君山区合众﹒领岛小区别墅区物业管理服务项目竞争性磋商邀请公告

君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目竞争性磋商邀请公告
（招标编号：HNDF - 2026 - YY - 014）

项目所在地区：湖南省，岳阳市，君山区

一、招标条件
本君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金（1）已入住房屋物业服务费最高限价：1.80元/㎡/月；（2）空置房屋物业服务费最高限价：1.26元/㎡/月，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为邀请招标。

二、项目概况和招标范围
规模：君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目；

三、投标人资格要求
(001君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：供应商的资格要求
1.供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的规定。即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商特定资格条件：无
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。与采购人（业委会）存在直接或间接利害关系的法人、其他组织或个人（包括但不限于业委会成员本人或其直系亲属、本人直接或间接参与设立的法人的），不得参与本次投标。供应商须在响应文件中书面承诺不存在上述利害关系。违反者一经查实，取消投

标或中标资格,并通报主管部门。
4.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单,列入政府采购严重违法失信行为记录
名单的,拒绝其参与政府采购活动。
(1)供应商近1个月内在"信用中国(www.creditchina.gov.cn)"或"信用中国(湖南)
(https:****)"网站列入失信被执行人重大税收违法失信主体名
单的、被"中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)"或"湖南省政府采购网(www.ccgp-
hunan.gov.cn)"网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的)等
被禁止投标记录,不得参与本项目的采购活动:提供最近一个月的供应商查询记录网上打印
件并加盖单位公章。
5.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的,不得再参加
此项目的其他采购活动。
6.联合体投标。本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。
注根据《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》(湘财购(2022)17
号文),符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》(格式详见(湘财购
(2022)17号文))参与政府采购活动,也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星
级参与政府采购活动和电子卖场交易,无需提供财政状况、缴纳税收和社会保障资金等资格
证明材料。经采购人或监管部门查实,提供虚假承诺的供应商将因以虚假资料谋取中标(成
交)的违法行为,被列入不良记录名单,采购人有权取消其中标资格。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从****08时30分到****17时30分
获取方式:有意参加投标者,于****至****,上午8:30-
12:00,下午14:00-17:30,持营业执照副本复印件、个人身份证、法人身份证明(或者授
权委托书并附法人身份证明)(均加盖公章)到点击登录查看(湖南省岳
阳市****
元,售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间:****14时30分
递交方式:合众领岛别墅区会议室(营销中心三楼)纸质文件递交
六、开标时间及地点

开标时间: 2026 年 06 月 22 日 14 时 30 分
开标地点: 合众领岛别墅区会议室(营销中心三楼)
七、其他
点击登录查看受点击登录查看的委托对君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目进行竞争性磋商采购,现采用邀请的方式,邀请符合资格条件的供应商参加竞争性磋商采购活动。
一、采购项目基本信息
1.采购项目名称:君山区合众·领岛小区别墅区物业管理服务项目
2.委托代理编号:****
3.采购方式:竞争性磋商(磋商过程全程录音录像,专家名单严格保密至磋商评审会议开始,并邀请街道、社区****
4.采购项目预算:(1)已入住房屋物业服务费最高限价:1.80 元/m²/月;(2)空置房屋物业服务费最高限价:1.26 元/m²/月(空置房认定标准详见第四章采购需求)。
5.报价要求:采用统一折扣率报价方式,供应商仅需填报唯一有效折扣率(以百分比形式表示,如 8 折,则以 80%表示)。
注:若投标折扣率低于最高限价的 90%(即已入住<1.62 元/m²,空置<1.134 元/m²),供应商须同时提交详细的成本测算报告,证明其能够在限价内保证服务质量。
6.采购内容:为别墅业态及配套公共设施(包括绿化区****
7.评标方法:√综合评分法(详见磋商文件附页 3 评标因素和标准)
8.定标方式:√评定分离(票决法)(采购人在收到评审报告后 7 个工作日内,根据评审委员会推荐的 2-3 名成交候选供应商,依法组织召开业主大会,按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的法定比例(专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意),从候选人中表决确定最终成交供应商。表决结果在小区****
9.合同定价方式: √固定单价
10.合同履行期限:合同履行期限:自合同签订之日起,服务期限为 3 年。合同履行期限届满前 60 个工作日,甲乙双方应依据本合同约定的服务考核标准,共同完成合同履约情况全面考核。经考核服务达标,且甲乙双方均未向对方提出书面异议的,由届时的业委会依法组织召开业主大会,按照《民法典》第二百七十八条规定的法定比例投票决定是否续签。业主大

会同意续签的，方可续延 2 年，续期物业费限价由双方届时协商确定；未通过续签的，重新组织招标。
二、采购人的采购需求
详见第四章采购需求。
三、供应商的资格要求

1. 供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的规定。即：
   （1）具有独立承担民事责任的能力；
   （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
   （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
   （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
   （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
   （6）法律、行政法规规定的其他条件。
2. 供应商特定资格条件：无
3. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。与采购人（业委会）存在直接或间接利害关系的法人、其他组织或个人（包括但不限于业委会成员本人或其直系亲属、本人直接或间接参与设立的法人的），不得参与本次投标。供应商须在响应文件中书面承诺不存在上述利害关系。违反者一经查实，取消投标或中标资格，并通报主管部门。
4. 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
   （1）供应商近 1 个月内在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”或“信用中国（湖南）（https:****）”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、被“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”或“湖南省政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）等被禁止投标记录，不得参与本项目的采购活动；提供最近一个月的供应商查询记录网上打印件并加盖单位公章。
5. 为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6. 联合体投标。本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。

注 根据《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》（湘财购〔2022〕17号文），符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式详见（湘财购（2022）17号文））参与政府采购活动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需提供财政状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。经采购人或监管部门查实，提供虚假承诺的供应商将因以虚假资料谋取中标（成交）的违法行为，被列入不良记录名单，采购人有权取消其中标资格。
四、获取招标文件的时间、期限、地点及方式
有意参加投标者，于****至****，上午8:30 - 12:00，下午14:00 - 17:30，持营业执照副本复印件、个人身份证、法人身份证明（或者授权委托书并附法人身份证明）（均加盖公章）到点击登录查看（湖南省岳阳市****
五、投标截止时间、开标时间及地点

1. 提交响应文件的截止时间：****14时30分（北京时间）
2. 提交响应文件地点：合众领岛别墅区会议室（营销中心三楼）。
3. 开标时间：****14时30分（北京时间）
4. 开标地点：合众领岛别墅区会议室（营销中心三楼）
   六、公告发布及期限：
5. 本招标公告在指定的中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）发布，公告期限为自本招标公告发布之日起5个工作日。（并同时在小区业主群、公告栏发布本招标公告摘要7个工作日）
   七、疑问及质疑：
6. 供应商对采购活动事项如有疑问，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
7. 潜在供应商认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发〈政府采购质疑答复和投诉处理操作规程〉的通知》（湘财购（2019）20号）规定，以书面形式一次性向采购人、采购代理机构提出质疑。
   八、监督部门
   本招标项目的监督部门为君山区****
   九、联系方式

招标人: 点击登录查看
地 址: 君山区洞庭大道南
联系人: 任红霞
电 话: ****
电子邮件:/
招标代理机构: 点击登录查看
地 址: 湖南省岳阳市****
联系人: 韩灵
电 话: ****
电子邮件: ****@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) (签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)