福州市水务文化旅游有限公司公园垂钓平台招标公告(原标题: 光明港公园垂钓平台)

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福建省福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳首月租金、缴纳第五年月租金的2倍作为押金，，并与出租方签订《租赁合同书》。双方完成资产移交起计租，此后应在每月的计租日期开始前付清下个月的租金。

2、租金递增方式：租金起算第一年月租金按最终中选竞租价计收，租金自租赁期开始之日起计算，每满两年租金将按上年度月租金递增3%，累进递增至租期结束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、押金支付方式：承租方自招租成交公告公示结束之日起5个工作日内以现金转账形式向出租方缴纳租期第五年2个月的租金作为押金。在本租赁终止或解除时，若承租方已履行完义务且不存在违约扣款的情形下，押金全额无息退还。合同履行过程中，根据合同约定押金被扣除的，承租方应在接到出租方通知后5日内补足。否则，每天应按照未补足金额的万分之三的标准向出租方支付违约金。

在合同执行过程中，如因国家税务政策调整，双方同意本合同约定的租金保持不变，根据变更后的税率调整计算本合同不含税租金金额。

5、装修免租期：无。

6、计租面积说明：标的面积：504平方米（出租范围详情以合同为准）。

7、租赁用途：仅限国家法律法规允许的休闲垂钓、轻食餐饮等相关配套服务（包括钓位管理、钓具租售、鱼饵销售、茶歇服务、遮阳伞租赁等），并经招租方确认的垂钓配套业务。不得使用明火，不得经营私人会所、住宿场所、重油烟餐饮等业态以及法律明确禁止业态。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区****

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：33,192元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于资产建成验收后10日内交付承租方，具体交付日期以出租方通知为准，自交付日起计算租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等。

5、光明港垂钓平台目前为在建项目，预计建成时间为2026年6月。建成后将提供上下水及用电接口，茶歇室钓位将配备室内装修，配备钓位平台护栏、卫生间等。

6、自出租方将资产建成验收后10日内交付承租方，交付之日起计算租期及租金，若延迟移交场地，租赁期限相应顺延，届时承租方应无条件接受建成的租赁资产，承租方不得要求出租方承担延迟交付等违约责任及赔偿任何损失。

7、每个竞租人参与竞租前均须对各建设点位进行实地勘测，充分知悉本项目租赁资产至竞价时乃至签订合同时仍为在建状态。承租人参与竞租，即说明其对租赁标的现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应包括但不限于对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、建设安排及情况、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收等所有状况，确认该标的能够符合自身经营需要，接受该标的现状并自愿承担可能存在、发生的各类经营风险。一旦参与承租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何经济损失及法律责任均由报名竞租人自行承担，与出租方和竞价平台无关，不得因此作为拒绝支付租金以及主张合同无效的依据。

8、水、电由出租方收取，费用标准为：水费服务费为6.4元/吨（水费4.3元/吨，服务费2.1元/吨），电费服务费为1.5元/度（电费为0.9元/度，公摊及服务费为0.6元/度）；承租方应于当月10日之前将上月费用缴纳至出租方指定账户。出租方有权根据供水、供电管理部门调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。室内、室外物业服务与管理，需按照城管、公园等上级主管部门要求标准，由承租方自行负责并承担相应费用。

9、资产使用期间需保证：

（1）不得改变建（构）筑物外立面；不得在上述位置搭盖建筑及增加装配式建筑；不得在该资产内进行装修；如需增设家具、桌椅、移动式遮阳伞等可移动式配套运营物料，必须将方案提前书面报备出租人，并自行上报公园监管单位、城管等相关管理部门审批同意后方可执行。

（2）保证上述位置按开放式场所使用，不得围挡。

（3）承租方在运营钓鱼平台期间，须确保平台安全、整洁，不得影响河道行洪及周边公共秩序。

（4）如出租方需在本合同项下租赁场所开展钓鱼或其他文旅活动，承租方需无条件、免费配合出租方开展钓鱼或其他文旅活动。同时，根据活动需要，承租方需配合增设相应设施设备，并做好维护管理，费用由承租方自行承担。

（5）靠近开放钓位的茶歇室钓位及配套平台，承租方不得作为经营使用，仅作为出租方使用的管理房，该区域不计租。日常由承租方负责做好设备维护及管理。

（6）承租方开放钓位的收费标准需按照惠民性质和标准定价。

（7）出租方将在资产范围内水域投放渔网、网箱等设备，需由承租方负责设备维护及管理。除出租方建设完成的钓鱼点位外，其他公园区域（包括每个点位中间间隔区域）均不得开展钓鱼等任何经营或其它活动。

（8）租赁期内，承租方需按照《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，组织制定并实施安全生产规章制度、垂钓操作规程以及生产安全事故应急救援预案等。承租方需负责租赁场所（包括钓鱼点位和每个点位中间的间隔区****

（9）承租方须承诺该区域对外开始运营前，应购买包括但不限于场地险、第三者责任险等保险，保额应不低于200万元，费用由承租方承担，投保期间不少于租赁期。在租赁期内，区域内发生的一切财产损失和人身伤害均由承租方承担赔偿责任。

10、承租方如需对资产及其附属设施进行装饰、装修、拆除、改造、置换，增扩设备或做类似改动时，应征得出租方书面同意，承租方自行办理相关审批手续并承担费用。

11、其他未尽事宜按照租赁合同约定。

12、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

14、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限国家法律法规允许的休闲垂钓、轻食餐饮等相关配套服务（包括钓位管理、钓具租售、鱼饵销售、茶歇服务、遮阳伞租赁等），并经招租方确认的垂钓配套业务。不得使用明火，不得经营私人会所、住宿场所、重油烟餐饮等业态以及法律明确禁止业态。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区****

（3）合法存续的企业须提供市场监督管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须提供五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户，应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将首月租金及押金汇达出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。

（7）其他详见租赁合同。

15、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业报名须提供市场监督管理部门提供的企业基本信息表；

⑥五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为300（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****；****

传真：****

点击登录查看运营中心

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