晋江市金井镇围头物流仓储中心公开招租项目

晋江市****

受委托，点击登录查看（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对晋江市****

1.标的名称：晋江市****

2.标的地址：点击登录查看。

3.标的面积：①四座仓库：1、2号库每座3099.95平方米，3、4号库每座3675.76平方米，面积合计13551.42平方米；②堆场：小堆场2715.41平方米，大堆场15819.03平方米，面积合计18534.44平方米；③房屋：包含1、2号附属办公楼面积合计989.55平方米；④配套设施：查验平台、闸口、保安室，面积合计1472.39平方米，作配套使用，不单独计价。

4.标的现状：以现状为准交付，出租方确保房屋主体结构、门窗完整且水电设施可正常使用，场地如需改造由承租方自行负责。场地现状由竞租人自行踏勘，并自行负责；成交后，承租方不得以任何理由拒签《交接确认书》和《租赁合同》，否则因此导致的逾期交付责任及其他损失由承租方自行承担，且出租方将追究承租方违约责任。

5.挂牌价：135万元/年（含税）。

6.租赁期：5年（如遇特殊情况或国家政策需调整的另行议定）。

7.装修期：无。

8.租金支付方式：按季度支付。承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内支付履约保证金及首期租金，后期应于每季度租赁期满前10日预交下一个季度的租金。

9.租金递增方式： 第四年起年租金每年递增5%（前三年不递增）。

10.租赁用途：场地定位为围头港跨境电商零售海关监管场地运营、跨境电子商务及综合配套服务运营（主要包括仓储集货、跨境电商、外贸集拼、国际转口、融资租赁、商品展示等），其中，围头港跨境电商零售海关监管场地应选址于四座仓库之一。

11.履约保证金（押金）：30万元（银行转账）。

12.标的限制：

（1）园区规划科学合理，功能定位准确，跨境电子商务产业特色明显，符合跨境电子商务产业发展与配套服务要求，至少具备3种跨境电商服务功能(包括但不限于信息化软件、营销、运营、直播、仓储集货、支付结算、知识产权、金融、培训、法务合规等服务)。

（2）园区基础设施健全，具备与开展跨境电商业务相配套的软硬件基础设施。其中，直接用于跨境电商企业经营使用的建筑面积不少于3000平方米。

（3）承租方须具备跨境电商综合服务信息平台，为入驻企业提供集货WMS系统、理货报关系统，在跨境电商合规领域提供关、汇、税综合服务，协助企业办理融资业务。

（4）承租方应遵守园区管理规定，服从园区统一管理。按照海关监管标准运营物流仓储中心，相关设备配置、手续办理等工作均由承租方负责并完成场所备案与联网验收工作，所有费用由承租方承担。若因手续、设备不符合要求导致无法正常使用或被相关部门处罚，全部责任及损失由承租方自行承担。

（5）承租方不得擅自改变承租标的结构与用途；承租方可为实现其经营目的（该目的须符合租赁用途）对场地开展招商入驻，但不得将承租标的整体打包转租、转借、转让他人使用；承租方如需对外转租，须经出租方审批同意。承租标的不得用作抵押，不得用作其他用途。未经出租方批准，园区内不得临时搭盖、违规建设，如确需建设必须先征得出租方同意，并按有关规定履行报批手续，因此产生的费用及责任由承租方自行承担。

13.交易保证金：70000元（银行转账）。

（1）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

（2）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收到履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（3）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：点击登录查看

开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行

银行账号：****66770

（2）开户名称：点击登录查看

开户银行：兴业银行晋江青阳支行

银行账号：****356394

（3）开户名称：点击登录查看

开户银行：招商银行晋江支行

银行账号：****88801

（4）开户名称：点击登录查看

开户银行：中信银行泉州晋江支行

银行账号：********

15、公告时间：****至****。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****开始，限时报价开始时间：**** 10：00，限时报价周期为5分钟。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：10000元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：****至**** ；（仅上班时间）

（2）看样联系人：点击登录查看 联系电话：****；

（1）交易保证金汇达截止时间：****至**** 15：00。

（2）项目报名截止时间：****至**** 15：00。

（3）意向承租人应至晋江市小规模交易平台

（网址：http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续，意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20.特别提示：

（1）原租赁合同到期日： / 。竞价结果公示期5个工作日满后，承租方在接到点击登录查看通知后的5个工作日内领取《合同签订通知书》，并于领取《合同签订通知书》后的5个工作日内按规定携带相关资料与出租方现状交接并签订《租赁合同》。交接前承租人应足额缴纳履约保证金，否则出租方不予交接且不视为违约，出租方将不予退还交易保证金。

（2）本次公开竞价采用 网络动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台

（网址：http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（3）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费。

21.意向承租人应当具备的基本条件：

(本项目需要资格审查，在报名截止前，请按下述要求按编列整理、加盖单位公章并密封送至交易中心3楼交易部。本条第（4）～（7）可以意向承租人或其全资子公司或分公司的材料认定，其余均应为意向承租人材料)

（1）资信良好的企业法人，须提供合法、有效的营业执照复印件。

（2）商业信誉及财务状况良好，无违法、违规、不良征信记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单【须提供信用中国查询记录：①信用记录查询时间：本项目公告开始时间起至项目报名截止时间止。②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）】。

（3）配备不少于5名专职管理人员负责园区运营管理工作，须提供本单位在岗人员社保证明材料【项目报名截止时间前六个月（不含项目报名截止时间的当月）中任一月份在意向承租人单位缴纳社保的凭据复印件】。

（4）具备成熟的跨境电商零售海关监管场地运营、管理及实操经验，须提供经营海关监管作业场所企业注册登记证书。

（5）具备成熟的跨境电子商务及配套服务（至少具备3种跨境电商服务功能，包括但不限于信息化软件、营销、运营、直播、仓储集货、支付结算、知识产权、金融、培训、法务合规等服务）运营、管理实操经验，须提供相关业绩项目证明材料【业绩证明材料包括但不限于①运营场地自有产权证或租赁合同、场地平面图；②园区相关情况报告：包括园区基本情况、软硬件设施情况、公共服务体系情况、运营管理情况；③园区运营管理机构营业执照复印件、年度财务报表及纳税证明；④园区进驻企业清单及交易额业绩证明材料：包括但不限于服务企业名称（如服务的企业有海关代码应提供海关代码）、联系人、电话、地址、进出口商品类别、进出口额，以及与服务客户签订的综合服务合同】。

（6）具备持续运营的外贸集装箱航线，须提供与航运企业（包括班轮公司）的合作协议及航线航班运营的证明材料。

（7）具备跨境电商生态协同及智能通关与信息化创新能力，拥有包括线上下单、线上审批的一站式外贸综合服务信息平台。须提供自有或合作开发的跨境电商公共服务信息化平台相关证明材料【包括但不限于①自有跨境电商平台证明或与软件公司的开发合作协议；②平台功能说明及功能截图页等】。

（8）具备良好的内部风险管控机制，能够完善落实外贸经营、财务、外汇等方面的监管制度，须提供内部风险管控制度文件作为证明材料。

（9）三年发展规划方案，须按年度至少列明以下目标并制定科学有效的保障措施：①专职管理团队人数；②服务成效：至少包括招引配套服务单位、开展服务活动；③贡献成效：至少包括新增入驻外贸企业数、进出口额；④集运仓的布局规划。

22.对承租方的主要要求：

（1）竞租人参与报价即视为同意：竞租成功后，自签订场所租赁合同之日起3个月内完成监管场所验收并正式运营（不予租金减免），因承租方原因导致逾期未完成建设或未通过海关验收，出租方可要求整改至验收合格；若监管场所建设符合海关监管规范及监管场所建设标准，但因非承租方原因（如发生第27条特别约定事项所列的客观不可控因素情况等）未通过海关验收的，承租方不承担逾期责任及其他相关违约责任。主要建设内容包括：跨境电商监管场所场地升级改造、监管区域隔离、监控系统布设、信息化管理系统搭建等硬件设施和软件系统全部建设内容，确保符合海关监管规范及监管场所建设标准。监管场所根据海关监管要求建设完工后，承租方应先行开展全面自查，自查合格后及时向海关提交正式验收申请，全程配合海关完成现场核验，确保按期通过验收并正式投入运营。

（2）竞租人参与报价即视为同意：竞租成功后，可提供“一站式”外贸全流程服务，包括但不限于：①备案：代办各类进出口相关资质，包括海关进出口收发货人备案，办理电子口岸IC卡，报检及原产地证备案，特殊资质备案等；②报关：报关单填制，预归类，交单，手册，建立电子台账，边角料核销，查验，放行，免表等；③报检：出检验检疫证书，换单，3C认证，熏蒸，查验，报检，制单等；④物流：国内物流和国际物流，分拨，包装，配送，快递，公共智慧物流（港口、机场、铁路、公路）解决方案等；⑤仓储：一般仓库等；⑥退税：代符合条件的国内生产企业办理出口退（免）税事项；⑦结算：协助企业开立银行外汇账户，审单审证，保证单证相符，单货相符，到银行交单；⑧保险：申请信保，信保备案注册，申请额度，代缴保费，协助调研等；货运保险中的投保，缮制保单，出险报案，索赔等；⑨融资：协助向金融部门、银行办理各类融资贷款；为服务企业提供融资服务；⑩培训：大型培训和小范围业务沙龙和专题业务讲座等；⑾咨询：包括各类业务咨询和政策咨询解读，市****

（3）竞租人参与报价即视为同意：竞租成功后，跨境电商零售出口业务量考核指标达到以下要求：①运营初期考核(自监管场所通过海关验收之日起开始进行考核，直至运营期满6个月停止考核)。监管场所通过海关验收之日起6个月内累计出口额不低于3500万美元。②稳定期考核(自监管场所通过海关验收之日起的第7个月开始进行考核，直至租赁期满停止考核；12个月为一个考核周期，第一个考核期不满12个月的，考核指标按比例分摊，后续以自然年为一个完整考核周期)。在海关布控查验正常比例的前提下，月度出口额不低于1000万美元，年度出口总额不低于2亿美元，并每年稳步提升业务规模。年度出口额考核未达标，或一年内出现两次连续3个月月度出口额考核未达标，出租方有权单方解除租赁合同并不予退还履约保证金。③业务量核算依据。以海关统计数据为主，结合企业出口数据、航线舱单，剔除客观不可控因素影响。④受客观不可控因素影响，相应核减考核指标或顺延考核期，具体事项由双方协商确定。

（4）签订租赁合同时，承租方需承诺经营跨境电商监管场所，外贸相关数据优先留存本地，具体进出口货值、业务量等指标由承租方与出租方研讨协商确定标准后执行，承租方须配合完成属地外贸数据归集上报工作。

（5）租赁期间，承租方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等，执行有关部门规定并承担全部责任，服从出租方监督检查。

（6）租赁期间，承租方负责跨境电商监管场所运营管理时，需遵循公益、公平经营准则，统一规范平台查验、配套服务等相关管理标准，不得实施差异化措施。承租方运营存在不公平差异化管理行为的，出租方有权督促整改到位。经出租方催告拒不整改的，出租方有权单方解除租赁合同并不予退还履约保证金，承租方承担全部违约责任。

23.意向承租人网上报名时应提供的竞价材料：

（1）本公告第21条“意向承租人应当具备的基本条件”要求的有效证明材料；

（2）单位负责人身份证复印件；

（3）授权委托书（经意向承租人签章的原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）意向承租人按规定提交以上竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即成为竞租人。

24.承租方的权利与义务：

（1）承租方享有在《营业执照》《经营海关监管作业场所企业注册登记证书》核定的经营范围内合法自主经营的权利；

（2）承租方享有所承租仓库、堆场及配套设施的使用权；

（3）承租方签署租赁合同时，必须向出租方提供合法、有效的《营业执照》复印件且加盖印章作为租赁合同不可缺少的、与租赁合同具有同等法律效力的附件；

（4）承租方库存货物不得超出《营业执照》《经营海关监管作业场所企业注册登记证书》核准的经营范围，严禁擅自储存有毒、易腐蚀、易燃、易爆、遇水燃烧等高危货物；

（5）承租方必须按照租赁合同规定，按期足额向出租方支付所有费用；

（6）承租仓库存储的货物，由承租方自行管理，因承租方原因导致库存货物的任何损失，由承租方自行承担，出租方不承担任何责任；

（7）货物堆码，必须按照《中华人民共和国消防法》及相关法律法规规定执行，留足消防通道，严禁堵塞消防通道，严禁超高码放，严禁违规用电、用水、用火、用气；

（8）承租方承担承租仓库及配套设施管理责任，若有损毁，须妥善维修复原。不得擅自随意装修甚至改变结构，需装修必先征得出租方同意，费用由承租方自行承担。若因租赁合同执行期满或承租方原因或客观不可控因素须终止租赁合同，其装修费用出租方不予补偿，承租方不得因此损坏仓库及相关设施；

（9）承租方可为实现其经营目的（该目的须符合租赁用途）对场地开展招商入驻，但不得将承租标的整体打包转租、转借、转让他人使用；承租方如需对外转租，须经出租方审批同意。承租标的不得用作抵押，不得用作其他用途。未经出租方批准，园区内不得临时搭盖、违规建设，如确需建设，必须先征得出租方同意，并按有关规定履行报批手续，因此产生的费用及责任由承租方自行承担；

（10）在租赁前，承租方应认可仓库、堆场周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动。同时，因承租方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由承租方自行解决并承担费用，否则，一切责任由承租方自行承担。双方签订合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租仓库进行经营的，不影响租赁合同效力；

（11）承租方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方自行承担，与出租方无关；

（12）承租方在租赁期内所产生的一切债权债务均与出租方无关；

（13）承租方必须加强承租区域环境卫生管理，在库区内的装卸、货物整理等所有作业完成后，必须清理作业现场，将自有废弃物集中存放，确保库区整洁；

（14）承租方应自觉遵守国家的消防法规和出租方安全管理的有关规定，未经出租方同意，不得增设用电设备。承租方应自觉接受出租方的消防安全检查，对检查发现的安全隐患，应及时配合整改，否则出租方有权终止合同，并追究相关责任；

（15）操作人员、货物、物品由承租方根据相关规定积极投保；

（16）如需对仓库（房屋）进行改装或增扩设备时，应征得出租方书面同意，但费用由承租方自理；

（17）因人为使用不当，造成房屋、堆场需维修的，承租方应负责修复；

（18）承租方应对出租方正常的房屋、堆场检查和维修给予协助；

（19）承租方应在租赁期满时把房屋、堆场交给出租方，如需继续承租上述房屋、堆场应提前30天与出租方协商，双方另签订合同；

（20）未经出租方同意，承租方不得改变房屋、堆场用途；

（21）承租方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。

25.资产维护要求（如门前三包等）：

（1）承租方在租赁期间享有堆场所属设施的专用权；

（2）承租方应负责堆场内专用设施的维护、保养、年审，并保证在租赁合同终止时专用设施以可靠运行状态随同本堆场归还出租方，出租方对此有检查监督权；

（3）承租方对堆场附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

（4）承租方在租赁期限内应爱护堆场，因承租方使用不当造成堆场损坏，承租方应负责维修复原，费用由承租方承担；(属于自然损耗造成堆场损坏需要维修复原的，责任由出租方承担，由出租方承担修缮费用)；

（5）租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归出租方所有，承租方不得拆除；

（6）在租赁期限内，如承租方需对仓库、堆场进行装修、改建或配备对房屋结构有影响的设备(包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等)，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，其设计规模、范围、工艺、用料等均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工；如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户产生影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改，装修、改建费用由承租方承担。

26.风险提示（如房屋破损情况、水电情况、实际使用面积等）：无。

27.特别约定事项：

（1）承租方承租的标的包含仓库、堆场、房屋，但不包含房屋屋面。出租方有权对屋面重新进行出租使用。

（2）客观不可控因素。明确两岸关系变动、国家/地方政策调整、战争、疫情、自然灾害、口岸关停、海关布控异常、航线中断、政策管制等为客观不可控因素，遭遇后按以下处理：a.免除解约责任；b.投入运营工期、考核期、整改期相应顺延；c.双方友好协商调整考核指标、方案、租金。

（3）因地方政府政策调整，场地需另作他用的，承租方应无条件配合，出租方有权单方解除租赁合同。

（4）评优支持。优先推荐申报省市跨境电商示范园区、重点企业，争取更高层级政策与荣誉。

28.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

29.交易服务费： / 。

30.（1）中心联系人：小颜 联系电话：**** 传真：****

（2）报名咨询电话：400-600-6999

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2026-7-9