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区委区政府一楼大厅咖啡休闲区招租

全部类型广东深圳2026年07月22日

公告详情

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	区委区政府一楼大厅咖啡休闲区招租
起始日期	**** 00时00分00秒	结束日期	**** 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市****
面积/数量	26.80平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(自物业移交之日起计算)	响应有效期	120个自然日
免租期	1个月（不含在租赁期限内）	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日
招租底价	30元/平方米/月（租金已包含物业管理费、中央空调使用费）	租金的递增	租金每两年递增5%
租金支付方式	月付	资产用途限定	其他(咖啡店运营)
履约条件	1、承租后，承租方应按照区委区政府的功能定位，制定与区委区政府风格匹配的装修设计方案，并经招租方审核同意后方可实施。如承租人以签约品牌自身装修风格为设计方向，为保证设计风格与区委区政府的整体风格相匹配，招租方可对该方案提出修改意见，承租人须予以配合修改。场地装修由承租人自行配置设备，但必须确保满足国家、地方行业规范，如装修涉及水电改动部分完成后需要通过相关消防验收报审。 2、承租后不得对外经营，仅保障机关职工日常需求，商品仅限供应咖啡及茶饮相关类饮品、轻食，价格不得高于深圳市内同品牌店铺同类商品价格。 3、为确保服务质量，畅通联络，承租方须设置专职店长，负责对本项目的服务范围、服务质量的检查监督及日常业务联系。专职店长的基本信息应提供给招租方，如有更换，需及时将更新后的信息提供给招租方。 4、在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险。 6、承租方不得擅自更改物业用途，未经招租方书面同意不得分租、转租、抵押、转让第三方使用。如发现上述行为，或发现承租方故意实施违反现行法律、法规、规章的行为，经招租方警告后拒不改正的，招租方有权单方面解除合同，并不承担任何经济责任。 7、营业时间（工作日，8：00-19:00）, 其他时间需要另行向招租方申请，确因招租方运营需要，招租方要求调整营业时间，承租方需配合。 8.遵守招租方各项规章制度、诚信经营，服从有关部门指导监督。合同期间实施履约评价管理制度，若年履约评价不合格的，招租方有权单方面解除合同。 9、其他履约条件以实际签订的合同为准，意向承租人报名此项目视为同意上述全部条款。
其他补充说明	一、拟对坪山区** 二、租金及水电费支付方式： 1、自计租之日起每月为一个租金支付周期，招租方应在每个租金支付周期起始日起的15个工作日内，向承租方开具当期租金的《非税收入缴款通知单》，承租方在收到通知单后15个工作日内以银行转账方式将当期租金上缴至财政非税账户。 2、水电费按上一租金支付周期内的实际使用量（含免租期）于次月据实结算，招租方在每个租金支付周期结束后的45个工作日内，向承租方开具上一租金支付周期水电费的《非税收入缴款通知单》，承租方在收到通知单后15个工作日内以银行转账方式将水电费上缴至财政非税账户。若本合同提前解除或终止，承租方应于搬离之日起15个工作日内结清截至搬离之日的租金及实际使用水电费（水电费按双方确认的读数据实计算）。三、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：https:。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。 2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。 3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。 4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交响应文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交响应文件截止时间和开标时间，涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。六、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按照竞争性谈判（综合评分法-评定分离）组织。七、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：朱宝鹏，联系电话：**。八、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人应在收到《付款通知书》之日起7个工作日内缴纳，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《付款通知书》向交易集团支付本次交易服务费，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。九、交易保证金的处理 1、未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。 2、成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后3个工作日内由交易机构原路退回。 3、成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

承租方应在签订合同后十个工作日内交付首年1个月租金作为履约保证金，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等形式提交。承租方提交的履约保证金并非承租方预付的租金或其他费用

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	（一）公告期限内未征集到符合条件的意向承租人时，不延长公告期限，公告到期自行终结。（二）经公开招租只有一个符合条件的意向承租人，在公共资源交易平台和单位网站公示5个工作日无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。（三）公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租人，按照竞争性谈判（综合评分法-评定分离）组织并实施公开招租。注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租方对意向承租人上传至【阳光租赁平台-报名资料】中的报名资料进行资格审查确认，通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人；如征集到两家或两家以上的意向承租人，由评审专家对意向承租人上传至【阳光租赁平台-响应文件】中的《响应文件》进行评审，通过“初步审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人，初步审查意见以评审专家对《响应文件》的评审意见为准，不对【阳光租赁平台-报名资料】中的报名资料进行审核”。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	在公共资源交易平台和单位网站公示5个工作日无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，公告到期自行终结。

项目日程

文件开启时间	**** 09时30分00秒	评审开始时间	**** 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	**** 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	**** 09时30分00秒
异议/咨询截止时间	**** 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、具备独立民事履约责任能力的经营主体（按主体类型提交资质材料：独立法人提交加盖公章营业执照；分公司提交分公司营业执照、总公司直接授权文件（不接受逐级授权）及总公司营业执照复印件并加盖公章；个体工商户、个人独资企业提交经营证照及经营者身份证明材料); 2、意向承租方应当有依法缴纳税收的良好记录，2025年度依法缴纳税额不得为零（提供税务局出具的2025年度纳税证明加盖公章，若意向承租方为2026年注册企业，则提供自成立之日起至本项目报名截止之日间的纳税证明）； 3、意向承租方具有良好的社保缴纳记录（提供近三个月的任意1个月公司缴纳社保证明、网页截图、窗口打印资料或社保部门出具的证明均可，加盖公章，若为新成立企业且成立时间不足一个月可提供情况说明或者证明材料亦视为符合）； 4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单(将通过“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/)渠道查询相关主体信用记录，以点击登录查看查询结果为准)。注： 1、不接受同一总公司授权两家或以上分公司同时参与本项目，也不接受总公司与分公司同时参与本项目,如出现上述情形,该两家或以上意向承租人均按无效报名处理。 2、本项目不接受联合体报名承租，不接受分租、转租。
需提供的证明材料	（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至阳光租赁平台-报名资料中）： 1、独立法人提交加盖公章营业执照；分公司提交分公司营业执照、总公司直接授权文件（不接受逐级授权）及总公司营业执照复印件并加盖公章；个体工商户、个人独资企业提交经营证照及经营者身份证明材料； 2、提供税务局出具的2025年度纳税证明，若意向承租方为2026年注册企业，则提供自成立之日起至本项目报名截止之日间的纳税证明； 3、提供近三个月的任意1个月公司缴纳社保证明、网页截图、窗口打印资料或社保部门出具的证明均可，若为新成立企业且成立时间不足一个月可提供情况说明或者证明材料； 4、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，参考格式详见谈判文件第三章（个体工商户、个人独资企业无需提供法定代表人证明书）； 5、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），参考格式详见谈判文件第三章； 6、意向承租人承诺书，承诺书格式详见谈判文件第三章。（二）由深圳交易集团坪山分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1、通过“信用中国”网站（https:****； 2、按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租方对意向承租人上传至【阳光租赁平台-报名资料】中的报名资料进行资格审查确认；如征集到两家或两家以上的意向承租人，由评审专家对意向承租人上传至【阳光租赁平台-响应文件】中的《响应文件》进行评审，资格审查意见以评审专家对《响应文件》的评审意见为准，不对【阳光租赁平台-报名资料】中的报名资料进行审核。

交易保证金

金额	800元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https:****）
交易保证金交纳截至时间	**** 23时59分59秒

交易机构信息

名称	点击登录查看	地址	深圳市****
联系人	杨工/李工	联系方式	****

出租方信息

名称

点击登录查看

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《深圳市****点击登录查看负责交易程序的组织工作。
2.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在《成交通知书》发出后30个工作日与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：
13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。
14.意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，则须与招租人签订租赁合同，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若未按照相关规定与招租人进行签订租赁合同的，招租人有权扣除交易保证金。

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