中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行关于2025年黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司不良贷款转让项目转让公告

点击登录查看关于2025年黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司不良贷款转让项目不良贷款转让公告(重新挂牌)

本机构保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承诺对其真实性、准确性、完整性和有效性承担完全的法律责任。

本机构依据《银行业信贷资产登记流转中心不良贷款转让业务规则》和《银行业信贷资产登记流转中心不良贷款转让业务信息披露细则》的要求,拟通过银登中心开展不良贷款转让业务,现予以公告。

一、不良贷款基本信息
|交易基准日|****|未偿本金总额(元)|188,453,224.62|
|—-|—-|—-|—-|
|资产笔数(笔)|1|未偿利息总额(元)|285,812,952.23|
|借款人名称|黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司|未偿本息总额(元)|474,266,176.85|
|加权平均逾期天数|3798.00|其他费用(元)|272,383.53|
|借款人所属行业|房地产业|借款人所在地区|黑龙江省哈尔滨|
|五级分类情况|损失1笔|
|担保情况概述|抵押1笔|
|诉讼情况概述|终本执行1笔|
|备注|截至****,按照我行计息方式,黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司(以下简称"盛恒基公司")在我行贷款本息合计为749,344,663.65元,其中本金余额187,041,956.54元、利息余额562,302,707.11元。2018年3月黑龙江省高级人民法院(以下简称"省高院")下达的(2016)黑民初82号民事判决书,法院未支持我行复利计息方式,****省高院下达的(2018)黑执50号执行裁定书扣除了一套抵债资产,基于以上两个原因,导致我行债权本息发生变化。综上,经我行手工测算该笔债权实际贷款本息合计应为474,266,176.85元,其中本金余额应为188,453,224.62元、利息合计金额应为285,812,952.23元。
我行目前查封财产盛世家园小区六栋在建工程中的三栋于2023年6月一拍,买受人已缴纳保证金600万元,截至目前尚未缴纳尾款,600万元保证金尚在法院账上。
2023年6月在对我行查封的六栋在建工程执行拍卖的过程中,哈尔滨市****

备注

卖盛世家园小区房产的函》，“贵院在该房产拍卖前一定要处理好两件事方可拍卖:一是由于盛恒基房地产开发集团有限责任公司在查封后、拍卖前委托施工队伍,对拟拍卖项目进行完善施工,涉及到施工单位投入的工程款,拍卖房产前双方要达成一致意见。二是盛世家园小区共有41栋住宅及其他用房,由于开发企业涉诉,盛世家园小区的水、电、气、热等配套费用均没缴齐。鉴于企业目前状况,只能通过拍卖该小区6栋楼相关房产所获资金解决上述费用,这不仅是对老业主负责也是对保交楼业主负责”。
经外部平台查询,盛恒基公司存在欠税情况。

注1: 若无特殊说明,本表格中“加权平均逾期天数”按拟转让贷款本息总额加权平均计算。

注2: 逾期起始点确定标准:未偿还本金或利息即认定为开始逾期。

二、时间安排

竞价报名截止时间:**** 17:00

竞价日:****

三、转让方式

转让方式:线上公开竞价

竞价方式:多轮竞价

| 自由竞价开始时间 | **** 09:00 |
| 自由竞价结束时间 | **** 10:00 |
| 延时周期（分钟） | 5 |

四、交易对象要求

1. 交易对象资格和条件: 1. 需符合《中国银保监会办公厅关于开展不良贷款转让试点工作的通知》(银保监办便函(2021)26号)文件、《中国银保监会办公厅关于开展第二批不良贷款转让试点工作的通知》(银保监办便函(2022)1191号)文件及《银行业信贷资产登记流转中心不良贷款转让业务规则》(银登字(2023)1号)文件要求的受让方范围。

2. 受让方需遵守业务合规要求对自身提交材料的真实性、准确性负责,杜绝虚假记载等问题;受让后不得违规转让,禁止委托有暴力催收等违法记录的机构清收。

3. 地方资产管理公司注册地需在黑龙江省范围内。应经营管理状况较好、主营业务突出、监管评价良好,并由省级地方金融监督管理局出具同意文件。

4. 意向受让方申请渠道:通过银行业信贷资产登记流转中心业务系统进行申请。

5. 意向受让方申请材料: 1)公司营业执照复印件(加盖公章); 2)金融资产管理公司需提供监管机构核发的金融许可证复印件(加盖公章);地方资产管理公司注册地需在黑龙江省范围内,需提供由省、自治区、直辖市人民政府出具的核准设立或授权文件复印件(加盖公章),以及省级地方金融监督管理局出具的同意试点文件复印件(加盖公章)。

五、交易条件

1. 通过项目挂牌只产生一个合格意向受让方时，接受协议转让。
2. 是否使用标准协议文本
   不使用不良贷款转让业务标准协议文本。
3. 是否通过银登中心办理资金业务
   不通过银登中心办理资金业务。
4. 保证金要求:
   本次竞价不收取保证金。
5. 转让协议签署要求:
   受让方应在竞价成功后5个工作日内签订《债权转让协议》。
6. 资金支付要求:
   竞价款项在签订《债权转让协议》后5个工作日内缴入指定账户，账户以协议约定为准。
7. 档案移交要求:
   标的资产竞买成交后，请最终受让方到出让方办理资产档案移交手续。

六、其他要求

（一）违约责任:

1. 意向受让方在竞价前自行做好尽职调查，意向受让方自行判断是否符合受让本项目资格。因意向受让方违反该规定所造成的一切损失，由意向受让方承担。

（二）重要提示:

1. 意向受让方在竞价前请务必再仔细阅读《转让公告》、《债权转让协议》等有关文件。
2. 意向受让方确认，基于资产的特殊性，我行就转让的资产只进行现状出售，意向受让方独立判断资产法律上的有效性和商业价值，且意向受让方在报价前，已经认真审阅了资产文件和供投资者审阅文档，对资产的情况进行了审慎的调查，意向受让方知悉、预见、理解并完全接受资产的所有风险、瑕疵（不论是否已经发生或已经在本公告及其附件、资产文件或供投资者审阅文档中予以规定、提示或显示）。
3. 意向受让方承诺在主张债权的过程中放弃对我行及我行分支机构可能存在的一切法律责任的追究，这一承诺对意向受让方的后继受让方同样有效。
4. 转让基准日至资产交割日止期间，就该转让不良贷款处置和回收发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）均由受让方承担，发生的处置回收归受让方所有。受让方与出让方对上述费用与回收，在交割日起10个工作日内另行支付清算。
5. 2025年12月末，我行收到哈尔滨市中级人民法院下达的执行裁定书，经哈尔滨新区管理委员会不动产登记专项整治工作专班及法院审查，裁定抵押物中的104套房产是购房人以居住为目的购得并已支付全部价款，需解除查封。2026年1月，针对上述裁定我行向哈尔滨市中

级人民法院提起执行异议,2026年5月,哈尔滨市中级人民法院再次下达执行裁定书,驳回我行异议请求。目前我行已经向黑龙江省高级人民法院提起复议,法院尚未下达裁定。
6.松北区人民法院在执行盛恒基公司商品房销售合同纠纷过程中,拍卖盛恒基公司名下的五套房产,上述房产已拍卖成交,成交价款现存于松北区人民法院。我行为上述房产的抵押权人,对房产拍卖所得价款具有优先受偿权。我行已按法院要求进行了反馈,目前正等待松北区人民法院回复。

特此公告。

联系人: 刘蒙
联系电话:****
电子邮件:****@ccb.com
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