老烟厂文创改造一期项目工程总承包 招标公告

老烟厂文创改造一期项目工程总承包 招标公告（招标编号：****）

项目所在地区：湖南省,常德市,市辖区
一、招标条件
本老烟厂文创改造一期项目工程总承包已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为国有资金 3161.094003 万元，招标人为点击登录查看。本项目已具 备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于沅安路与桃花源路交汇处西南角，项目规划建设用地面积 26049.57㎡，本次批复总建筑面积 7621.02㎡，包括改造 9 栋，其中 1-7#栋为 1 层厂房改造成商业，11# 栋为 1 层厂房改造成商业及公共服务，13#栋为设备用房改造成商业。新建 2 栋，其中 10# 栋为 2 层公共服务，12#栋为 2 层商业。采用地面停车，共设机动车停车位 6 个，同时包括 道路工程、园林绿化工程、铺装工程、室外管网、拆除原有房屋及围墙、弱电、高压接入、低压、景观亮化、燃气、柴油发电机及机房成品、水塔修复、一体化消防泵房，最大单跨 15 米。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)老烟厂文创改造一期项目工程总承包;
三、投标人资格要求
(001 老烟厂文创改造一期项目工程总承包)的投标人资格能力要求：企业资质（施工部 分） ：牵头单位具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质，且资质处于有效期，安全生产许可 证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工 程专业·建筑工程专业丙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]资 质。;
本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 06 月 26 日 08 时 00 分到 2026 年 07 月 02 日 23 时 59 分

获取方式：网上下载
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 07 月 17 日 09 时 00 分
递交方式：湖南省工程建设招投标交易系统电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 07 月 17 日 09 时 00 分
开标地点：常德市公共资源交易中心不见面 3
七、其他
1.招标条件
本招标项目老烟厂文创改造一期项目已由常德市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案 机关名称）以老烟厂文创改造一期项目备案证明，备案编号：2025-10 号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为点击登录查看，建设资金来自自筹，项目出资比 例为国有资金：100 %，招标人为点击登录查看，招标代理机构为湖南 正平招标代理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况
2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：老烟厂文创改造一期项目工程总承包；2.2 建设地点：沅安路与桃花源路交汇处西南角；
2.3 项目基本情况：本项目位于沅安路与桃花源路交汇处西南角，项目规划建设用地面积 26049.57㎡，本次批复总建筑面积 7621.02㎡，包括改造 9 栋，其中 1-7#栋为 1 层厂房改造 成商业，11#栋为 1 层厂房改造成商业及公共服务，13#栋为设备用房改造成商业。新建 2 栋，其中 10#栋为 2 层公共服务，12#栋为 2 层商业。采用地面停车，共设机动车停车位 6 个，同时包括道路工程、园林绿化工程、铺装工程、室外管网、拆除原有房屋及围墙、弱电、高 压接入、低压、景观亮化、燃气、柴油发电机及机房成品、水塔修复、一体化消防泵房，最 大单跨 15 米。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的 设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要 的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积 7621.02㎡;

单跨跨度 15 米;

单项合同额 3161.09 万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积 7621.02m²;

跨度 15 米;

工程规模 S（小）型;
2.4 标段划分：1 个；
2.5 工期要求：258 天（日历日，下同），
计划开工日期：****，
计划合同完（交、竣）工日期：****。其中设计总工期 35 日历天，施工总工期 223 日历天；
2.6 质量要求：设计要求的质量标准：达到国家现行设计规范及相关法律法规要求；施工要 求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范 》，工程质量达到合格标准。工程总承包项目 负责人可兼任施工负责人。

3.招标范围
老烟厂文创改造一期项目工程总承包设计、施工等。（系统从招标项目中填写的信息自动获 取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）
4.投标人资格要求
4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：
（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
□企业资质（施工部分） ：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；
☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质且成员单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质，且资质处于有 效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工 程专业·建筑工程专业丙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]资 质。

（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工 程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能 会导致招标无效。

（4）主要人员要求：
拟任工程总承包项目负责人资格：
(具有注册建筑师执业资格证书 或者 具有注册结构工程师执业资格证书 或者 具有注册 土木工程师执业资格证书 或者 具有注册公用设备工程师执业资格证书 或者 具有注册建 造师执业资格证书 或者 具有注册监理工程师执业资格证书 )；
且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；
拟任设计负责人具备：
具有二级及以上注册建筑师执业资格证书
拟任施工负责人具备：
具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B 证) 4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投 标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：
4.3.1 投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩
设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 3810.51m²的建筑工程的业绩；近 3 年内，完成过一 个建筑工程跨度不少于 7.5 米的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 3810.51㎡的建筑工程的业绩；近 3 年内，完成过一 个建筑工程单跨跨度不少于 7.5 米的建筑工程的业绩施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50%，年 限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：□不得参加投标
☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研 究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文 件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标 交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交
电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄 清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统下载电子 投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交 易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒 收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式
本项目采用资格后审方式。

8.评标办法
本招标项目采用：工程总承包综合评估法 1。

9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软 件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA 证书，含电子印 章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台 数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易 系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，****。

11.联系方式
（1）招 标 人：点击登录查看
地 址：湖南省常德市****
联 系 人：点击登录查看
电 话： ****
传 真：/
电子邮件：****@qq.com
（2）招标代理机构：点击登录查看
地 址：湖南省·常德市·武陵区·**** 4 楼
项目负责人：吴淼
项目组其他成员：陈节、程泽冰
电 话：****
传 真：****
电子邮件：****@qq.com
（3）行政监督部门：湖南省·常德市****公室
地 址：常德市****
电 话：****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为常德市住房和城乡建设局招标投标管理办公室 ****。

九、联系方式

招 标 人：点击登录查看
地 址：湖南省常德市**** 联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：****@qq.com

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 常德市****
联 系 人： 项目负责人：吴淼
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）