奥体中心物业人员服务招标代理需求书

1、项目名称：奥体中心2026-2027年度物业人员服务招标代理。
2、采购单位：点击登录查看。
3、项目地点：徐州市奥体中心。
4、项目概况：奥体中心物业人员服务。
5、项目资金来源：自筹，已落实。
6、采购模式：邀请选取。
7、中介服务事项：工程建设项目招标代理。
8、价格服务区间：招标代理费0.5万元-1万元（含6%的增值税）。
9、服务期限：自签订招标代理合同起至招标代理工作全部完成为止。单项招标服务期限约60天。
10、资质要求：
在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的能力，持有有效的企业法人营业执照，营业执照经营范围满足本次委托招标代理事项的要求。
附件：奥体中心物业人员服务招标代理合同。
点击登录查看
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奥体中心2026-2027物业人员服务招标代理
招标代理合同
委托人：点击登录查看
代理人：
合同签订日期：2026年 月

依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规、规章，点击登录查看（以下简称委托人）与（以下简称代理人）就奥体中心物业人员服务的招标事宜，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。

一、委托人委托代理人的项目（以下简称“本项目”）概况
1、项目地点：徐州市
2、资金来源：自筹

二、委托代理范围
1、委托代理招标、询价内容
2026-2027年度物业人员服务，具体包括：奥体中心项目物业人员包含物业主管、保洁、保安、空调工、万能工、司炉工、弱电工、水处理工、草坪养护工、高压电工、消控设施操作员、绿化养护工、救生员等。
2、委托代理范围内合同金额：约470万。
3、委托代理的事项（有委托的在□中打√，无委托的在□中打×）：
☑代拟发包方案；
☑发布招标公告（发出投标邀请书）；
□编制资格预审文件；
☑组织接收投标申请人获取招标文件；
☑审查潜在投标人资格，确定潜在投标人；
☑编制招标、询价文件；
□编制供招标使用的项目量清单；
□编制招标控制价；
☑组织现场踏勘和答疑；
☑组织开标、评标；
☑草拟项目合同；
☑编制招投标情况书面报告；
□与发包有关的其它事宜：____/

三、委托人的权利
1、委托人有权参与招投标、询价的有关活动。

2、委托人有权要求代理人及时提供代理工作阶段性的进展情况。
3、委托人有权要求代理人更换不称职的人员或应回避的人员。
4、委托人有权确定代理人的具体工作内容，审查代理人为本项目编制的各种文件并提出修正意见。
5、如委托人或行政主管部门发现代理人在代理活动中违反有关的法律、法规或程序并经确认，委托人有权要求代理人纠正，直至终止合同。

四、委托人的义务和责任
1、委托人在代理人开展招标、询价代理业务之前应按照有关规定办全本项目招标所需的有关审批手续，使招标工作具备条件。
2、委托人应当向代理人及时、无偿、真实、详细的提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料。
3、对代理人提出的书面要求，委托人应当在 3 工作日内做出书面答复，如因此造成的时间延长由委托人负责。
4、在合同履行期间，委派熟悉业务、知晓法律法规、工作认真负责的______作为委托人的代表，配合代理人工作。
5、委托代理咨询项目中如内容、时间等有重大调整，委托人应当书面提前 3 日通知代理人，以便调整相应的工作安排，如因此造成的时间延长由委托人负责。
6、委托人不得泄露依法应当保密的任何信息。
7、在法律规定的时限内签订项目合同，并在签订合同后提交招投标监管机构备案。
8、承担由于自己过失造成代理人的经济损失。
9、委托方及其工作人员，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好处费、礼金、有价证券和其它礼物；不得在代理人报销应由个人支付的费用。
10、委托人应当完成的其它工作：______/______

五、代理人的权利
1、有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及行政主管部门有关规定的人为干预。
2、依据国家有关法律法规的规定，在授权范围内办理委托项目的招标工作。
3、有权建议更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员。

4、如委托人的某些条件和要求不符合现行的法律、法规或程序，代理人可以建议委托人进行修改。拒不修改的，代理人有权单方面终止履行合同。
5、除发包方案、中标通知书及招投标情况书面报告由委托人盖章签字，中标通知书再加盖代理人公章外，自拟定发包方案至提交招投标情况书面报告所形成的资料、文件均只需由代理人盖章签字。

六、代理人的义务和责任

1、按照国家法律、法规以及行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动。
2、在委托授权范围内为委托方提供招标代理服务，不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方。
3、有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作，支付专家费。
4、代理方工作人员如与本项目潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避。
5、在代理活动中不得泄露依法应当保密的任何信息。
6、对代理过程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责。
7、代理人成立招标代理项目组，并任命____为项目组组长，负责该项目招标代理工作。项目组组成人员情况见附件一。
8、因代理人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。
9、因不可抗力导致代理合同不能全部或部分履行，代理人不承担责任。
10、代理人不得采用行贿、给予其他利益或者诋毁他人等不正当手段进行竞争。
11、代理人需向委托人提供纸质版招标代理备案资料2份（包括中标单位的投标文件，代理人需确保中标单位纸质版投标文件与招投标系统电子版投标文件一致，其中一份可以为复印件），另外还需提供中标单位的电子版投标文件。

七、招标代理服务收费的计取

本次招标代理服务费合计为____元（含6%的增值税），即税金为元，不含税部分为____元。本合同执行期间，如国家增值税税率调整，则自税率调整之日起，以不含税价格为基准，按新税率重新计算新的含税价予以结算。
2、招标代理服务费的支付，采用以下（1）方式。
（1）由委托人支付。

（2） 与委托人约定，由中标人支付。
采用第（2）种方式支付招标代理服务费的，招标文件必须写明，并包含在投标报价中。
3、支付招标代理服务费的时间：代理人应在委托人付款前提供付款申请及真实、有效、合法的增值税专用发票，否则委托人有权拒绝付款且不承担违约责任，代理人自行承担一切责任损失。委托人应于收到完整的招标代理备案资料及付款申请之日起28日内一次性支付。

八、委托人对代理人完成本合同委托内容的时间要求
1、代理工作开始时间：合同签订时
2、代理工作完成时间：至合同范围内所有工作结束止
非代理方原因造成的时间延误，结束时间相应延长；代理结束以完成合同范围内所有工作时间为准。
3、每项代理工作评标完成后7个工作日内需向委托人移交全部招标过程资料，否则，委托人有权终止后续代理事宜。

九、违约和争议的解决
1、由于一方违约造成的损失，由违约方承担，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
2、由于违约造成第三方损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失。
3、双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力。
4、委托人与代理人在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择以下（2）方式解决争议：
（1）双方约定向 徐州 仲裁委员会申请仲裁。
（2）向项目所在地人民法院起诉。

十 、合同份数
双方约定合同一式伍份，自双方加盖合同章后生效，其中委托人执叁份，代理公司执壹份，报招投标监督机构壹份。

委托人（合同章）：
代理人（合同章）：
签订日期：2026年 月 日

附件一：

代理项目组组成人员情况及事项表

项目名称	奥体中心物业人员服务招标代理	招标内容	物业人员服务

人员情况

姓名	职务	职称	注册资格	上岗证号	备注

代理事项及承办人安排

代理事项	承办人签名	代理事项	承办人签名
代拟招标方案		编制招标控制价
发布招标公告（投标邀请书、询价文件）		组织现场踏勘和答疑
投标申请人获取招标文件/询价文件		组织开标、评标
编制资格预审文件		代拟中标公示
审查潜在投标人资格		代拟中标通知书
编制招标文件/询价文件		草拟项目合同
编制项目量清单		编制招投标书面报告
代理人：（盖章）

注：本表中承办人签名一栏必须由本人亲自签字。

附件二：

项目招标代理授权委托书

______（委托人即招标人的法定代表人的姓名）系 点击登录查看（招标人名称）的法定代表人，现授权委托 ______（招标代理机构名称），为 奥体中心物业人员服务招标代理（拟招标项目名称）的代理人，以招标人的名义办理以下事项（有委托的在□中打√，无委托的在□中打×）：
☑代拟发包方案；
☑发布招标公告（发出投标邀请书、询价文件）；
□编制资格预审文件；
☑组织接收投标申请人获取招标文件/询价文件；
☑审查潜在投标人资格，确定潜在投标人；
☑编制招标文件/询价文件；
□编制项目量清单；
□编制招标控制价；
☑组织现场踏勘和答疑；
☑组织开标、评标；
☑草拟项目合同；
☑编制招投标情况书面报告；
□与发包有关的其它事宜：

招标代理人在代理招标、询价过程中办理上述事宜所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，委托人均予以承认，但发包方案、中标通知书、招投标、询价情况书面报告需经委托人签署。代理人无转委托权。

本授权委托书的有效期为______代理工作结束为止______。
特此声明。

委托人：（盖章）
法定代表人：（签字）
或委托代理人
年 月 日