租期 | 1个月。 |
| 物业交付期 | 合同签订后10日内 |
| 物业管理费 | 无 |
| 水电费 | 本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司。 |
| 其他费用 | 无 |
| 交易保证金 | 本项目交易保证金为人民币150,000.00元整（壹拾伍万元整） |
| 租赁押金 | 3个月租金（以成交价格计算），成交人应在合同签订之前，将租赁押金转入股份公司指定账户。 |
| 出租物业使用现状 | 空置 |
| 交易方式 | 单一来源 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 |
| 原合同租赁期限 | 已到期 |
| 是否允许联合体承租 | 否 |
| 是否允许转租、分租 | 否 |
| 确定承租方后 签订合同时间 | 自发出成交通知书之日起30日内。 |
| 特别说明的其他事项 | 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市****点击登录查看负责交易程序的组织工作。 2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3.标的物瑕疵风险说明： 意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4.消防手续及有关事项说明： 承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 5.主体结构验收说明： 有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 6.合规经营风险说明： 承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7.装修及改建风险说明： 如需装修及改建的，须事前征求出租方书面同意，提供图纸及方案经出租方审查，且不得损害房屋主体结构，不得影响房屋使用安全。报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8.不可抗力风险说明： 若物业因城市建设规划或城市更新、利益统筹等改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施风险说明： 水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 10．违约事项说明 成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.租赁面积事项说明 意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12.交易平台免责声明： 因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。 |
3．谈判应答方资格要求
| 序号 | 资格要求 | 证明材料及要求 |
| 1 | 谈判应答方须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。 | 有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件] |
| 2 | 严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
| 3 | 未被人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http:****/） | 中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http:****/，应显示查询结果，并盖单位章） |
| 4. | 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 | 国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章） |
| 5 | 未被列入重大税收违法失信主体（https:****/） | 重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https:****/，盖单位章） |
| 6 | 在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
| 7 | 不允许转租、分租；不接受联合体投标 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
4．获取单一来源谈判文件的时间、地点及方式
4.1获取单一来源谈判文件时间：****至****（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）；
4.2获取单一来源谈判文件地点：深圳市****；
4.3获取单一来源谈判文件方式：现场获取或邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至招标代理机构免费领取单一来源谈判文件。
5．签收和确认
被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。
6.交易保证金交纳
6.1谈判应答方必须在****18时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥150,000.00元（大写：人民币壹拾伍万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“交易保证金）。
6.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。
6.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
6.4交易保证金交纳账户信息
开户行：交通银行股份有限公司深圳光明支行
户名：点击登录查看
账号：********
转账备注： 交易保证金
6.5 成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工作日内由点击登录查看无息原路退回。经单一来源谈判未成交的，将在交易结果公示后十个工作日内由点击登录查看无息原路退还。
6.6 交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。
7．单一来源谈判应答文件递交
7.1 ****14时30分，招标代理机构开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为****15时00分，地点为深圳市****
7.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，招标代理机构不予受理。
7.3谈判应答方在递交谈判应答文件的同时须携带以下材料：
（1）法定代表人证明书原件；
（2）法定代表人身份证件复印件；
（3）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；
（4）被授权委托人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）；
以上文件中，法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖谈判应答方单位章。未按要求提供上述材料的，谈判委托人有权不予接收其谈判应答文件。
8．谈判时间及地点
8.1谈判时间：****15时00分（北京时间）
8.2谈判地点：深圳市****
9．交易服务费及招标代理服务费
详见“谈判应答方须知前附表”第 35、36条规定。
10．其他重要提示
10.1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目应答的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目谈判的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.3.消防手续说明：有关物业已办理消防手续。
10.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向谈判委托人提出赔偿（补偿）的要求。
10.5.合法经营说明：谈判应答方成交后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给谈判委托人。
10.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求谈判委托人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或谈判委托人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给谈判委托人。
10.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，谈判委托人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向谈判委托人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向谈判委托人提出赔偿（补偿）。
10.9.签订合同说明：谈判应答方成交后应当按照谈判文件要求与谈判委托人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，谈判委托人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
10.10.面积差异说明：谈判应答方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
10.11.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、谈判委托人与原意向方的相关物业纠纷、谈判委托人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
11．公告期限
本公告期限自****至****（北京时间）。
12.谈判文件澄清、答疑以及异议受理
12.1有关谈判文件澄清、答疑等详见单一来源谈判文件相关章节。
12.2应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至招标代理机构,具体流程详见单一来源谈判文件第二册第十章“询问、异议和投诉”。
13．联系方式
招标代理机构：点击登录查看
联 系 人：陈工
通讯地址：深圳市****
电 话：****转8011
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通讯地址：深圳市****
电 话：****
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