中国电信沈阳分公司办公室2026-2027年物业服务项目招标公告

ZB_ZHAOBIAOGONGGAO_START 本招标项目为中国电信沈阳分公司办公室2026-2027年物业服务项目，（招标编号：****），招标人为点击登录查看，招标代理机构为点击登录查看。项目资金由招标人自筹 ,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.项目概况与招标内容

1.1项目概况

本次物业服务需求范围为沈阳电信本部办公区、分公司办公区、南京南办公区以及所属营业厅，总面积24073.06平方米，服务需求内容涉及保安服务、保洁服务、餐饮服务。

1.2项目规模

采购内容：采购物业管理服务，人员配置共113人，其中：项目经理1人，项目主管2人，前台接待兼会服2人，保安43人，保洁46人，餐饮服务人员19人。其中保安、保洁服务为办公室物业费；餐饮服务为人力部福利费。

项目预算：****.06元（不含税），其中物业费****.00元（不含税），餐饮服务费914749.06元（不含税）。

服务期限：****起至****止。

服务地点：辽宁省沈阳市

合同类型：一事一议合同

中标人数量及份额：中标人数量为1个，份额为100%。

序号	标包名称	产品名称	规格型号	数量	交货地点	交货期
1	标包1	物业服务	/	/	/	/

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https:****）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。本项目根据《中国电信供应商不良行为管理规则》选择适用备选处理措施（但涉及生产安全责任事故的处理结果不适用备选措施）。根据《中国电信集团供应商不良行为管理办法》第十九条相关规定，本项目采用替代禁止采购的备选处理措施。备选处理措施：针对每例行为，综合评估法下扣减总分3分。
1.3本项目不划分标包。
1.4本项目设置最高投标限价。最高投标限价为物业费不含税总价****.00元、餐饮服务费不含税总价914749.06元，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2.投标人资格要求
2.1投标人基本资格要求

2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

注:须提供有效的证明材料，不限于营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书等。
2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.3 本次招标不接受联合体投标。}
2.1.4 本次招标不接受代理商投标。
} 2.1.5 投标人须能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税专用发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.6 投标人须提供自****起至****前的（单项合同以合同签订时间为准，框架协议以订单下达时间为准）同类业绩至少一份。（同类业绩指：物业服务类）注：（1）上述要求业绩须提供合同关键页复印件及发票复印件。

（2）合同关键页包含合同标的、合同金额、签订时间及合同签章页。

（3）若为固定总价合同须提供对应至少一张发票。

（4）若为框架协议，框架协议与订单（至少一份）须同时提供，还须提供该订单下的至少一张发票。

（5）如评标委员会一致认为资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，则作未提供处理。

2.1.7投标人须满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置”表中服务团队基本配置：

（1）项目经理1人，物业主管2人，30周岁以下的前台接待兼会议服务2人；

（2）55周岁以下具备保安员证的保安服务人员43人；

（3）55周岁以下的保洁服务人员46人；

（4）55周岁以下的餐饮服务人员19人。

注：

（1）以上人员须提供人员列表(包括但不限于姓名、岗位）、有效期内的身份证正反面复印件、保安员证复印件；

（2）社保部门出具的投标截止时间止近半年内任意连续三个月的社保缴费证明材料复印件。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息。如社保为第三方代缴，投标人须提供其与第三方签署的委托代理协议及社保缴费证明材料复印件；

（3）证明材料不全或证明材料不清晰评标委员会无法认定的不予计取。

2.1.8投标保证金应当从投标人基本账户转出。

2.1.9本次招标不接受转包或分包。
2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自****起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自****起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自****起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3投标产品资格要求

2.3.1 投标产品应是来自中华人民共和国的成熟稳定的产品。

2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:**** 12时00分00秒至**** 12时00分00秒（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https:****）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：**** 08时30分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https:****）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，投标一览表应由参加投标文件开启的投标人确认，投标一览表-签章位置处进行电子签章，投标人未在规定时间内（30分钟内）确认的，视为同意投标文件开启唱价过程及内容。招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.投标人注册
6.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（https:****）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

6.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。

6.3技术支撑联系方式

服务热线：****

服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国电信阳光采购网（https:****）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系及异议接收方式

8.1联系方式

招 标 人:	点击登录查看	招标代理机构:	点击登录查看
地 址：	沈阳市****	地 址：	沈阳市****
邮 编：	/	邮 编：	210100
联 系 人：	点击登录查看	联 系 人：	兰艳迪、郭丹丹、王丹丹、徐建明、荣祝福
电 话：	/	电 话：	兰艳迪****、王丹丹****
电子邮件：	/	电子邮件：	****@chinaccs.cn
网 址：	/	网 址：	/
开户银行：	/	开户银行：	中信银行南京城北支行
账 号：	/	账 号：	********

8.2异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（https:****）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

招标代理机构：点击登录查看

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招标公告.pdf