昆明市官渡区关上街道办事处小街社区居民委员会清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目（二次）招租公告

点击登录查看清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目(二次)招租公告
(招标编号:****)
项目所在地区:云南省,昆明市
一、招标条件
本点击登录查看清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目(二次)已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金/,招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件,现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模: 招租最低限价:23万元/年(不含税),满5年后递增10%(第6年-第15年租金为中租金额的110%)。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)点击登录查看清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目(二次);
三、投标人资格要求
(001点击登录查看清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目(二次))的投标人资格能力要求:详见“七、其他”内容;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从****09时00分到****17时00分
获取方式 现场获取招租文件。需携带营业执照副本或事业单位法人证书证明或者其他组织或自然人等有效的证明材料、经办人身份证原件一套资料。售价:600元。地点:昆明市****
五、投标文件的递交
递交截止时间:****09时30分
递交方式 点击登录查看(官渡区春城大观领秀玉坤苑1栋1楼)会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点

开标时间:****09时30分
开标地点: 点击登录查看(官渡区春城大观领秀玉坤苑1栋1楼)会议室
七、其他
点击登录查看清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目(二次)招租公告
一、项目基本情况
1.项目编号:****
2.项目名称:点击登录查看清棚村9号场地危房修缮加固及公开招租项目(二次)。
3.招租项目评审方式:综合评审。
4.场地修缮加固费用:1,275,984.21元整(参考),费用由项目承租人负责出资落实解决。
5.招租最低限价:23万元/年(不含税),满5年后递增10%(第6年-第15年租金为中租金额的110%)。
6.标的权属情况:标的权属点击登录查看。
7.场地修缮加固说明:该项目总建筑面积2465.04平方米(实际面积以现场交付场地为准),主要工程内容为由承租人出资对清棚村9号场地全面进行修缮、加固,包括加固外墙,防止墙体脱落、倒塌;对场地内部的房屋及钢架棚进行修缮;结构加固与维修更新;对场地内地坪进行垫高硬化处理,解决地基下陷问题优化供排水系统,疏通排水沟,确保排水畅通,消除积水隐患。前述面积、现状、工程范围及使用条件均以承租人现场踏勘、现状接收及最终交付状态为准,甲方不因面积误差、现状差异或乙方理解偏差承担责任,但因甲方故意或重大过失造成的除外。
7.1修缮地面、设置排水设施;
7.2更换原有存在安全隐患和有缺陷的屋顶进行修缮并设置相应脊瓦、顶瓦、水槽、封边、排水、铁件等;
7.3对原有修复后能满足使用要求的墙体、基础、梁、柱、大门等构件,进行修复缺陷处理满足使用要求;
7.4加固、修缮厂房、大棚,进行水、电维修、改造、安装,恢复使用功能(含变压器制作围护及安全管理),满足使用要求;
7.5具体内容详见招租文件、工程量清单(参考)及现场踏勘情况;

7.6 场地修缮加固后总高不超过 8 米，北面临近居民房处需考虑采光问题。
7.7 场地恢复改造费用由项目承租人负责出资落实解决。
8. 场地恢复改造标准：符合《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB50300 - 2013)，《云南省建筑工程施工质量统一验收规程》(DBJ53/T - 23 - 2008)，且一次性验收合格。
9. 场地恢复改造工期：4 个月。
10. 租赁用途：场地用地性质为工业用地，经营项目须符合国家及地方相关法律法规，严禁经营有污染、噪音等项目，必须符合国家政策法规、环保、安全、消防等相关规定。
11. 招租期限 15 年(合同为十五年一签)，免租期 2 个月，免租期不包含在总租期内。(注：合同期内如有因政府征收征用、城市规划调整、旧城改造、行政决定、政策变化或其他不可抗力等客观因素需提前收回租赁权的，招租人将有权提前收回，退还已收取但未实际发生期间的剩余租金(不计按实际未履行期间折算无息)；竞租人应当无条件配合移交、腾退，除法律另有强制性规定或双方另有明确约定外，招租人不承担其余事项与其他补偿或赔偿责任，具体以签订的租赁合同约定为准)。
12. 项目地点：点击登录查看清棚村 9 号。
13. 租金支付方式 场地恢复改造费用按每年抵扣部分租金加乙方支付剩余租金的方式执行。抵扣方式为：第 1 年全部租金用于抵扣建设成本，自第 2 年开始，每年抵扣 10%，直至建设成本全部抵扣完毕。乙方应按照合同约定先足额支付当期应付租金，甲方根据经甲方委托审计单位最终审计确认的场地恢复改造费用，在对应年度租金中予以结算抵扣；未经验收合格及审计确认的费用，甲方有权不予抵扣。乙方实际发生的场地恢复改造费用超出审计确认金额或超出可抵扣租金部分的，由乙方自行承担。
14. 是否涉及原承租人优先权：无原租户。
15. 税费承担方式：乙方应按国家相关规定承担其经营、使用及履约过程中发生的全部税费以及水费、电费、燃气费、通讯费、垃圾清运费、卫生费、物业服务费、维修维护费等因占有、使用租赁场地产生的全部费用；如甲方代垫的，乙方应在甲方通知期限内全额偿还，并按应付未付金额每日万分之五向甲方支付违约金。甲方因出租行为依法应承担的税费，按国家规定执行。具体以《租赁合同》约定为准。
16. 风险提示：该项目总建筑面积 2465.04 平方米，如承租人违建、政府责令拆除违建，拆除费用、搬迁损失由承租人自行承担，违建产生的罚款、整改责任，由承租人自行承担。
场地租赁用途、承租要求及条件：

1. 本次交易首期价款(口首季度、口半年、☑首年、口其他)通过招租人指定专用账户结算。

2. 招租人和承租人应于成交公告发布之日起 30 个日历日内签订《租赁合同》。乙方逾期未签订的，视为乙方放弃中租资格，甲方有权没收竟租保证金、另行确定中租人或重新招租，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
3. 付款期限：□一次性付款：乙方应于《租赁合同》生效之日起 3 日内一次性付清当年租金（除经甲方确认可抵扣的场地恢复改造费用对应部分租金外）。未经甲方书面确认的场地恢复改造费用，乙方不得自行抵扣租金；乙方逾期支付的，应按应付未付金额每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过 15 日的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
4. 意向承租方如需在租赁期内对标的物进行场地装修改造，装修改造方案须报出租方同意后方可实施。承租方在不改变租赁标的物主体结构和使用安全的前提下对场地进行装修改造，装修改造所需费用由承租方自行承担。场地租赁合同终止，装修及不可拆卸设施无偿归招租人所有，若因拆除毁坏招租人标的物的，承租人应当恢复原状。
5. 承租方不论基于何种原因《资产租赁协议》提前解除或正常终止，承租方应当按照如下条件将所承租物业交还给招租人：采取“来装去留”的原则，即物业内的承租方投入的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程（包括但不限于物业装饰装修的顶、地、墙面等附属设施/设备在内）等全部无偿归招租人所有，招租人无须给予承租人任何补偿，承租人不能以任何理由提出异议或要求。
6. 在租赁期内，乙方不得擅自改变项目的经营范围和功能，乙方不得转租、分租、出借、转借，也不得以“租赁合作、联营、承包经营、合作经营、委托经营、挂靠”等任何方式变相转租；如有任何违反，甲方有权立即解除合同，没收全部履约保证金，已收租金不予退还，并有权要求乙方按合同剩余期限应付租金总额的 30%承担违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应继续赔偿。
7. 租赁期满，租赁物交回方式：租赁期满、协议解除或甲方提前收回场地的，自协议期满、解除或甲方通知的交还之日起 10 个自然日内，乙方应完成腾退、搬离、清场并向甲方交还租赁物，交还时应保持房屋、场地及附属设施设备处于可正常使用状态因乙方使用、装修、施工、经营造成毁损的，乙方应恢复原状或赔偿损失。逾期未交还的，视为乙方放弃遗留物品权利，甲方有权自行处置，因此产生的保管、搬运、清理、处置等费用由乙方承担；乙方并应按届满或解除前最近一期日租金标准的两倍向甲方支付占有使用费。乙方搬离设施设备前，必须将租金及其他应付款项全部结清，并经甲方验收确认后方可完成交还。
8. 承租人承担所有的经营活动、社会活动的法定主体责任，按属地管辖原则自行报备并自觉接受监督。所需经营相关经营许可证等由承租人负责办理，若因承租人原因未能办理相关证

照而进行经营,由此造成的后果由承租人自行承担,且该后果不妨碍招租人按照本合同的约
定向承租人收取租金。
二、竞租人资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力,提供法人或者其他组织或自然人等有效的营业执照或同等
证明文件。
2.竞租人须委托具备以下资格的设计、施工单位完成本项目的场地恢复改造
2.1资质要求:
(1)设计资质:具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业
丙级及以上资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业丁级及以上资质;
(2)施工资质:具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质且具备
有效安全生产许可证。
2.2项目负责人资格:
(1)工程总承包项目经理:具备工程建设类注册执业资格或工程师及以上职称,且为施工
单位的在职人员,提供有效的劳动保障部门出具的社保证明材料,且未担任其他在建施工建
设工程项目的项目经理,在工程项目合同履约过程中承包方的工程总承包项目经理不得随意
更换,如因特殊情况需更换的,应征得项目业主同意,并报行政主管部门备案;
(2)施工负责人:具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格,并具备有效的安全生产
考核合格证:提供有效的劳动保障部门出具的社保证明材料;项目在建期间不得担任其他在
建项目的项
目经理,并不得兼任本项目或其他项目的其他管理人员(提供承诺函);
(3)施工技术负责人资格:具备建筑工程相关专业中级工程师及以上职称证书:提供有效
的劳动保障部门出具的社保证明材料;项目在建期间不得担任其他项目的项目负责人或技术
负责人(提供承诺函)。
(4)人员配备要求:施工提供应当按照云建标(2014)678号文、DBJ53/T-69-2014《建筑
与市政基础设施工程施工现场专业(管理)人员配备标准进行配备》配备,施工员、安全员、
质量员不少于1人,且必须为专职;材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员均不少于1
人,但可兼任。
3.竞租人财务状况:提供2022年至今任一年经审计机构审计的审计报告(包括资产负债表、
现金流量表、利润表、所有者权益变动表及其附注);成立不满三年的企业提供成立至今经
审计机构审计的审计报告及财务报表(至少包括资产负债表、现金流量表、利润表)。

4. 竞租人、法定代表人自 2023 年 1 月 1 日起至今无行、受贿犯罪记录。
5. 未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体名单②国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“严重违法失信企业名单（列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出等不良记录）”。
6. 不接受联合体承租。
   三、获取招租文件
   时间：2026 年 6 月 18 日至 2026 年 6 月 25 日，上午 09:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间），地点：昆明市****
   方式：现场获取招租文件。需携带营业执照副本或事业单位法人证书证明或者其他组织或自然人等有效的证明材料、经办人身份证原件一套资料。
   售价：600 元。
   四、响应文件提交
   截止时间：2026 年 7 月 9 日 09 时 30 分（北京时间）
   地点：点击登录查看（官渡区春城大观领秀玉坤苑 1 栋 1 楼）会议室
   五、开启
   时间：2026 年 7 月 9 日 09 时 30 分（北京时间）
   地点：点击登录查看（官渡区春城大观领秀玉坤苑 1 栋 1 楼）会议室
   六、公告期限
   自本公告发布之日起 5 个工作日。
   七、其他补充事宜
   本项目招租公告以中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、点击登录查看公示栏上披露的信息为准。竞租人在提交响应文件前务必认真阅读本项目招租公告及招租文件的全部内容。
   八、联系方式
7. 招租人信息
   名称：点击登录查看
   地址：官渡区春城大观领秀玉坤苑 1 栋 1 楼
   联系方式：0871 - ****

项目联系人: 张老师
2. 招标代理机构信息
名称:点击登录查看
地址: 昆明市****
联系方式:0871 - ****、****
3. 项目联系方式
项目联系人:李发萍、郁丽、求艺、吕剑锋
电话:0871 - ****、****
日期:2026 年 6 月 17 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为点击登录查看。
九、联系方式
招标人: 点击登录查看
地 址: 官渡区春城大观领秀玉坤苑 1 栋 1 楼
联系人:张老师
电 话:0871 - ****
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地 址: 昆明市****
联系人:李发萍、郁丽、求艺、吕剑锋
电 话: 0871 - ****
电子邮件: ****@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)：
招标人或其招标代理机构: