中国长城资产新疆分公司关于对乌鲁木齐市天山区东泉路666号艾美﹒卡特兰住宅小区2楼1单元101等7处别墅公开竞价转让公告（第三次）

中国长城资产新疆分公司关于对乌鲁木齐市天山区东泉路666号艾美﹒卡特兰住宅小区2楼1单元101等7处别墅公开竞价转让公告（第三次） 公告日期：****

竞买公告 点击登录查看（以下简称“长城资产新疆分公司”）将于****16时起至****16时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：点击登录查看）对位于乌鲁木齐市****

注：****16时起至****16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：点击登录查看持有的乌鲁木齐市****

二、重大事项披露

1、抵债资产尚未办理权属变更登记手续至长城资产新疆分公司名下；

2、有关抵债资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确等情形；

3、抵债资产项下不动产（含长城资产新疆分公司及前手）可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税费（契税、印花税、使用税费、流转税费、增值税及其他税费）、土地出让金、维修基金、登记费、工本费、手续费、滞纳金、行政处罚金、物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费 、空调使用费、仓储费、保管费、托管费以及各项行政事业性收费、市场服务性收费等情形；

4、抵债资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；

5、抵债资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；

6、抵债资产项下不动产内部设备设施存在老化情况，可能无法正常运转，基础装修存在老化及可能需要修缮的情况；

7、长城资产新疆分公司承担取得物权资产环节作为法定纳税义务人应缴纳的契税、印花税，承担持有物权资产至买受人支付完全部转让价款期间相应的房产税、土地税以及日常维护费，承担转让物权资产阶段作为法定纳税义务人应缴纳的增值税、附加税、土地增值税、印花税。买受人承担由其支付完全部转让价款之日后持有期间的相应税费（包括但不限于：增值税、附加税、房产税、土地税，以及暖气费、水电费、物业费等日常维护费用）。

三、每套别墅挂牌价格以拍卖页面显示为准，保证金为500,000.00元，加价幅度：10,000.00元或整倍数。

四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入长城资产新疆分公司指定账户；若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交。确认成交后该款项自动转为履约保证金。确认成交后买受人应在15个工作日内与长城资产新疆分公司签订资产转让协议，若买受人未在15个工作日内到场履行转让协议签约手续时，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。交易条件为一次性付款，需在资产转让协议签订后15个工作日内支付全部成交价款。竞买人需缴纳50万元竞价保证金，竞买成功后，该竞价保证金转为履约保证金。 买受人未按约定付款，分公司有权行使如下一种或多种权利：（1）没收履约保证金。（2）要求买受人以未按期支付的转让价款金额为基数，按照一年期LPR支付违约金。（3）解除协议。（4）要求买受人继续履行协议项下受让标的债权的义务，继续支付转让价款，并有权宣布转让价款的付款期限提前到期，要求买受人立刻支付全部未付的转让价款等全部款项。买受人将竞价成交价余款通过淘宝网支付至长城资产新疆分公司指定账户（户名：点击登录查看；开户银行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐南门支行；账号：****08097）。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；（7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****16时止接受咨询（节假日休息），有意者请与长城资产新疆分公司项目经理或转让方联系。

七、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、特别提醒：

（一）标的物以现状为准，长城资产新疆分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。因不符合条件参加竞买并成为买受人的，中国长城资产新疆维吾尔自治区****

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按照资产转让协议约定承担。

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

咨询电话：**** ，****，联系人: 张先生，王女士

纪检审计部联系电话：****，联系人：点击登录查看

联系地址：乌鲁木齐市****

阿里拍卖咨询电话：400-822-2870

中国长城资产管理股份有限公司

新疆维吾尔自治区分公司

竞买须知

一、竞拍标的：点击登录查看持有的乌鲁木齐市****

每套别墅挂牌价格以拍卖页面显示为准，保证金为500,000.00元，加价幅度：10,000.00元或整倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，资金来源符合国家法律法规的规定，但下列人员或机构不得参与：1、国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2、该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3、债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4、原债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，原债务企业的其他关联企业；5、上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到点击登录查看办理合同签订等手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

若竞买成功，由买方向淘宝拍卖平台支付成交金额千分之二（以实际缴纳为准）的交易服务费用。

三、有意者请自行多方位了解该资产情况。

咨询时间与方式：自公告日起至****16时止接受咨询（节假日不休息），请拨打咨询电话咨询。

四、该资产处置有一人以上报名并缴纳相应竞买保证金即可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交。

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、网络竞价方式：无保留价的增价竞价方式。

七、保证金规则：

（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入点击登录查看指定账户，竞价余签订资产转让协议后20个工作日内缴入点击登录查看指定账户。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未在竞价成功的【15】个工作日内签订《成交确认书》和资产转让协议的；

3.竞买人未按《成交确认书》和资产转让协议约定的付款期限付清全部款项的；

4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；

6.竞买人提交保证金后，在价格不高于底价的情况下，竞买人未参与报价；

7.竞买人不符合本竞买须知第二条竞买条件而支付保证金并竞买成功的。

八、违约责任：

（一）买受人应在竞买成功【15】个工作日内签订《成交确认书》、《抵债资产转让协议》并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任。

（二）买受人支付完毕转让价款后，请买受人到点击登录查看办理资产移交手续。买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。

九、重要提示：

(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人。但以下人员或机构不得受让资产：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；（7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。点击登录查看已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有点击登录查看所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

5、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

1、抵债资产尚未办理权属变更登记手续至长城资产新疆分公司名下；

2、有关抵债资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确等情形；

3、抵债资产项下不动产（含长城资产新疆分公司及前手）可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税费（契税、印花税、使用税费、流转税费、增值税及其他税费）、土地出让金、维修基金、登记费、工本费、手续费、滞纳金、行政处罚金、物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费 、空调使用费、仓储费、保管费、托管费以及各项行政事业性收费、市场服务性收费等情形；

4、抵债资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；

5、抵债资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；

6、抵债资产项下不动产内部设备设施存在老化情况，可能无法正常运转，基础装修存在老化及可能需要修缮的情况；

（二）相关税费承担

长城资产新疆分公司承担取得物权资产环节作为法定纳税义务人应缴纳的契税、印花税，承担持有物权资产至买受人支付完全部转让价款期间相应的房产税、土地税以及日常维护费，承担转让物权资产阶段作为法定纳税义务人应缴纳的增值税、附加税、土地增值税、印花税。买受人承担由其支付完全部转让价款之日后持有期间的相应税费（包括但不限于：增值税、附加税、房产税、土地税，以及暖气费、水电费、物业费等日常维护费用）。

（三）竞买人成为买受人后的特别承诺。

1、竞买成功后，竞买人承诺，配合长城资产新疆分公司及相关方办理资产过户手续。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求点击登录查看和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的资产自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求点击登录查看和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

咨询联系电话：****，****，联系人：张先生，王女士