岳阳市中心医院配套商业4#商业楼第2层及第3层出租

标的名称及基本信息

岳阳市中心医院配套商业6栋商业楼出租（4#商业楼第一层除外）（详见《出租标的基本情况表》）

挂牌公告期

标的1：5个工作日

标的2：5个工作日

标的3：10个工作日

标的4：5个工作日

标的5：20个工作日

标的6：10个工作日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，延长1 个周期。√

基本属性

标的类型

商业用房

用途

商业

标的坐落

湖南省岳阳市****

租赁面积约（㎡）

详见《出租标的基本情况表》（以不动产登记机构最终确认的面积为准）

租赁期限

详见《出租标的基本情况表》

租金递增方式

详见《出租标的基本情况表》

履约保证金

详见《出租标的基本情况表》

所在层数

详见《出租标的基本情况表》

租金支付方式

按年度支付

装修免租期限

无

标的现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

1.位置状况：出租标的东临尹家冲路，南邻山地，西靠水系，北临樊陈路。

2.交通状况：道路通达度好，距最近公交站中心医院急救中心约百米，有18路，60路，市****

3.商业繁华度：出租标的位于岳阳市中心医院新院区，该医院为目前湖南省建设规模最大区域性医疗中心，占地约 420亩，总建筑面积 47.7 万方，住院床位 2500 张。西近春和景明住宅小区，周边商业类型主要为小区生活配套及医院辐射商业，在价值时点，整体商业繁华度较优。

4.周围环境状况：岳阳市中心医院新院区位于岳阳市南湖新区，距离主城区约6公里，周边青山环绕，自然景观较好，空气质量较优。

5.基础配套设施：水、电、天然气基础设施齐全。

以上信息摘自《房地产估价报告》湘天信2026（咨）字第04-20298号，该《房地产估价报告》置于点击登录查看备查。

其他情况

1.建筑物状况

标的1：外墙墙漆、饰板、落地玻璃窗，内部毛坯，每层平均层高约4.2米,该栋紧靠中心医院地下通道出入口，有通道罩棚遮挡，昭示性受影响。

标的2：外墙墙漆、饰板、落地玻璃窗，内部毛坯，每层平均层高约4.2米,距中心医院地下通道较近,楼栋前有市政配电箱，昭示性有一定影响。

标的3：外墙墙漆、饰板、落地玻璃窗，内部毛坯，每层平均层高约4.0-4.2米,负一层临水通道约1米，与中心医院西门直面相对。

标的4：外墙墙漆、饰板、落地玻璃窗，内部毛坯，每层平均层高约4.2米，与中心医院行政楼直面相对。

标的5：外墙墙漆、饰板、落地玻璃窗，内部毛坯，每层平均层高约4.2米,与中心医院行政楼直面相对。

标的6：外墙墙漆、饰板、落地玻璃窗，内部毛坯，每层平均层高约4.2米,南面为毛地，位于水系商业街尽头，负一层临水系通道约3米。

2.经营范围：该出租标的不得经营药店。若承租方在租赁期间直接或间接利用所租赁资产开设药店，则出租方有权无条件收回租赁标的，并扣除承租方履约保证金和当年年租金。承租方须按规定的业态定位合法经营，不得转让、转租、转借、分租。不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与文明创建有冲突的相关行业。任何经营范围的改变需经出租方书面同意，所有经营活动不得影响标的所在商业区的良性发展。

3.特别提示：标的6（项目名称：岳阳市中心医院配套商业6#商业楼出租）有109.82㎡的物管用房未纳入本次租赁范围，租赁面积已扣除该部分物管用房面积。

租金挂牌

底价

详见《出租标的基本情况表》

标的

概况

出租方

情况

出租方名称：点击登录查看

统一社会信用代码：****MA4RGYCW7H

注册地：岳阳市****

注册资本：10,000万元人民币

法定代表人：李丰

公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：岳阳市城市运营投资集团有限公司

批准文件名称：2026年第五次总经理办公会会议纪要
批准文号：【****
批准日期：****

批准文件类型：总经理办公会会议纪要

出租方

承诺

我方现委托点击登录查看（以下简称“湖南联交所”）在其网站及相关媒体上公开发布资产租赁信息，并由湖南联交所组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

关于实施中心医院配套商业资产盘活方案的请示意见会签单

行为批准或备案机构

岳阳市城市运营投资集团有限公司

特别

告知

1、出租标的以实物交付现状出租，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任，湖南联交所不组织意向承租方实地勘验。

2、项目成交后，承租方须与出租方签署《租赁合同》，公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本，《租赁合同》文本可至出租方查询。一经报名，即视为意向承租方愿意承担该租赁合同约定承租方所有权利和义务。

3、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。

4、出租标的目前尚未竣工验收，暂未取得不动产权证。公告中的出租面积为预测绘面积，具体出租面积以竣工测绘或以不动产登记机构最终确认的面积为准；若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

5、承租方须知晓并认可以下事项：

（1）出租标的及所在商业区的日常监督管理均由出租方点击登录查看或其委托的物业公司负责管理。

（2）出租标的物业服务费参考以下方面收取：①收费标准包含（1.政府指导价、2.市场调节价、3.计费方式等）；②服务范围与标准（1.公共区域保洁、2.安保服务、3.设施设备运维、4.绿化养护、5.公共能耗分摊、6.人员与行政支出、7.维修与保险等）；③特殊情形说明（空置房物业费、拒交物业费的合法情形等），具体约定以最终签订的物业合同（协议）为准。

（3）出租标的水费、电费、燃气费、网络费用（包括开户费用）由承租方自行承担。

（4）出租标的的装饰装修须严格按照施工要求合理施工，必须严格按照华润天然气有限公司要求正常安装使用天然气。

（5）承租方对出租标的的装修方案须报出租方审批，不得改变原房屋结构，具体详见《租赁合同》。

交易

条件

租金支付

方式

按年度支付

竞租资格

条件

1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律法规、规章规定的其他条件。

签约时间

本标的预计竣工交付时间为2026年8月底前，承租方于出租方正式通知签约之日起15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

标的交割

出租方在收到履约保证金及首笔年度租金后30个工作日内与承租方办理资产出租交接手续。湖南联交所不负责资产出租交接。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。

2、意向承租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

4、在竞价结束后5个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。

5、本标的预计竣工交付时间为2026年8月底前，承租方于出租方正式通知签约之日起15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

6、承租方在签订《租赁合同》之日起15个工作日内将首笔年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，后续租金应按《租赁合同》约定支付至出租方指定账户。

7、承租方须在签订《租赁合同》之日起15个工作日内将标的履约保证金支付至出租方指定账户。合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用。如无扣除履约保证金的任何事项，履约保证金由出租方在承租方退场后15天内无息返还。

8、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

9.本次出租挂牌价为含税价，出租方开具增值税发票，税率以国家法律法规要求确认。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到首笔年度租金及履约保证金后30个工作日内与承租方办理资产出租交接手续。湖南联交所不负责资产出租交接。

2、费用的负担：标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担（其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户）；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等）均由承租方承担。

3、承租方须按国家法律法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、转租的要求：承租方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式进行转让、转租、转借、分租，否则出租方有权没收全部履约保证金并无条件收回房屋。

5、承租方不得擅自改动物业结构、毁损物业设施。如装修物业，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后方可施工。合同期满或者非因出租方原因提前解除合同的，承租方应保持物业完好，按来装去丢的原则无偿移交出租方。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何费用。

6、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。

交易

指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

标的展示地点：岳阳市****

看房联系人及电话：点击登录查看 ****

谢先生 ****

竞租报名

报名时间

挂牌截止日17时前（节假日除外）

报名手续

意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

一、意向承租方为法人或非法人组织的：
1、营业执照复印件；
2、授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件（如需）。
注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。
二、意向承租方为自然人的：
1、身份证（正反面）复印件。

特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。

保证金及处置方式

1、交易保证金：详见《出租标的基本情况表》

2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔年度租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签订《电子竞价成交确认书》《租赁合同》、不按约定支付租金等），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

②未能确定为承租人且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

1000

自由竞价时间

公告之日起至公告截止日的次个工作日10:00

延时竞价周期（秒）

120

服务费

本次出租，出租方及承租方应向湖南联交所支付的交易服务费均由承租方承担。

1.出租方交易服务费:按首年成交租金的2.4‰收取。

2.承租方交易服务费:以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的(含100万元)部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元（含500万元）的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付。

附件下载

联系

方式

报名联系人

何女士（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）

报名电话

****

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

咨询（送达）地址

湖南省长沙市****

项目经办人

闵女士：****

其他