瑞安市铂金湾第一届业主委员会瑞安市铂金湾小区物业服务企业选聘公告

**市（略）选聘物业服务企业报名通知

根据《中华人民**国民法典》《**市物业管理条例》和《（略）小区议事规则》等有关规定,（略）第一届业主委员会组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名。

一、（略）

物业名称:	（略）
物业类型:	（略）
坐落位置:	（略）
总建筑面积:	（略）
收费面积:	（略）m 。按业主持有产权面积收取。
地下室:	停车位(含立体车位)共有710个,面积26166平方米。其中,地下(含立体)639个、地面71个；业主(含建设单位)自有567个（略）。
本次选聘物业管理服务期限:	三年。服务满一年开展业主满意度考评,满意度未达到约定标准的,自动解聘物业企业。
最高限价:	住宅2.4元/月/㎡；商铺2.3元/月/㎡；车位50元/个/月；公共能耗0.4元/㎡。

二、商谈人资格

报名的物业服务企业应至少具备以下条件:

1.具有独立法人资格,经营范围包含物业管理或物业服务。接受为本项目（略）。不允许挂靠、联合体参加商谈。

2.（略）管部门失信黑名单。投标单位与原服务小区(业主、业委会、建设单位等)仍未化解的矛盾纠纷、撤场时存在破坏小区环境、设施等行为的,招标人不予接受其本次报名。

3.至少在**市内有1个单项面积超过10万平方米的住宅项目；拟派项目经理具有（略）

4.企业负责人为同一人或者存在控股(含法（略）)、管理关系的不同物业服务企业,不得同时参加报名。

5.本项目要求每（略）。

6.快递配送上门,不论大小件。

7.每年至少一次外墙玻璃清洗。由全体小区业主决定,（略）

8.单次维修费用1000元以内由物业负责；超过1000元必须报业委会审核,超（略）

9.消防**、所有小区门的门禁安装系统管理、保养维修由物业负责,提升服务品质。

10.每年物业公司不少于投入80000元支付到业委会账户作为小区品质提升金（可高于该金额）。

11.智能监控维保30000元、消防维保36000元、电梯物联网16000元、电梯年检32000元、电（略）

12.参与企业必须持有智能化系统APP,提供操作截图或者软件著作权或企查查等平台查询APP截图（苹果、华为应用商店可搜索下载方为符合）。

13.确认（略）诺保证金不少于10万元。

三、报名日期和联系人

1.报名时间：2026年7月30日起至2026年8月5日止

2.联系人:（略）

联系电话:（略）

四、选聘流程

1.筛选入围物业企业：若报名企业超过3家，由业主代表和栋长表决，按得分从高到低选取3家入围。

2.公示3家企业的服务方案及承诺保证金金额，组织全体业主（略），则选取得票（略），再次召开业主大会表决。表决结果公示7日，无异议后签订物业服务合同。

五、商谈文件提交时间与地点

2026年8月6日下午14:00-17:00提交商谈文件及服务方案，提交地点：**市（略）会所二楼会议室

六、其他事项

1.报名时须提交资料：

(1)介绍信或法人授权书(原件)、授权代表身（略）

(2)企业法人营业执照副本复印件；

(3)业绩证明材料(合同原件及复印件)；所有复印件均需加盖企业公章。

2.本项目采用资格后审方式。

3.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以（略）。

4.本次物业服务企业报名押金为10万元；入围后无故放弃参与业主大会表决，业委会有权扣除相应损失，剩余金额返还。新物业确定签约后，除中（略），其余未中标企业押金全额退还（该押金同时作为履约保证金）。

5.本项目相关公告（选聘公告、候选入围公告等）在小区公示栏、业主微信群等媒介进行公布，以盖章版文件为准。

特此公告！

**市（略）第一届业主委员会