天津金隅津辰房地产开发有限公司金隅天津凡米里商业项目2026年9月—2028年8月综合运维服务招标

项目名称

金隅天津凡米里商业项目2026年9月—2028年8月综合运维服务项目

项目地点

天津市****

项目规模

金隅天津凡米里商业项目，总建设用地面积9031.30平方米，总建筑面积：25552.6平方米；地上建筑面积：18062.60平方米；地下建筑面积：7490.00平方米。地上11层，地下1层，由1#楼11层写字楼和2#3#4#楼商业街区****

项目性质

商业 、办公楼

采购范围

【金隅天津凡米里商业项目2026年9月—2028年8月综合运维服务】项目的工程代维服务和巡视、巡查服务。服务内容包含：（1）项目服务区域内的强电系统、低压配电系统、弱电与智能化系统、暖通空调系统、通风与防排烟系统、给排水系统、污废水系统、消防系统、能源站运维、电梯、室内外公共设施与装修、节能与运行优化、高压配电室年度检测与清扫紧固配合。其中，1#楼6-11层专属区域的供冷供暖设备以及此区域专用的2部电梯设备的维保与检测服务不包含在本次招标服务范围内。（2）项目服务区域内的巡视、巡查、车辆疏导、商演、活动保障、突发事件应急处理（包括但不限于：大风天气、反恐防暴、雷电、治安防范、防汛、灭火、大型商业活动、活动疏散、保障等方面的应急处理及培训），对管理范围内的正常秩序等提供相关服务；在不违反国家法律的情况下，项目安排的其他、临时性工作等。

1）服务期限：****-****；具体进场时间以甲方书面通知为准。共计贰年。

2）费用界面：

①人工费用：投标人拟派驻人员费用包括但不限于投标单位人员工资（包括节日、假日约定的出勤要求的加班费）、餐费、福利、奖励、保险费，劳保用品，防护用具，服装费、住宿用品费、培训费，企业管理费，利润，税金，审批费用，政策性文件规定以及一定范围内的风险费用及投标单位认为需要的其它全部费用等。

②基础服务运维费用：投标人提供工程代维及巡查服务所需的办公用品、物资、公区设施设备检测（如消防系统、安防系统、照明系统、给排水系统、电梯、暖通系统等）、管道清掏等。

③质保期内维修、维保及质保工作由招标人负责，投标人日常对公区设施设备巡视、小修、巡查时发现问题应及时上报并及时采取有效措施处理，降低安全隐患。项目水、电、暖、燃气等能源费用由招标人负责承担。

3）总计物业服务岗位8个，人员数量不得少于14人，具体岗位要求详见附件1。