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湖北师范大学国际学术交流中心经营权招标公告（原标题：湖北师范大学国际学术交流中心经营权）
全部类型湖北黄石2026年06月12日
公告详情
项目信息
| 标的名称 | 湖北师范大学国际学术交流中心经营权 |
| 标的概况 | 项目名称：湖北师范大学国际学术交流中心合作（委托）经营招商项目。 建设地点：湖北师范大学南门（3号门）旁，前临湖滨大道。 物业信息：独栋建筑，总建筑面积约14872平方米（其中负1层3028㎡，地上1-9层11460㎡，第10层为电梯井房384.15㎡）。 |
| 征集到两个及以上受让方采用的交易方式 | 综合评议 |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 信息披露终结 |
| 披露期满只征集到一个意向方 | 信息披露终结 |
| 项目信息 | 湖北师范大学国际学术交流中心位于校区**** 项目定位：整栋楼作为商务酒店用途，按四星级商务酒店的同等标准来装修改造，采用品牌连锁酒店模式。 禁止业态：不得经营酒吧、KTV、洗浴中心、按摩、棋牌娱乐等。 投资要求：合作方装修改造投资额不得低于人民币2000万元，需有第三方审计报告证明。 合作年限：180个月（从正式运营期起算，装修期不计入）。 收益提成：招商人按营收额（住宿、餐饮、会议服务等所有收益）的不低于10%的比例计提收益。 保底收益：招商人收益提成每年不低于100万元（不足部分须补齐）。 结算方式：所有经营收入进入独立经营账户，招商人每月按比例核算收益提成；每半年核算保底收益（每合作年度第6个月月底进行年保底收益额50%核算，第12个月月底进行保底收益额100%核算，不足时补齐。） 履约保证金：总额900万元（其中投资建设履约保证金800万元，运行履约保证金100万元）。投资建设按期完成并通过验收及行政审批后，审计报告显示足额投入，无息退还800万元；合作期满无违约行为，无息退还100万元。 装修及开业期限：合同签订后6个月内须完成投资、装修、改造、验收，取得消防验收合格意见书和工程竣工验收备案表，完成所有行政审批手续并正式营业。 期满处置：合同期满后，招商人收回场地及所有经营权，不对合作方进行任何补偿，所投资资产（含装修、家具、设备等）无偿归属湖北师范大学所有。 风险防范：发生重大安全责任事故的，招商人有权立即终止合同，收回场地及经营权，不对合作方进行任何补偿，不退还100万元运营履约保证金。 |
| 重大事项披露 | 挂牌期满，如征集符合条件的意向受让方，以综合评议方式确定合作方。（资格预审+现场答辩+尽职调查） 价款支付方式 按合同约定分期支付（月度核算+半年补齐） 合作方须在签订合同后6个月内完成全部投资、装修、验收及开业，投资额不低于2000万元。 合作方须负责完成消防验收、整体竣工验收、规划调整（若涉及）等全部行政审批。 合作方须接受招商人派驻一名会计协助财务管理，派驻人员基本工资由招商人承担。 合作方须提供初步设计方案及效果图，经招商人审批后方可施工。 |
委托方基本情况
| 委托方名称 | 点击登录查看 |
| 所在地区 | 湖北省 - 黄石市 - 黄石港区 |
| 注册地 | 黄石市**** |
| 统一社会信用代码 | ****MA48YT911W |
| 法定代表人或负责人 | 洪文 |
| 成立日期 | **** |
保证金设定
| 是否交纳保证金 | 是 |
| 保证金金额（万元） | 30 |
| 交纳时间 | 挂牌截止日17:00前 |
| 意向方资格条件 | 1.意向合作方须为依法设立、合法存续的企业法人，注册资本不低于1000万元。 2.具备酒店管理、餐饮服务等相关经营范围，且具有良好的商业信誉和财务状况，2025年营业总额不低于500万元，流动负债率不超过60%。 3.近三年无重大违法违规记录，无重大诉讼或仲裁纠纷，在“信用中国”“中国政府采购网”无不良行为记录。 4.符合本公告“意向合作方应具备的相关要求”的全部内容（含连锁酒店品牌、类似业绩、线上平台合作等）。 |
| 与转让方相关的其他条件 | 意向合作方应具备的相关要求： 1.意向合作方须为依法注册设立、存续有效且具备独立法人资格的企业。 2.意向合作方须具备酒店及餐饮经营资质，具有投资或经营宾馆/酒店的经营管理经验，近五年至少有一个类似本项目规模（建筑面积不低于5000㎡）的酒店建设与运营业绩（提供合同等证明材料）。 3.意向合作方或其控股股东须为连锁酒店品牌主体（直营或加盟均可），品牌具备完善的连锁运营体系，拥有统一的品牌管理、质量管控机制。 4.意向合作方法定代表人、实际控制人须为中华人民共和国公民，无境外永久居留权，无违法犯罪记录，未被列入全国法院失信被执行人名单，无重大违法违规经营记录。 5.意向合作方须提供2025年度财务审计报告，当年营业总额不低于500万元，流动负债率不超过60%。 6.意向合作方须承诺：本次报名所提供的全部材料真实、完整、有效，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；若经查实存在弄虚作假行为，立即取消报名、合作资格，已缴纳的相关费用不予退还，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。 7.本项目不接受联合体参与遴选。 特别说明： 1.意向合作方需提供有效证照并交纳一定数额保证金，前来我公司办理报名登记手续并领取相关资料。 2.需在本公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，委托人及我公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。 3.一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，承诺遵守本公司所指定《合作经营合同》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。 4.意向合作方成功合作后，须在2个工作日内签订《成交确认书》，并在当日内支付交易服务费。凭我公司开具的成交通知书，15个工作日内与委托人签订合作经营合同（合同条款附后）。 5.交易成交后我公司将直接从保证金中扣除服务费，未成交的合作方的保证金将在3个工作日内如数退还（不计息）。交易成交后合作方还需承担委托人的评审费用。 6.装修及改造不得破坏现有结构，确需改造现有结构的，必须书面报告征得委托方同意，否则一切后果由合作方承担。合作方需接受招商人物业对经营场所提供相关物业管理服务。 7.合作（委托）经营合同生效后，非经招商人书面同意，合作方不得将合作（委托）经营权整体或部分对第三人转包、分包或变相转租；否则招商人有权解除合同，并追究合作方违约责任。 8.合作期限内如遇市政建设、需要对房屋进行改造和拆迁，或遇重大自然灾害对房屋造成损毁，招商人将不承担任何赔偿责任，合作方需无条件接受并遵守政府规定，承担完全责任。 9.收益支付方式：所有经营收入进入独立经营账户，招商人每月按比例核算收益提成；每半年核算保底收益（每合作年度第6个月月底进行年保底收益额50%核算，第12个月月底进行保底收益额100%核算，不足时补齐。） 10.标的物的移交：签订合作（委托）经营合同，付清履约保证金后，由委托方在标的物所在地按标的物实物现状移交。 11.合作方所经营项目需行政许可或行政审批的，由合作方自行申请获得许可或审批。因合作方未获得行政许可或行政审批影响营业的，招商人不承担任何赔偿责任。 12.合作方应当充分了解标的物的基本情况（如房屋结构），充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响合作方正常经营的，招商人不承担任何赔偿责任。 13.合作方须于合同签订后6个月内完成全部投资、装修、验收及开业，投资额不低于2000万元。须负责完成消防验收、整体竣工验收、规划调整（若涉及）等全部行政审批。 14.合作方须接受招商人派驻一名会计协助财务管理，派驻人员基本工资由招商人承担。合作方须提供初步设计方案及效果图，经招商人审批后方可施工。 15.具体条款以招商方案及正式《合作（委托）经营合同》为准。 |
| 保证金内容及处置方式 | ① 挂牌期满，经资格审核，征集到符合条件的意向合作方，各合格意向合作方缴纳的交易保证金转为评议保证金。经综合评议确定最终合格方，确认的合作方保证金将直接转为履约保证金。未确认的其他合格意向合作方，其保证金在3个工作日内无息退还。 ② 经审核被确定为不符合合作条件的意向合作方，其保证金（不计利息）在接到通知之日起5个工作日内全额退还。 ③ 如因非招商人原因，出现以下任何一种情形时，意向合作方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向产权交易所支付的全部产权交易费用后，余额作为对招商人的经济赔偿： 挂牌期满后，意向合作方单方要求撤回合作申请的；以综合评议方式进行的，意向合作方被确定为合作方后未在规定时间内签署《评议结果确认书》，或在签署后5个工作日内未按要求支付履约保证金且签订《合作经营合同》的。 |
| 交易服务费付费主体 | 受让方 |
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