平潭上井村东湖山约30.2978亩养殖池及空地招标公告

1、租赁标的仅限水产品养殖及水产品经营用途，承租方须符合平潭综合实验区养殖水域滩涂规划、尾水排放、环保、防疫等要求。不得从事污染海洋环境、破坏生态的行为；不得堆放废弃物、倾倒淤泥渣土；不得擅改土地用途、不得毁林开垦、不得采石采砂采土采矿。

2、租赁标的未经出租方书面同意不得转租、分租、转借、对外担保/抵押/融资。确需转租的，须提前向出租方提出书面申请，经出租方通过后方可实施，且次承租方资格不得低于本合同承租方要求，次租赁合同剩余期限不得超过本租赁合同剩余期限。

3、租赁标的现状地上建有石结构房屋不属于本次租赁范围，其权属归原租户所有。承租方竞价成交后，应在5个自然日内与原租户就上述石结构房屋的处置方式自行协商，双方达成一致后须签订书面协议并报出租方备案；若未能达成一致，出租方将书面函告承租方和原租户从中介超市抽取第三方对现状地上建有石结构建筑物及水产养殖附属设施设备进行评估，评估费由承租方和原租户共同承担。若承租方不支持第三方评估，视为放弃；若原租户不支持第三方评估，出租方将书面函告原租户，限期15日内拆除搬离，逾期未处置的由出租方依规处置。

4、租赁期满或合同提前终止时，承租方自建的临时建筑物及附属设施，按出租方要求无条件无偿拆除并恢复原状，或经出租方书面同意后按评估价有偿移交，否则视为承租方放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用从履约保证金中扣除。

5、承租方对租赁范围内的塘坝、进排水系统、防护设施、电力线路等承担管护责任，随土地移交的现有设施须合理使用、不得损毁。承租方应在踏勘阶段充分评估生产条件，自行制定应对方案，不得以“水源不足、气候不利”等为由主张解除合同或减租，否则视为违约。承租方同时为租赁地块的安全生产、消防安全、防汛防台第一责任人，服从出租方及片区****

6、租赁范围内土地若被第三方（含原租户遗留、周边村民抢种抢养、非法侵占等）占用，由承租方自行负责清退，出租方予以配合（包括出具权属证明、协助向片区****

7、水电表立户、电力扩容、养殖尾水排放备案、水产养殖许可、营业执照、环保审批、防汛备案等所有证照及政府批准手续，均由承租方自行办理，出租方仅提供权属证明类配合材料。因承租方原因（如未按审批要求建设、尾水不达标、证照不齐等）导致无法投产或被行业主管部门处罚的，不影响双方合同继续履行，承租方仍须按约支付租金，否则按违约处理。承租方不得私拉电线、私自打井、擅自开挖改变地形地貌。

8、其他交易条件以本项目完整公告及交易合同等附件为准。

1、合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http:****】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体报名。

一、竞价时间和交易流程

1.本项目首次网络竞价开始时间为:****上午9时，网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为****上午9:00-10:00时，延时报价期开始时间为****上午10:00时，标的延时报价周期时间为120秒钟。

若在首次竞价报名截止时间未征集到承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长45个周期，报名截止时间为每个周期截止日17:00时，竞价开始时间报名截止日下一个工作日9时。

2.交易标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（500元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。

3.资格审核：交易中心对意向承租方提交交易保证金和报名材料进行审核确认，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的报名材料的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格确认的意向承租方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格确认合格的意向承租方方可参与竞价。

4.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。

5.成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、风险提示

1.出租方和点击登录查看（简称交易中心）对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以现状为准，意向承租方应当在报名前对租赁标的进行看样，并在充分调查的前提下报名参与竞价，放弃看样均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的品质与现状。意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金，即表明已完全认可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险等），接受本项目公告提出的招租要求，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

2.意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的挂牌价承租，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方， 意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

3.交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

4.交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任 三、交易保证金处置

1、未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在成交次日起3个工作日内按原渠道无息退还。
2、交易标的移交后，交易中心在收到委托方与承租方共同签署的交易合同原件和《资产移交完毕确认函》原件后3个工作日内，将承租方的交易保证金按原渠道无息退还。
3、若非委托方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心和委托方将取消其竞价资格或承租资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金归委托方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方实施的任何行为给交易中心、委托方造成损失或造成交易中心、委托方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条件全额赔偿或补偿交易中心、委托方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

①所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价；

②意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

③意向承租方对委托方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

④不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

⑤意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；

⑥意向承租方在报名截止时间后反悔，要求撤回其已交的资格证明文件或交易保证金的；

⑦本项目成交后，承租方未按要求签署本项目相关文件的；

⑧承租方未按要求与委托方签署交易合同的；

⑨承租方未按照要求支付履约保证金或租金的；

⑩本项目完整公告及其附件等规定的其他情形。

4、交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。