武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目公开招标公告

武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目公开招标公告（招标编号：****）

项目所在地区：湖北省
一、招标条件
本武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为其他资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具 备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：2.1 投标人须 具备
①投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组 织，具备合法有效的营业执照。

②投标人类似业绩要求：投标人 2023 年 1 月以来至少具备过一项类似业绩（类似业绩指物 业服务的住宅面积不少于 15 万平方米业绩），并提供合法有效的物业服务合同证明（复印件 或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准）。

③信誉要求：（1）未被责令停业的；（2）未被暂停或取消投标资格的；（3）财产未被接 管或冻结的；（4）2023 年 1 月 1 日以来没有骗取中标或严重违约或重大质量问题；（5）投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单。（提供承诺函，格式自拟）
④投标人须有近三年（2022 年、2023 年、2024 年）财务审计报告，提供会计师事务所或审 计机构出具的财务审计报告并加盖公章；成立不足三年的，则提供成立至今的财务审计报告 并加盖公章。

2.2 本项目严禁中标单位将本次招标物业服务项目整体转包、全盘外包给第三方主体，不得 以挂靠、委托代管、整体分包等任何形式将项目全部服务权责对外转出。凡存在整体外包转 包情形的，一律丧失投标及中标资格，已中标的即刻取消中标效力并承担相应违约责任。

（提供承诺函，格式自拟）
2.3 投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同 一合同项下的招投标活动，否则为无效投标处理。（提供承诺函，格式自拟）
2.4 本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 06 月 06 日 08 时 30 分到 2026 年 06 月 10 日 16 时 30 分 获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 06 月 30 日 09 时 30 分
递交方式：湖北省武汉市****座 10 楼 点击登录查看 1004 号会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 06 月 30 日 09 时 30 分
开标地点：湖北省武汉市****座 10 楼 点击登录查看 1004 号会议室
七、其他
点击登录查看（以下简称“招标代理机构”）受武汉市佳兆业广场天御 小区****请潜在投标人参加投标。

1．项目概况及招标范围
1.1 项目名称：武汉市佳兆业广场天御小区物业服务项目
1.2 项目编号：****
1.3 招标内容及范围：本小区物业管理区域总建筑面积：142423.93 平方米，总户数：982 户，楼栋数：5 栋，住宅建筑面积：85818.93㎡，商业建筑面积：2877.18㎡，公寓建筑面 积：7275.4 m²，写字楼建筑面积：7444.54 m²，地下停车位：940 个。出入口：人行出入口 2 个，车行出入口 2 个，电梯数量：17 台，物业管理用房：位于小区****积约 259.83㎡。

本次小区物业服务，包含但不限于：1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理 和维护；2）公共绿化的维护；3）公共区域环境卫生的维护；4）公共区域的秩序维护和安 全协防；5）物业区域内的车辆停泊服务；6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7）

物业维修、更新、改造费用的财务管理；8）物业服务档案和物业档案的管理；9）物业管理 相关信息内容公示；10）物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见 本招标文件第五章内容。

1.4 本招标项目最高限价：
（1）住宅最高限价：2.8 元 / 平方米・月；
（2）公寓最高限价：4.5 元 / 平方米・月；
（3）商业最高限价：一层 6.6 元 / 平方米・月，二三层 6 元 / 平方米・月；
（4）写字楼最高限价：7.5 元 / 平方米・月；
（5）地下车位停泊服务费最高限价：80 元 / 个・月；
1.5 服务期限：本次选聘物业公司的服务期限为三年（其中第一年为试用期）。本项目服务 期采用“1+2”模式，第一年为试用期，试用期考核合格则合同继续履行，考核结果不合格 则合同自行终止，终止前的费用按约定标准据实结算。

1.6 质量要求：必须达到《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中四星级 及以上的服务等级。

1.7 其他：/
2．投标人资格要求
2.1 投标人须具备
①投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组 织，具备合法有效的营业执照。

②投标人类似业绩要求：投标人 2023 年 1 月以来至少具备过一项类似业绩（类似业绩指物 业服务的住宅面积不少于 15 万平方米业绩），并提供合法有效的物业服务合同证明（复印件 或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准）。

③信誉要求：（1）未被责令停业的；（2）未被暂停或取消投标资格的；（3）财产未被接 管或冻结的；（4）2023 年 1 月 1 日以来没有骗取中标或严重违约或重大质量问题；（5）投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单。（提供承诺函，格式自拟）
④投标人须有近三年（2022 年、2023 年、2024 年）财务审计报告，提供会计师事务所或审 计机构出具的财务审计报告并加盖公章；成立不足三年的，则提供成立至今的财务审计报告 并加盖公章。

2.2 本项目严禁中标单位将本次招标物业服务项目整体转包、全盘外包给第三方主体，不得 以挂靠、委托代管、整体分包等任何形式将项目全部服务权责对外转出。凡存在整体外包转

包情形的，一律丧失投标及中标资格，已中标的即刻取消中标效力并承担相应违约责任。

（提供承诺函，格式自拟）
2.3 投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同 一合同项下的招投标活动，否则为无效投标处理。（提供承诺函，格式自拟）
2.4 本项目不接受联合体投标。

3．招标文件的获取
3.1 时间：2026 年 06 月 06 日至 2026 年 06 月 10 日，每天上午 08:30 至 12:00，下午 14:00 至 16:30。

3.2 现场获取：投标人的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则 凭法定代表人身份证明书）、本人身份证等资料原件到平安财富中心 B 座 6 楼（湖北省成套 招标股份有限公司服务大厅）现场获取。

3.3 售价：800 元，售后不退。

3.4 账户信息
户名：点击登录查看
账号：****
大额行号：****
开户银行：中国银行武汉市****
财务查询电话：****
4．投标文件的递交
4.1 投标文件递交的开始时间：2026 年 06 月 30 日 08 时 30 分 00 秒
4.2 投标文件递交的截止时间：2026 年 06 月 30 日 09 时 30 分 00 秒
4.3 投标文件递交地点：湖北省武汉市****座 10 楼点击登录查看 1004 号会议室
4.4 其他要求：/
5．开标时间和地点
5.1 开标时间：2026 年 06 月 30 日 09 时 30 分 00 秒
5.2 地点：湖北省武汉市****座 10 楼湖北省 成套招标股份有限公司 1004 号会议室
5.3 其他要求：/

6．发布公告的媒介
本招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。

7．其他
/
8．联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：武汉市****
联 系 人：点击登录查看
联系方式：****
招标代理机构：点击登录查看
地 址：湖北省武汉市****邮政编码：430071
联 系 人：高卫星、王烁、黄绍波
联系电话：****
电子邮箱：****@qq.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：武汉市**** 联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 武汉市**** 联 系 人： 高卫星、王烁、黄绍波
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）