伊犁畅越联投建设工程有限公司新疆G577精伊线服务区商业招商项目招标公告

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商业招商项目
招标公告
招标编号:YYCY - 2026 - 02

1. 招标条件
   本招标项目为点击登录查看新疆 G577 精伊线服务区商业招商项目
   (项目名称),招标人为点击登录查看。项目现已具备招标条件,由伊犁
   畅越联投建设工程有限公司作为招标人(以下简称“招标人”),对本项目服务区商业招商进
   行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
   2.1 项目概况:
   G577 精伊线路线起始于精河县****
   纽互通,终点在苏布台南侧接 G578,路线全长为 82.828km。全线设匝道收费站两处(苏古尔
   匝道收费站、苏布台北匝道收费站), 服务区两对(八十三团服务区、苏布台服务区), G577
   精伊线属于全国联网的封闭式收费公路,中标人可自行选择最优路径前往服务区****
   行费成本由中标人承担。
   2.2 招标范围:
   服务区综合楼经营区装修、招商、运营及物业服务。负责在招标人提供的场地上开展服
   务区商业区域的装修、招商、运营及物业服务,内容包括不限于服务区商业的设计、采购、
   施工、监理、验收、建设手续及经营证照的办理。
   |序号|路段|名称|总用地面积|总建筑面积|商超餐饮办公室及宿舍面积|附属用房及汽修间|主要经营及服务功能|
   |—-|—-|—-|—-|—-|—-|—-|—-|
   |1|G577 精伊线|苏布台服务区|54193.66|5862.68|1396.66|1160.38|招标人授权范围内的停车、洗车、加水、餐饮、便利店、其他经营性服务等|
   |2| |八十三团服务区|72268.66|5862.68|1396.66|1160.38| |

（1）建设内容

综合服务楼商业用房、汽修用房等房屋建筑的室内经营场所装饰装修工程。

（2）经营范围

中标人为沿线各服务区提供在招标人授权范围内的停车、修车、加水、餐饮、便利店、休息、免费wifi、人性化便民服务及其他经营性服务等，中标人自主经营，自负盈亏。经营期满后，经营区内不可拆除的改造、装修部分（包括但不限于固定墙体、地面铺设、吊顶、嵌入式设备、管线设施等）须无偿移交给招标人，中标人应保证各类设施处于良好使用状态。

（3）物业管理

本项目公共区域物业管理服务由招标人提供，中标人需按照每年10万元/每对的金额分摊物业管理服务费，中标人需配合招标人实施服务区的物业管理工作，并完成中标人经营范围内的具体物业服务，清理的垃圾集中丢弃至指定位置。中标人须设置常驻服务区的管理机构，配备相应数量的管理人员（每对服务区不少于1人）对服务区进行综合管理，达到上级主管部门及招标人相关服务区运营及打造要求。

（4）其他

中标人经营区域内的水电费用由中标人承担，挂置分表独立计量，使用招标人专业配置的水、电、气（如有）供应系统，水电气表设置在招标人指定的位置（电表分表工作及费用由中标人承担），中标人专人管理，不得超负荷使用，并按月向相关单位交纳费用。

2.3 租赁经营期限：

（1）装修期限：

共计45天（自合同签订之日起算，包括准备期，建设期，投运调试期以及经营手续办理），装修期不计入经营期限。

（2）经营期限：

5年（自装修期结束之日起算），按“1年培育期+1年考核期+3年稳定经营期”实施。培育期内前3个月免收租金；考核期（第2年）届满后，若服务质量考核结果不合格（以招标人《服务质量考核细则》作出的结论为准），招标人有权单方终止合同并重新招商，中标人已投入的全部费用自行承担。稳定经营期内，任一年度服务质量考核不合格且经30日整改仍未合格的，招标人有权单方解除合同。

2.4 服务地点：

点击登录查看新疆G577精伊线苏布台服务区、八十三团服务区。

2.5 包件划分：

本项目服务区商业招商项目共划分为2个包件，具体如下：
1包件：新疆G577精伊线苏布台服务区经营租赁招商。
2

2 包件: 新疆 G577 精伊线八十三团服务区经营租赁招商。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求:

投标人须在中华人民共和国注册成立且具有独立企业法人资格或事业法人资格, 持有有效营业执照, 具有基本账户开户许可证或基本存款账户信息。

3.2 财务要求:

提供近三年 (2023 年~2025 年, 新注册不足三年的公司提供成立至今的财务报表) 经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。

3.3 业绩要求:

近三年内 (2023 年 1 月 1 日至今, 以合同协议书签订时间或中标通知书落款时间为准), 投标人至少有 3 个收费公路服务区****
注: 须提供中标通知书或合同协议书复印件, 以中标通知书落款时间或合同签订时间为准。

3.4 信誉要求:

• (1) 投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常名录或列入严重违法失信企业名单 (黑名单) (提供国家企业信用信息公示系统 http:**** 的查询截图)。
• (2) 投标人在 “中国执行信息公开网” 中未被列入失信被执行人 (提供中国执行信息公开网 http:****)。
• (3) 近三年 (2023 年 1 月至投标截止日) 投标人、法定代表人无行贿犯罪档案记录 (提供中国裁判文书网 https:****)。
• (4) 没有处于 “中国中铁股份有限公司限制交易投标人名录” 限制交易禁入期内。
• (5) 投标人未处于财产被接管、冻结、破产状态, 投标人未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间 (提供承诺函)。

3.5 其他要求:

• (1) 本次招标不允许分包、转包经营, 属于正常招商商户, 需与招标人确认。
• (2) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人, 不得参加投标。法定代表人 (分支机构的为单位负责人) 点击登录查看一人或者存在控股、管理关系的不同单位, 不得同时对本项目投标, 否则相关投标均无效。
• (3) 各投标人可就本项目 2 个包件进行投标, 最高可中标包件数量为 2 个。
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3.6. 本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
本次招标文件采用电子版发布，凡有意参加投标的潜在投标人，须于****至****23时59分（北京时间，下同）在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com，下同)认证通过并开通平台服务，完成响应及获取招标文件（客服热线400-601-0100)。潜在投标人须登录网站–在“供方交易系统”登录–在“我的交易”中点击“最新公告”—在对应项目点击展开包件，选中包件点击“获取标书”按钮并完成招标文件下载。
5. 投标文件的递交
5.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上与线下同时开标的方式。
5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）****09时30分，投标人须在截止时间前通过中国中铁采购电子商务平台上传投标文件电子版及在线编辑报价并保存，投标文件电子版须上传签字盖章PDF格式版本，投标文件电子版命名格式：招标编号+包件号(若有)+投标人名称。同时投标人须按招标文件要求于投标截止时间前现场当面递交纸质投标文件（纸质投标文件递交开始时间为****09时00分，截止时间为****09时30分)。
5.3 逾期送达的纸质投标文件，招标人不予受理。在中国中铁采购电子商务平台逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。（特别提醒：各投标人宜提前两至三天上传投标文件电子版和编辑报价，避免因网络等原因造成截止时间前未上传完成，导致投标无效。上传时如遇到问题请联系电商平台，客服热线400-601-0100）
6. 开标
6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。
6.2 开标地点:成都市****
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）（发布公告的媒介名称）上发布。

8. 联系方式

招标人: 点击登录查看
地 址: 新疆伊犁州察布查尔锡伯自治县 69 团收费站
联系人: 查先生
联系电话: ****
标代理服务机构: 中铁物贸集团有限公司招标分公司(中铁鲁班招标中心)
地 址: 北京市****
联系人: 骆女士、杨先生
联系电话: ****、****
邮 箱: ****@ztwmzb.com
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2024 年 7 月 1 日
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