蔡家坡镇东四路西侧（城市展示中心）A1-A8号房屋对外租赁（含其占用土地的使用权）公告

蔡家坡镇东四路西侧（城市****房屋对外租赁竞价公告
一、项目概况
（一）项目名称
蔡家坡镇东四路西侧（城市****外租赁（含其占用土地的使用权）
（二）项目实施单位
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（三）项目实施地点
陕西省宝鸡市****（四）场地基本情况
本次对外出租的办公场地为我单位自有闲置资产，占地 面积 19161.94 平方米，其中房屋建筑面积 6119.32 平方米。场地户型规整、采光通风良好，户外 LED 大屏、篮球场、停 车场以及宿舍等基础配套设施完善。消防系统、强弱电系统、给排水系统、中央空调、卫生间等基础配套设施齐全。因我 公司前期对此处房产重新装修，对屋顶、地面以及部分墙面 进行了拆除，租赁后需进行翻新装修。

总体区域环境良好，地理位置优越，周边医院、酒店、超市等公共设施与配套设施齐全。该地距汽车客运站约2.3 千米，距医院0.5千米，距高速出口2.8公里，距高铁站5.7 公里，区位优势明显，具备良好的租赁价值。

二、租赁基本要求
1.租赁范围：本次招标为整体出租，不拆分、不分割租 赁，承租方需整体承租全部场地，不得擅自转租、分租、转 借。

2.租赁期限：拟定租赁期限 10 年，期满后根据履约情 况及市场情况，可优先续约，续约流程另行规范执行。

3.租金标准：以第三方资产评估机构出具的场地租赁评 估价为招标底价，通过公开竞价方式确定最终租金，租金按 年支付，实行先付租金后使用的模式。第三年开始年租金按 照 3%递增。

4.履约保证金：中标承租方需缴纳租赁履约保证金（3 个月租金），用于保障场地设施完好、合同履约、违约赔付 等，租赁期满无违约情况全额无息退还。

5.租金豁免期：提供 8 个月租金豁免期，用于承租方装 修等入住前的准备工作。在此期限内，承租方仍须承担包括 但不限于水费、电费、燃气费、垃圾清运费、取暖费、网络 费及其他费用等。

6.租金支付方式：合同签订后第一年，承租方支付 4 个 月租赁费（已扣除 8 个月免租期），自第二年起，按年支付，于上租赁年度最后一个月 25 日前完成支付。支付方式为银 行转账现汇。

7.费用划分：租赁期内，场地物业费、水电费、网络费、卫生费、经营相关税费等由承租方承担；场地主体结构维修 由出租方承担，日常设施维护、保洁消杀由承租方负责。

8.违约责任：
逾期支付租金累计超过 6 个月的，双方租赁协议自动终 止，租赁方不得主张装修补偿等各类赔偿及补偿。

租赁方因经营需要提前解除合同，需提前 2 个月书面通 知承租方。经友好协商后，可退还未到期的剩余租金及履约 保障金，对于已形成附合的装饰装修物，按当期租赁方邀请 的第三方评估价进行装修补偿，补偿后按现状腾退，不得拆 除装饰装修物。

承租方因经营需要提前解除合同，需提前 2 个月书面通 知租赁方。经友好协商后，可退还未到期的剩余租金及履约 保障金，对于已形成附合的装饰装修物，不予补偿，按现状 腾退，不得拆除装饰装修物。

三、承租方资质要求
1.依法注册成立的企业法人（负责人）、合法经营的社 会组织，具备独立承担民事责任的能力，信誉良好、无失信 记录、无违法经营记录（自行承诺）、纳税证明。

2.具备稳定的经营能力和资金实力，可按时足额支付租 金及相关费用。

3.租赁用途仅限合法办公、商务经营，产品展示、宴会 餐饮等，严禁从事易燃易爆、污染、违法违规、噪音扰民等 禁止性经营活动。

附件：

1.城市展示中心航拍视频。

航拍视频.mp4
2.城市展示中心正面照片。

3.城市展示中心左45°照片。

4.城市展示中心右45°照片。

5.城市展示中心平面图

城市展示中心平面图.pdf