云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司资产租金及价值评估服务询比采购公告

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采购公告
（招标编号：****）

项目所在地区：云南省，昆明市
一、招标条件
本点击登录查看资产租金及价值评估服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：框架协议服务期内，甲方按需下达评估任务，服务范围为甲方全部自有存量及新增资产，分为三大核心类别：一是公司所有可运营商业资产（含7号地块商业别墅、现有及后续新增空置、待续租、待盘活的各类商业物业）；二是公司所有拟报废自用固定资产（含各类拟核销、报废、处置的自用不动产、设备及配套资产）；三是公司其他各类需要开展价值评估、租金评估、资产摸底的自有存量资产。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）点击登录查看资产租金及价值评估服务；
三、投标人资格要求
（001点击登录查看资产租金及价值评估服务）的投标人资格能力要求：（1）证照要求：供应商须为具备经国家市****
（2）资质要求：国家相关机构完成房地产估价或资产评估备案，且备案证书在有效期内。
（3）财务要求：提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告；
供应商若为事业单位的则：提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的

审计报告。
（4）信誉要求：当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人”名单（由采购人在开标会议前上网查询，并将查询结果提交评审组审查）。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从****09时00分到****17时00分
获取方式：采购文件通过康旅集团采购集中（管理）平台（网址：http:****）进行在线发布。供应商登录平台进行注册报名并获取采购文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：****10时30分
递交方式：康旅集团采购集中（管理）平台http:****（网上递交响应文件后携带纸质版响应文件到开标现场）电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：****10时30分
开标地点：昆明市****
七、其他
点击登录查看资产租金及价值评估服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称：点击登录查看资产租金及价值评估服务
1.2采购人：点击登录查看
1.3采购项目概况：本项目为框架协议采购，服务周期内供应商为点击登录查看提供全域自有资产常态化评估服务，服务标的不限定单一项目、单一资产类型，覆盖公司全部存量及新增自有资产，核心包含可运营商业资产、拟报废自用固定资产、其他各类经营性及非经营性自有资产。其中核心标杆资产为公司7号地块空置商业别墅资产（共计97套，单套平均面积约800平方米），为滇池畔高端稀缺文旅商业资产，具体各类资产概况如下：

（一）可运营商业资产

核心包含公司7号地块滇池空置商业别墅及旗下所有空置、待招商、续租、调价的商业物业，涵盖高端文旅商业别墅、临街商业、社区配套商业、商业配套用房等资产。核心标杆资产位于昆明市****

（二）拟报废自用固定资产

包含公司名下所有因老旧老化、技术淘汰、功能失效、损坏无法修复、不符合办公及经营需求、达到使用年限，列入拟报废、核销、处置计划的自用固定资产，涵盖办公设备、办公家具、构筑物、配套附属设施、闲置自用房产及各类配套固定资产，所有资产权属合法、产权清晰，为公司合规自有资产。

（三）其他各类自有资产

包含公司名下其他经营性、非经营性存量资产、闲置资产、待盘活资产、需价值摸底核算的各类不动产及配套资产，满足公司日常资产清查、价值核算、台账更新、经营规划、资产整合等各类评估需求。

2. 采购范围及相关要求

2.1 采购范围及内容：

（一）评估服务范围

框架协议服务期内，甲方按需下达评估任务，服务范围为甲方全部自有存量及新增资产，分为三大核心类别：一是公司所有可运营商业资产（含7号地块商业别墅、现有及后续新增空置、待续租、待盘活的各类商业物业）；二是公司所有拟报废自用固定资产（含各类拟核销、报废、处置的自用不动产、设备及配套资产）；三是公司其他各类需要开展价值评估、租金评估、资产摸底的自有存量资产。

（二）核心服务内容

乙方需根据甲方阶段性经营、资产处置、国资备案工作需求，分批次、分类型、按需完成各类资产专项评估工作，具体服务内容如下：

1. 可运营商业资产租金评估服务

重点针对公司7号地块高端商业别墅及各类常规商业资产，逐套、逐宗开展精细化市****

2. 拟报废自用固定资产价值评估服务

针对甲方拟报废、处置、核销的各类自用固定资产，开展资产现存价值、残值专项评估工作。精准核实资产原值、累计折旧、使用年限、现存损耗情况、功能完整性、市场回收价值等核心信息，结合国家资产评估标准、行业规范及当前市场行情，科学完成资产价值测算。出具合规的固定资产报废价值评估报告，明确资产评估净值、报废残值、处置参考价格，为公司固定资产报废审批、财务核销、资产处置、国资备案、台账注销提供合法合规、可追溯的专业依据。

3. 其他自有资产评估服务

针对公司其他各类闲置、待盘活、高价值摸底、资产整合的自有资产，按需开展市场价值评估、存量价值核算、资产现状摸底等专项服务，出具对应的资产评估报告及分析说明，为公司资产统筹规划、盘活决策、资产核算、存量管理提供专业支撑。

4. 配套全域增值服务

全程配合甲方完成所有评估报告的审核、答疑、整改修改、国资部门及公司内部备案、审计核查等工作，随时提供评估测算逻辑、数据来源、报告内容的专业解释说明。服务期内常态化开展片区商业、文旅资产、固定资产市场行情调研，为甲方提供资产租金趋势、市场供需、资产价值研判等咨询服务。快速响应甲方各类临时评估、复测、补充评估需求，保障公司资产运营及处置工作高效推进。

2.2 服务期限:

2.2.1 框架协议有效期: 自双方签订框架协议之日起1年。

2.2.2 单次服务时效: 甲方每批次下达评估任务后,乙方须在15日历天内完成全部现场踏勘、市场调研、数据核算、报告编制及初稿提交工作;若甲方提出修改、补充资料、优化测算内容等要求,乙方须在收到修改意见后3日历天内完成全部整改工作,提交正式合规的评估报告。针对高端商业别墅批量评估任务,需保障数据精准、差异化分析到位、报告内容详实合规。

2.3 服务地点: 项目所在地

2.4 质量要求或服务标准 所有评估工作须严格遵循房地产估价规范《资产评估准则》《固定资产评估指导意见》等国家及行业标准,针对高端文旅商业资产需采用适配的评估方法,结合景观、圈层、稀缺性等特殊价值因素精准测算,确保评估方法科学、数据真实、测算严谨、结论公允 出具的各类评估报告格式规范、内容完整、依据充分、结论明确、明细清晰,完全满足国资监管、企业财务核算、资产报废处置、资产招商备案、公司档案管理的合规要求,可直接用于报审、备案、核销、归档。

2.5 标段划分: 本项目仅设一个标段。

3. 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求:

• （1）证照要求: 供应商须为具备经国家市****
• （2）资质要求: 国家相关机构完成房地产估价或资产评估备案,且备案证书在有效期内。
• （3）财务要求: 提供2022年~2024年或2023年~2025年财务报表(每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等)或经第三方审计的审计报告,成立不满3年的,提供自成立至今的财务报表(每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等)或经第三方审计的审计报告;
  供应商若为事业单位的则:提供2022年~2024年或2023年~2025年财务报表(每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等)或经第三方审计的审计报告,成立不满3年的,提供自成立至今的财务报表(每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等)或经第三方审计的审计报告。
• （4）信誉要求: 当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”,未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人”名单(由采购人在开标会议前上网查询,并将查询结果提交评

审组审查)。
3.2本次采购 不接受 联合体。
4.采购控制价(含税):1.可运营商业租金评估¥2000.00元/套;2.拟报废自用固定资产残余价值评估:¥8000.00元/批;3.公司自用固定资产处置评估: ¥5000.00元/批,暂定合同总价为¥73000.00元。供应商报价不得超过采购控制价,否则按响应无效处理。
5.询比采购文件的获取
5.1本项目采购文件通过康旅集团采购集中(管理)平台(网址:http:****)进行在线发布。凡有意参加的供应商须于****至****前登录平台进行报名并获取采购文件,同时上传如下资料加盖公章的扫描件至平台附件:1.营业执照或其他法定凭证;2.相关资质文件(如有);3.法定代表人身份证明书原件(附法定代表人身份证正、反面);4.授权委托书原件(附代理人身份证正、反面,联系人姓名、手机号码、电子邮箱)。
5.2未注册平台账号的供应商,请先登录平台网站办理注册手续。填写信息时合作单位选择“云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司”。提交审核后及时联系采购人进行审核,注册完成后即可进行报名,领取采购文件。
6.答疑及响应文件的递交
6.1采购文件提疑截止时间:****17:00前。
6.2响应文件递交截止时间及开标评审会议时间:****10:30时。
6.4开标评审会议地点:昆明市****
6.5响应文件提供全套纸质版1份(不分正副本,不需要密封),供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版(签名或签章并加盖单位公章)响应文件扫描成PDF彩色电子版,上传至康旅集团采购集中(管理)平台(网址:http:****),完成网上递交的供应商须在开标评审会议时间前,将纸质版响应文件递交到规定的地点。
7.发布公告的媒介
本次公告在康旅集团采购集中(管理)平台(http:****)、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)上发布。采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
联系人:伊老师****;

监督投诉电话: 0871 - ****;
监督投诉邮箱: ****@163.com;
监督部门:会展置地党群工作部。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为会展置地党群工作部。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地 址: 昆明市****
联系人:伊玉康
电 话:****
电子邮件:****@qq.com
招标代理机构:/
地 址:/
联系人:/
电 话:/
电子邮件:/
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
(签名)
招标人或其招标代理机构:
(盖章)