南通职业大学海门校区教学楼外墙维修工程招标公告

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询价文件

招标项目名称：点击登录查看海门校区教学楼外墙维修工程

招标项目编号：****

点击登录查看基建处

****

目 录

第一部分询价公告............................................... 2

第二部分投标人须知及投标人须知前附表.............................. 4

第三部分项目需求.............................................. 12

第四部分投标报价.............................................. 13

第五部分评标办法.............................................. 14

第六部分投标文件格式附件....................................... 16

第七部分图纸（无）............................................ 21

第八部分合同条款.............................................. 22

一、项目名称：点击登录查看海门校区教学楼外墙维修工程

二、项目编号：****

三、项目限价：25960.00元

四、项目内容：海门校区教学楼外墙粉刷层剥落部分维修，详见招标清单。

五、工期要求：开工时间以学校通知为准，工期7日历天。

六、质量要求：合格

七、招标人：点击登录查看基建处受点击登录查看委托组织此次招投标活动

八、合格的投标人

投标人参加本次询价活动必须具备以下条件：

1、投标企业具有独立法人资格；具备建筑工程总承包三级及以上资质(须在有效期内)，企业具备安全产生条件，并取得企业安全生产许可证；

2、拟派项目负责人资格:建筑工程二级及以上注册建造师（注册单位为投标人本单位），并具备安全考核合格证书(B证)。注：①如本项目投标人拟派的项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市****

3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

4、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

5、本项目不接受联合体投标、不接受挂靠投标、不接受分包转包投标，投标主体唯一。

6、投标人应认真对现场环境进行踏勘，对施工现场情况、要求和影响施工的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式增加工程造价的要求。提供经招标人签字认可的现场踏勘确认表。

7、执行《江苏省工程建设领域违法违规违纪行为防治办法》（苏建监[2004]272号）规定，企业无不良记录（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）；

以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个询价过程，如发现投标人资格条件不符的，招标人可随时取消申请人的投标资格。

九、投标截止时间及标书投递地点

投标截止时间为：2026年6月 22日 14时 00分。

投标文件投递地点：南通市****点击登录查看基建处主教楼1103室。

开标时间：2026年6月 22 日14时00分。

询价文件获取：投标人自行下载。

与本次招标有关事宜请按下列通讯方式联系：

单位部门：点击登录查看基建处；

联系地址：****点击登录查看主教楼1103室，邮编：226007；

联系电话：****

联系人：点击登录查看

一、投标人须知前附表

项号	内容	说 明 与 要 求
1	工程名称	点击登录查看海门校区教学楼外墙维修工程
2	建设地点	点击登录查看海门校区
3	项目限价	25960.00元
4	承包方式	包工包料
5	质量标准	合格
6	工期要求	开工时间以学校通知为准，工期为7日历天。
7	资金来源	自筹资金
8	招标范围	海门校区教学楼外墙粉刷层剥落部分维修，详见招标清单
9	投标方式	固定综合单价报价
10	投标担保金额	无
11	踏勘现场	踏勘联系人：**** 余老师
12	投标人要求澄清招标文件的截止时间	2026年6月 18日14时前
13	招标文件澄清发布时间	2026年6月 18日17时前
14	投标文件份数	正本一份，副本一份。
15	投标文件递交 地点及时间	递交时间： 2026年6月 22 日13时30 分~ 14时 00分 递交地点：点击登录查看主教楼1103室，逾期为废标。
16	参加开标会的投标人代表	开标期间，投标单位法人代表或授权委托人须全程在岗，配合完成身份查验，投标文件澄清，开标确认等各项工作。
17	异议提出的时间	(1) 2026年6月18 日14时前提出； (2)对开标有异议的，应当在开标现场提出。 (3)对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。

二、

投标人须知

(一)

总则

1、工程概况及招标范围

详见本须知前附表

2、现场条件

(1)施工用水、电现貌 。

(2)场内外道路现貌 。

(3)其他：投标人务必认真踏勘现场，进一步获取所需信息，一旦中标不

得对现场条件提出额外要求，不得要求增加任何费用。

3、

投标人资格要求：

(1) 投标企业具有独立法人资格：具备建筑工程总承包三级及以上资质(须

在有效期内)，企业具备安全产生条件，并取得企业安全生产许可证；

(2) 拟派项目负责人资格:建筑工程二级及以上注册建造师（注册单位为投

标人本单位），并具备安全考核合格证书(B证)。注：①如本项目投标人拟派的项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市****

(3) 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事

故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

(4) 本项目不接受联合体投标、不接受挂靠投标、不接受分包转包投标，投标主体唯一。

(5) 投标人应认真对现场环境进行踏勘，对施工现场情况、要求和影响施工的因

素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式增加工程造价的要求。提供经招标人签字认可的现场踏勘确认单。

(6) 执行《江苏省工程建设领域违法违规违纪行为防治办法》（苏建监

[2004]272号）规定，企业无不良记录（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）；

以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个询价过程，如发现投标人资格条件不符的，招标人可随时取消申请人的投标资格。

4、投标费用

投标人应承担其踏勘现场、编制投标文件以及递交投标文件等参与本工程投标所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

5、踏勘现场

经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料。投标人承担踏勘现场发生的一切费用。

招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标

人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。

踏勘现场时必须对施工现场情况和影响施工的因素进行周密的勘察和研究。投标人如有疑问需要澄清，应于投标须知前附表要求时间向招标人提出，在此时间之后的任何疑问招标人将拒绝回答。

（二）投标文件内容、澄清及修改

1、招标文件的组成

招标文件包括下列内容:

第一章：招标公告

第二章：投标须知

第三章：项目需求

第四章：投标报价

第五章：评标办法

第六章：投标文件格式附件

第七章：图纸（无）

第八章：合同条款

2、除上述内容外，招标人以网上公开发布的形式发出对询价文件的澄清和修改内容，均作为询价文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

3、投标人应认真审阅询价文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应询价文件要求，将作废标处理。

4、询价文件的澄清

a、投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，投标人如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间，书面形式提交招标联系人要求招标人对招标文件予以澄清， 招标人不组织集中答疑。投标人不在澄清期限内提出，招标人有权不予答复。

b、本工程采用电子答疑，招标人认为有必要的将在投标人须知前附表规定的时间将解答内容电子文档上传至“点击登录查看基建处网站”请各潜在投标人自行下载，招标人不再另行通知。招标人对招标文件的所作澄清、答疑、修改均以将在“点击登录查看基建处网站”上公布的内容为准。招标文件的答疑内容前后期相互矛盾时，以公示时间在后的文件为准。投标人未及时通过“点击登录查看基建处网站”查阅招标文件的澄清，或未按照澄清后的招标文件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。

c、为使投标人有合理的时间将修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改通知中写明。当投标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的书面通知为准。

d、

投标人对招标人提供的询价文件所做的推证、解释和结论，招标人概不负责，投标人由于对询价文件的任何推证和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。投标人应认真检查询价文件是否齐全，如有遗漏，请于投标人须知前附表规定的时间内向招标人索取，否则责任自负。

(三) 投标文件递交

1、投标文件必须将投标文件用档案袋密封，封口处加盖投标人公章。并在密封袋上标明：招标人名称、工程名称、投标人名称等字样；投标文件一式两份份，正本一份，副本一份。在投标文件上要明确标注投标人全称字样。不按要求制作的投标文件可能会被拒绝。

投标文件均需采用A4（图纸除外）打印牢固装订成册并使用档案袋密封后标明项目名称等。不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）等装订。

投标文件包括以下内容 。

A．法定代表人身份证明书；

B．授权委托书(如有授权)；

C. 投标单位资质证明包括：

(1)有效的企业法人营业执照（副本）复印件；

(2)企业资质证书（副本）复印件；

(3)企业安全生产许可证（副本）复印件；

(4)拟派项目负责人的建造师资格证书复印件；

(5)拟派项目负责人安全生产考核合格证（B证）复印件；

(6)拟派项目负责人有效劳动合同书及社保缴纳证明

D.投标声明、采购活动廉政承诺书、被委托人身份证复印件；

E．投标函及已标价的工程量清单；

F.现场踏勘确认表；

G.施工组织设计：包含按招标要求组织的施工方案，施工进度计划。

2、投标人应认真检查询价文件的内容是否齐全，未按询价文件要求编制的投标文件将被拒绝或者作为废标处理。

3、投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改文件必须按询价文件的规定进行编制、密封、标志(在包封上标明“修改”字样，并注明修改时间)和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。

4、 全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人及法定代表人（或授权委托人）印章。

5、投标保证金：无

6、投标截止期

投标人应按参选须知前附表第15项规定的时间和地点将投标文件递交到指定地点。招标人可以按本须知第（二）条4条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

如招标截止时间已到，投标人不足3家的，或有效投标人不足3家的，招标人有权采用其他方式继续进行或终止本次询价活动。

（四）开标、评标、定标

1、开标

（1）开标时间、地点和投标人参会代表

招标人在投标人须知前附表规定的时间和地点公开开标；

参加开标会的投标人代表的要求见投标人须知前附表。未按要求派相关人员参加开标的，其投标将被拒绝。

（2）在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：

a、投标文件未按照投标文件的要求予以密封和标志的；

b、投标文件的

关键内容字迹模糊、无法辨认的；

2、评标

评标工作由招标人组建的询价小组进行。

3、投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，询价小组可以在开标时要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出询价文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

4、在评标过程中，询价小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。

5、投标人资格条件不符合国家有关规定和投标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，询价小组可以否决其投标。

6、询价小组将审查每一投标文件是否对投标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应投标文件的投标，将作废标处理。

7、投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差、视为未能对询价文件做出实质性响应，并按前条规定作废标处理：

（1）投标文件没有投标人公章也没有投标人法定代表人或授权代表签字或印章的；

（2）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）明显不符合技术规格、技术标准的要求；

（4）投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求；

（5）投标文件附有招标人不能接受的条件；

（6）投标文件提交的资料不符合询价文件要求的；

（7）投标报价总价超过项目限价的；

（8）不符合投标文件中规定的其他实质性要求；

（五）授予合同

1、中标

确定中标人后，招标人将中标结果予以公示。

2、合同签订

招标人与中标人将根据《中华人民共和国民法典》的规定，依据招标文件和投标文件签订项目合同。

中标人收到中标通知后，应在3日内与招标人签订合同。中标人不与招标人订立合同的，取消其中标资格，并且给招标人造成的损失还应当对予以赔偿。

（六）

异议

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标人须知前附表规定的时间前提出。招标人应当自收到异议之日起2日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。

第三部分 项目需求

一、项目要求

1、项目施工内容及要求

（1） 海门校区教学楼外墙维修包括：钢筋混凝土构件拆除：板面抹灰层拆除；铲除含挑板底面、屋檐线条及外墙柱等外墙涂料；板底面抹5mm厚聚合物防水砂浆；墙板面喷刷外墙涂料。（详见工程量清单）

（2） 完成以上项目所必须采取的各项配套措施项目及施工工艺等。包括为完成该项维修工程现场采用无损静力切割，需要预留充足的工作面；专用设备的使用及进退场运输。

2、项目要求说明：

A、招标范围：按询价文件要求报价，包含为完成项目内容所采取的各项措施费用。以上项目需现场勘查，确定施工工艺。

B、本工程所有材料，全部由投标人负责采购，招标人未推荐品牌，投标人应考虑使用国产中档及以上且符合国家标准的合格产品价格（投标人充分考虑市场价格风险，一旦中标，材料价格不作调整），在实际施工中，投标人必须提供样品报发包人认可，否则发包人可以要求施工单位无条件更换不符合要求的产品，购进的材料设备与提供的样品不一致时，由承包人无条件退货，如因使用不符合国家标准及各项指标的材料，由此引起的相关费用由承包人承担，结算时一律不作调整。乙供材料无特殊情况时，应由承包人采购。若因非发包人原因而承包人又不愿采购时，发包人可自行采购，且发包人有权按购买额的5%向承包人收取违约金，且承包人须承担由此造成的利息、误工等责任。

C、承包人应服从招标人现场管理，不得拒绝完成招标人在施工地点范围内变更或要求增加和减少的工程内容。现场施工时须采取可靠必要的成品保护施工措施，对自身成品及其他成品进行保护。投标人在工程施工完毕后，要负责完成工程产品及施工区域的清理工作，达到交付使用要求。

二、保修期及保修服务要求

1、 施工范围内的项目均为保修范围，工程质保期为二年。

2、 投标人必须承诺：保修期内接到发包人保修电话后24小时内作出响应，派员赶到现场处理

。

三、施工要求

1、工期要求: 开工时间以学校通知为准，工期为7日历天，因承包人原因延误工期，在规定的工期内未能完成，工期每推迟一天，支付给发包人违约金500元/天，工程结算时从工程款中扣除。

2、中标的投标人在施工过程中必须采取足够的安全措施，并自行负责相关安全责任。

3、中标的投标人必须承诺在施工中服从业主单位的统一调度和指挥，如有不服从业主统一调度并造成严重后果的，愿意接受经济处罚。工程施工安全由中标施工单位负全责。

四、验收及支付

1、验收：根据合同约定积极配合施工单位履约，按合同约定及时组织相关专业人员参与验收。

2、支付：

本工程竣工后支付至合同额的80%，审计结算后付至结算额的95%，余5%待二年质保期后支付。

承包人确认：每次申请支付工程款的程序应符合发包人的财务规定。每次支付前承包人均先出具相应金额的正式增值税普通发票，承包人未能出具相应金额的正式增值税普通发票的，招标人有权暂停支付工程款。

1、投标报价应包括完成询价文件所确定的设计的范围和所需的全部费用。

2、投标报价要求：

2.1本次投标报价采用 固定综合单价 报价，投标人报价时应充分考虑施工期间各类建材的市场风险。工程量的风险由发包人承担，价格风险在约定风险范围内的，由承包人承担，风险范围以外的按合同约定承担。竣工结算的工程量按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，完成发包人要求的合同以外的零星工作或发生非承包人责任事件的工程量按现场签证确定。

2.2有效报价是指固定总价不得超过项目限价，否则视作无效报价。

3.3投标单位必须承诺按以上方法结算工程款，否则询价文件无效。

1、 有效投标文件必选满足以下要求，否则为废标：

评标入围
序号	是否合格	评审标准
1、		￡投标文件用档案袋密封，封口处加盖投标人公章，并在密封袋上标明：招标人名称、工程名称、投标人全称等字样； ￡投标文件一式两份，正本一份，副本一份； ￡投标文件均需采用A4（图纸除外）打印牢固装订成册； ￡无投标文件关键内容字迹模糊、无法辨认的。
2		投标文件资料齐全包括以下内容 ： ￡A．法定代表人身份证明书； ￡B．授权委托书(如有授权)； ￡C. 投标单位资质证明包括： ￡ (1)有效的企业法人营业执照（副本）复印件； ￡ (2)企业资质证书（副本）复印件； ￡ (3)企业安全生产许可证（副本）复印件； ￡ (4)拟派项目负责人的建造师资格证书复印件； ￡ (5)拟派项目负责人安全生产考核合格证（B证）复印件； ￡ (6)拟派项目负责人有效劳动合同书及社保缴纳证明 ￡D.投标声明、采购活动廉政承诺书、被委托人身份证复印件； ￡E．投标函及已标价的工程量清单； ￡F.现场踏勘确认表； ￡G.施工组织设计：包含按招标要求组织的施工方案，施工进度计划
3		￡投标企业具有独立法人资格：具备建筑工程总承包三级及以上资质(须在有效期内)，企业具备安全产生条件，并取得企业安全生产许可证；
4		￡拟派项目负责人资格: 建筑工程二级及以上注册建造师（注册单位为投标人本单位），并具备安全考核合格证书(B证)。注：①如本项目投标人拟派的项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市****
5		￡本项目不接受联合体投标、不接受挂靠投标、不接受分包转包投标，投标主体唯一。
6		￡提供经招标人签字认可的现场踏勘确认单。
7		￡投标函中载明的投标工期、质量标准响应招标文件的实质性要求和条件；
8		￡投标函中载明的投标报价等于或低于招标控制价。
9		￡施工组织设计中施工方案及进度计划符合招标要求。

2、评标方法：

(1) 中标人的确定：满足询价文件要求合理并报价最低的投标人为中标施工单位。投标文件入围评审不通过，按废标处理。

(2)确认中标单位后招标方将结果通知中标的投标人。询价小组不解释中标或落标的原因。

(3) 如招标截止时间已到，投标人不足3家的，或有效投标人不足3家的，招标人有权采用其他采购方式继续进行或终止本次招标活动。

附件一：

投标声明

点击登录查看：

我单位决定参加本次投标，并声明：

1. 我方同意本招标文件的解释权归属点击登录查看；

2. 我方愿意按照招标文件的全部要求进行投标；

3. 我方完全同意放弃对招标文件有误解的辩解权利；

4. 我方将按照招标文件的规定履行合同的责任和义务；

5. 我方同意向贵方提供另外要求的与招标有关的任何证据或资料；

6. 一旦我方成交，我们同意按照招标文件的要求与贵单位签订合同；

7. 我方承担招标过程中的相关费用；

8. 关于工期、质量、付款、保修、及安全方面的承诺；

工期：保证在学校要求的工期内完成本投标项目的所有内容，由于我方原因导致工期拖延，本公司自愿接受招标文件中有关工期的违约罚款。

质量：保证按照业主认可材料进行施工，确保施工质量，按照国家标准进行验收，一次性合格。由于我方原因导致的质量问题，本公司愿意接受招标文件中关于质量的违约处罚。

付款：本公司完全认同招标方的付款方式。

保修：本公司承诺保修期及保修服务完全按照招标方要求。

安全：在项目施工过程中发生的任何安全责任事故均由本单位自行负责，与业主方无关。

投标单位法人代表（盖章）：印刷体签字

或法人代表委托人（盖章）：印刷体签字

年月日

地址：

邮编：

电话：

传真：

附件二：

采购活动廉政承诺书

（一）为了保证政府采购活动的公平竞争，促进廉政建设，我公司承诺在参加点击登录查看询价项目时做到遵守法纪、法规和廉政建设各项规定，诚实守信，坚决拒绝商业贿赂，不发生如下行为：

1．向贵单位相关工作人员及其家庭成员提供以下不正当利益的主动行贿行为：

（1） 以任何理由送给现金、有价证券、支付凭证和高档礼品；

（2） 报销或支付应由其个人负担的费用；

（3） 宴请或邀请去营业性娱乐场所活动；

（4） 其它行贿及提供不正当利益的行为。

2．和他人串通投标，或者利用不正当手段谋求中标。

3．违反法律、法规和廉政规定，影响工程质量和供应质量的。

（二）我公司如实施了上述行为之一，自愿接受根据《政府采购法》及其相关法规和《南通市****

1. 参加询价项目的中标、成交无效；

2. 处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款；

3. 点击登录查看对不良行为予以记录并公告；

4. 半年至三年内禁止参加点击登录查看询价活动；

5. 情节严重的，报请有关部门依法追究相关责任。

承 诺 人 (签名)：

承诺单位（盖章）：

年月日

附件三：

法定代表人授权委托书

点击登录查看：

本授权书声明：

我（姓名） ，系（投标人公司全称） 的法定代表人，现授权（姓名） 为我公司的授权委托代理人，以我公司的名义参加 工程项目的投标报价，全权代表我公司处理本次招标的一切事宜。

授权委托代理人无转委权。

授权委托代理人情况：

姓名： 身份证号码：

联系电话： 传真：

单位名称（加盖公章）：

法定代表人（签字）：

日期： 年 月 日

附授权委托代理人身份证复印件：

（招标人名称）：

（一）根据已收到的(工程名称)工程的询价文件，我方经仔细研究询价文件全部内容并对现场进行踏勘后，愿遵守《中华人民共和国招标投标法》等有关法律文件的规定，并愿以人民币 （大写）

（￥元）元的总价，按询价文件的要求承包本次招标范围内的全部工程，修补工程中的任何缺陷。

（二）我方保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并保证在工期日历天内竣工并移交整个工程及相关资料。

（三）我方保证本工程质量达到。

（四）我方金额为人民币元的投标保证金已按询价文件的要求提交。

（五）如果我方中标，我方承诺在收到中标通知后，在规定的期限内与贵方签订合同。

（六）贵单位的询价文件和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

投标人（盖法人章）：

法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：

日 期：

附件五

现场踏勘确认表

项目名称
踏勘地点
踏勘时间	2026年月日时
踏勘意见
我单位已认真对现场环境进行踏勘，对施工现场情况和影响施工的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后和签订合同时及施工过程中，因场地问题引起的成本费用增加，均由我单位自行承担。我单位不以不了解现场情况为由，提出任何增加工程造价的要求，施工措施费用一次包定结算不再调整。
投标单位（盖章）
招标人（签字）	年月日
备注

建设工程施工合同

(合同编号****)

2026年6月

第一部分 合同协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

根据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：。

2.工程地点：。

3.工程立项批准文号：。

4.资金来源：。

5.工程内容：工程量清单中所示的全部内容 。

6.工程承包范围：详清单

二、合同工期

计划开工日期： 2026 年 7 月日。计划竣工日期： 2026 年 7月日。

工期总日历天数： 7 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

三、质量标准

工程质量符合合格工程标准。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为：人民币（大写） （￥ ）；

2.合同价格形式：固定单价合同。

五、项目经理

承包人项目经理： 。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

1.中标通知书；

2.投标函及其附录；

3.专用合同条款及其附件；

4.通用合同条款；

5.技术标准和要求；

6.图纸；

7.已标价工程量清单或预算书；

8.其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订时间

本合同于 2026 年月日签订。

十、签订地点

本合同在点击登录查看签订。

十一、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自发承包双方签字盖章之日起生效。

十三、合同份数

本合同一式 陆份，均具有同等法律效力，发包人执肆份，承包人执贰份。

发包人： (公章) 承包人： (公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

（签字）（签字）

组织机构代码：组织机构代码：

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

电子信箱：电子信箱：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

第二部分 通用条款(略)

具体详见(GF-2013-0201)

第三部分 专用合同条款

1. 一般约定

1.1 其他合同文件包括： 合同履行过程中双方法人代表或项目负责人书面确认的对合同内容有实质性影响的会议纪要、签证、设计变更等资料。

1.2 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 因施工场地离水电源较远，由承包人自行负责施工现场水电的接入。

1.3法律

适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国建筑法》、《民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、七部委第 12 号令《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑和市****

1.4 标准和规范

适用于工程的标准规范包括：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范、强制性条款及省、市有关规定；建筑安装工程施工质量验收规范以及相关各专业施工质量验收规范。当标准互相矛盾时，以最新的为准。

1.5 合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书；（2）招标文件及答疑（含工程量清单）；（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术资料；（7）工程量清单、工程报价或预算书；

1.6交通运输

1.6.1关于场外交通和场内交通的边界的约定：以本工程校园外围墙为界 。

关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：现状，未具备部分由承包人自行负责，费用已包含在合同价款内。

1.6.2超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。

2. 发包人

2.1发包人代表：

姓名： ；

身份证号： ；

职务： ；

联系电话： ；

电子信箱： ；

通信地址： 。

发包人对发包人代表的授权范围如下：代表发包方行使本合同约定的发包方的权力。处理与协调工程施工中的重大问题及外部工作联系等事宜。

2.2 施工现场、施工条件和基础资料的提供

关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前一天业主现场交验。

2.3提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 : 已经具备施工条件。

(2) 水电线路按现有条件，其余接入的事项及费用由施工单位承担。

发包人委托承包人办理的工作: 视具体情况协商处理。

3. 承包人

3.1 承包人的一般义务

3.1.1承包人提交的竣工资料的内容：按照省、市及行业规定。

承包人需要提交的竣工资料套数：提供壹套完整竣工结算及其他资料。

承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担。

承包人提交的竣工资料移交时间：工程竣工后一个月内。

承包人提交的竣工资料形式要求：纸质。

3.1.2承包人应履行的其他义务：

(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: /

(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间：

(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。

(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:无。

(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。

(6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 已竣工工程未交付发包人之前，负责已完成工程的保护工作，所需费用含在报价内。

(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建 筑）、古树名木的保护要求及费用承担: 负责做好施工场地、建筑物、构筑物、树木的保护工作，所需费用包含在报价内。因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。

(8) 施工场地清洁卫生的要求: 按南通市文明工地标准。 遵守点击登录查看安全文明施工规章制度，所有建筑垃圾及时装袋外运出校，每发现违规一次罚款1000元。

3.2 项目经理

3.2.1 项目经理：

姓名： ；

身份证号： ；

建造师执业资格等级： ；

建造师注册证书号： ；

建造师执业印章号： ；

安全生产考核合格证书号： ；

电子信箱： ；

通信地址： ；

承包人对项目经理的授权范围如下：全权代表承包人对本工程施工和质量保修阶段的质量、安全、进度、造价，以及合同管理、信息管理、付款签证及工程签证、变更的认证及增加的工程量认证和施工现场的组织和实施、听从发包人的指挥，满足合同和招标文件要求。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：项目负责人保证出勤每周六天及以上，并且每天在施工现场工作不少于8小时，每少一天向发包人支付违约金500元。

3.2.2承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：由承包人负全部责任并承担所有费用。

3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：承包人施工期间不得随意变更项目负责人。如果出现特殊情况，确需更换的，应当经发包人同意。

3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的项目经理，承包人无正当理由拒绝的 。

3.3 分包

分包的一般约定

在履行合同过程中，承包人不得私自转包和分包，一经发现，取消承包资格，终止合同，罚没全额履约保证金，并且已完成的工程量不予结算，所造成的责任与损失均由承包人负责。【施工单位不得拒绝完成建设单位在施工地点范围内变更或要求增加的工程内容，招标人保留项目变更或分包的权利。】

3.4工程照管与成品、半成品保护

承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：由承包人负责照管并承担相关费用。

4. 工程质量

4.1 质量要求

承包人必须严格按照工程技术要求及有关工程施工规范、规格和标准施工，并接受发包人全方位、全过程的监督管理。无论是否进行并通过了各项检验，均不解除承包人对自己承包的工程的质量所负的责任，除非质量问题是由非承包人原因引起的，而此类质量问题承包人须及时通知发包人。

对造成质量未达到约定标准双方都有过错的，按各自责任大小承担损失。具体由双方友好协商，协商不成提交建设行政主管部门进行调解或向南通仲裁委提出仲裁。

双方对质量评定意见不一致时，由工程质量监督部门进行质量评定。

4.2 特殊质量标准和要求：合格 。

关于工程奖项的约定：无 。

4.3 隐蔽工程检查

4.4.2承包人提前通知发包人隐蔽工程检查的期限的约定： 提前12小时 。

5. 安全文明施工与环境保护

5.1安全文明施工

项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：满足江苏省、南通市等安监部门安全文明生产的要求，做好安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品。

5.2 文明施工

合同当事人对文明施工的要求：承包人须按安全文明施工的要求做好场地清理及相关工作，同时承包人须按学校建设工程文明施工规定做好场地清理及相关工作 。相关要求及处罚措施详见《点击登录查看建设工程文明施工规定》。在施工过程中必须执行《点击登录查看建设工程文明施工规定》，如有违反，按规定接受处罚。施工现场垃圾必须及时装袋并清运出校，费用包含在投标报价中。

6 工期延误

6.1 因发包人原因导致工期延误

因发包人原因导致工期延误的其他情形：非承包人原因可能出现的特殊情况。不可抗力或由于设计变更、补充等原因影响工期的，承包人必须及时办理延期申请手续，否则视为不涉及工期顺延。由于发包人原因延误，工期顺延（但须得到发包人代表签字的书面认可，承包人同意因发包人原因的工期顺延，承包人不予索赔）。

6.2 因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：

竣工日期以竣工验收报告日期为准，并按延期500元/天罚款。

7. 材料与设备

7.1承包人采购材料与工程设备

本工程所有材料，承包人应按招标文件规定、设计文件、施工验收规范要求进行采购与保管。

承包人采购材料与工程设备的保管与使用：承包人自行采购的材料设备，按招标文件要求自行采购。在相关材料进场时必须得到发包人的认可，否则不得进场使用。

8. 试验与检验按本合同通用条款执行。

9. 变更

关于变更的范围的约定：(1)发包人提供的工程量清单中的错、漏项按实际情况调整；(2)经发包人认可的项目变更;(3)具有完备手续的现场签证;(4)经发包人认可的其它变更；

10. 价格调整

10.1 市场价格波动引起的调整

市场价格波动是否调整合同价格的约定：

本工程建筑材料价格上涨或下降的，由承包人自行承担或收益。

10.2本工程中计价风险内容如下：

（1）人工单价由投标人在投标报价时自行测算自主报价，竣工结算时不作调整。

（2）材料价格风险：本工程材料价格风险由投标人控制，发包人不承担。投标人报价时应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性风险，竣工结算时不作调整。

（3）投标人报价时应充分考虑施工期间国家政策性风险，竣工结算时不作调整。

（4）本项目措施费用一次包定结算不再调整。

10.3可调整基价风险包括：

（1）因非承包人原因引起工程量增减或已标价工程量清单项目变化时（如项目特征不符、工程量清单缺项或工程量偏差等），

（2）因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，

10.4调整方法参照此条款执行：

A、变更引起工程量增减（投标报价中有与原工程量清单相同项目综合单价的），工程量经发包人确认按实计量，结算单价按投标综合单价结算。

B、变更引起新的工程量清单项目增加（没有与原工程量清单相同或类似项目综合单价的）按以下办法执行：B-1、结算时工程量及组价参照本招标文件“招标控制价编制及复核依据”的相关条款计取，并依据投标下浮率下浮，作为结算依据（认质认价材料不下浮）。B-2、结算时无法按B-1条款组价的新增工程量清单项目（即无相同或类似计价定额执行的），施工中由承包人提出，发包人确认后作为依据，同时工程量经发包人确认按实计量。

C、因工程变更造成施工方案变更，引起措施项目发生变化时，承包人将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况，双方确认后按下列原则调整：（1）单价措施项目变更同分部分项工程；（2）总价项目中以费率报价的，费率不变；（3）总价项目中以费用报价的，按投标时口径折算成费率调整；（4）原措施费中没有的措施项目按照本招标文件“招标控制价编制及复核依据”的口径计算*（1-投标下浮率）执行或由承包人提出适当的措施费变更要求，经发包人确认后调整。

注：投标下浮率为=（1-A1/A2）*100%

A1=投标（中标价-暂列金额-暂定价-规费-税金）;

A2=招标（标底价-暂列金额-暂定价-规费-税金）。

10.5单价合同的计量

关于单价合同计量的约定：工程量按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量定 。

10.6 工程款支付

本工程竣工后支付至合同额的80%，审计结算后付至结算额的95%，余5%待二年质保期后支付。

承包人每次申请支付工程款的程序应符合发包人的财务规定。每次支付前承包人均先出具相应金额的正式增值税普通发票，承包人未能出具相应金额的正式增值税普通发票的，招标人有权暂停支付工程款。

11. 竣工验收

11.1竣工验收程序

关于竣工验收程序的约定：在接到施工单位以书面形式提出验收申请后，在5个工作日内及时组织相关部门及专业技术人员共同参与验收，并出具验收报告，作为支付工程款的依据。

12. 竣工退场

承包人完成竣工退场的期限：承包人须在接到发包人书面通知后 7天内拆除现场所有临时设施，包括所有的建筑垃圾及剩余材料全部清运出现场，清理标准应得到发包人认可，否则，如发生相关费用则由发包人在工程结算价款中扣除。

工程竣工验收后，承包人的管理、施工人员，材料、设备必须在 7 天内全部退出现场（发包人批准的除外）；人员全部撤离现场后仍然有配合审计工作的义务，并能及时处理现场事务。

13. 竣工结算

① 项目清单所列改造项目，建设单位可根据现场情况调整增减，结算时按

实际完成合格工程量结算。

② 施工用水用电由承包人与发包人按定额用量结算。

③ 工程最终结算价以第三方审计的最终审定价为准。发包人委托第三方审

计，承包人应如实报送工程竣工结算，如经审核后单项工程核减率在15%以上(含15%)的审计费用由承包人承担，并由发包人从承包人的工程款中扣缴。核减率在10%～15%(含10%，不含15%)的审计费用由承包人承担80%，并由发包人从承包人的工程款中扣缴。发包人承担20%。核减率在5%～10%(含5%，不含10%)的审计费用由承包人承担20%，并由发包人从承包人的工程款中扣缴。发包人承担80%。核减率在5%以下的审计费用由发包人承担。

14. 缺陷责任期与保修

缺陷责任期的具体期限：工程保修期为2年。保修期自验收合格之日起计算。

15.补充条款 :

（1）在施工过程中的开槽、埋管、堵补费、封堵、恢复等费用由承包人自行承担，该费用包含在总价中，工程结算时不作调整。为完成单项工程项目所采取的各项措施应已包含在综合单价中，结算不再调整。

（2）承包人现场勘查，拆除时保护费用一次包定不再调整。投标单位应对现场情况自行勘查，投标时应考虑完成施工项目所产生的材料二次搬运费，且该部分费用包含在合同总价中不调整；工地安全防护设施需满足甲方要求，相关国家规定检测项目的检测费用含在合同总价中，结算时不予调整。

（3）为了不影响学校师生的正常教学、生活所采取的各项防护围挡等措施项目费由各投标单位结合实际情况自行考虑，并列入投标总价，该费用一次性包死，结算时一律不作调整。因施工场地狭小而发生的一切费用由各投标人自行考虑，所有费用包含在投标报价中，竣工结算时一律不作调整。

（4）竣工交付发包人前，承包人对全部工程区做一次全面卫生保洁

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