乌鲁木齐高新建设投资集团有限公司租赁位于乌鲁木齐市新市区临港货场房屋建筑物及土地使用权

特别
告知

1.本次租赁资产为房屋及土地使用权，其中房屋面积2081平方米，包括位于乌鲁木齐市****
2.依据评估报告：本次出租资产原用于防疫期间消杀，均由乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）卫生健康委员会（区疾病预防控制局、区中医药管理局）紧急建设，均未办理《不动产权证书》，依据****高新区（新市区）国资委出具的《关于做好资产接收准备工作的通知》，由点击登录查看负责接收经营。因此纳入评估范围的拟出租相关资产的权属属于乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）卫生健康委员会（区疾病预防控制局、区中医药管理局）。
3.本次租赁资产未办理权属登记，所占土地使用权性质暂无法确定，也未提供相关规划、竣工消防验收等材料，出租方已出具相关承诺函。
4.依据评估报告：本次评估租金内涵为承租人按自合同签订之日起一次性交付一年度租金，租金价格为单纯的场地租赁费用，不包含物业费、水电费、燃气费、取暖费、卫生费等其他费用；不考虑出租过程中可能发生的空置情况以及免租期和押金支付情况对租金的影响，租金包含增值税。
5.本次租赁标的租赁合同已到期，原承租方使用中尚未搬离，同等条件下原承租方具有优先承租权。若本次原承租方未最终承租，须在出租方与最终出租方签订《租赁合同》之日起20个工作日内搬离。
6.本次出租标的资产面积为出租方提供评估，项目成交后，若评估面积与实际面积不一致，以实际交付面积为准，成交价格不作调整。
7.本次租赁标的为卫健委紧急建设项目，后续若因政策调整产生场地拆除、物资回收、设施重建、功能改造、用途变更等相关工作，均以届时最新官方政策、通知及指令为准，各方须无条件遵照执行。
8.意向承租方须到现场对本次处置资产进行现场查勘,报名时须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料原件至新疆产权交易所报名并交纳保证金，意向承租方应充分了解本次租赁标的资产情况后再进行报名，因租赁资产发生规划调整、产权争议、质量安全纠纷、租赁合同效力、经营手续无法办理等纠纷事项，相关后果均由承租方承担，与出租方和新疆产权交易所无关。
9.本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、合同效力纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。
10.其他详见《租赁方案》《资产评估报告》《明细表》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

1.意向承租方须具有良好的商业信誉。
2.意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
3.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
4.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

1.本项目存在优先权。
2.本项目整体租赁，不接受联合承租。
3.租赁标的以现状进行出租，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，意向承租方须自行去现场详查标的后进行报名登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产出租项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由要求退租。承租方在成交后对标的提出的异议,出租方及新疆产权交易所不承担任何责任。
4.最终承租方一经确定，即视为项目成交且租赁合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终承租方应当按新疆产权交易所的提示签署成交确认书。确定最终承租方的方式：
（1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向承租方，且采用动态报价的项目中该意向承租方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向承租方采取协议方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定；
（2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终承租方成交，成交价为最高报价金额。
5.本项目最终成交价仅为首年租金价格，租赁期内其余年限租金应当按《租赁方案》约定执行。
6.最终承租方须在报价结束后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金及交易服务费。
7.移交标的：承租方应自全额支付首期租金及交易服务费后15个工作日内与出租方共同办理资产移交手续，出租方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。
8.承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易服务费，视作承租方单方违约解除租赁合同并放弃承租标的，则出租方有权收回标的物并再次出租，且出租方保留追诉违约承租方补足再次出租成交金额的差值的权利。
9.交易双方在履约过程中对部分租赁标的产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。
10.承租方交易服务费：承租方应当向交易所缴纳的交易服务费，具体按交易所收费标准收取，租赁项目以首年成交租金（按12个月计算，不包含任何形式的租金减免）为计费依据。
11.若最终承租方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付租金、缴纳交易服务费、配合办理资产移交、与出租方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的出租方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌出租。