云南航天四号场地及场地上仓库公开招租公告

根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《点击登录查看租赁管理办法（试行）》等规定，为盘活国有存量闲置资产，规范租赁行为，实现国有资产保值增值，经云南航天研究决定，对位于昆明市****

一、招租标的概况

1.标的名称：四号场地及场地上仓库（整体招租，不拆分）

2.位置：昆明市官渡区大石坝航天社区

3.资产明细

（1）四号场地：面积约16000㎡(以实际出租为准），地面平整，适合物料堆场、车辆停放、货物周转。单价0.07元/㎡/天，按每年365天核算，年租金408,800元。

（2）场地上仓库：砖混结构，面积1557㎡，空间规整、进出便捷，适合仓储、物流中转、货品存放。单价0.35元/㎡/天，按每年365天核算，年租金198,906.75元。

（3）高铁旁场地：面积3762.6㎡，地面平整，适合物料堆场、车辆停放。单价0.07元/㎡/天，按每年365天核算，年租金96,134.43元。

4.年租金底价：三项合计703,841.18元/年，本次招租取底价703,841.18元/年。

5.现状说明：部分区域用于职工停车、仓库存放产成品，成交后统一调整搬迁并移交。

二、拟出租用途

合规仓储、物流中转、物料堆场、车辆停放、货品周转等低污染、低能耗、合法合规经营项目。

三、承租方准入条件

1.依法注册的独立法人或合法经营主体，证照齐全，特殊行业需具备专项资质。

2.商业信誉良好，无失信被执行人、无重大安全/环保/行政处罚记录,需提供信用中国平台下载的企业信用报告 。

3.财务制度健全，具备足额履约资金与经营保障能力。

4.承诺合法合规经营，服从出租方管理，接受本公告及合同全部条款。

5.承诺不从事禁止业态，不擅自转租、改变用途、破坏主体结构。

四、禁止经营业态

严禁易燃易爆、有毒有害、放射性、腐蚀性、高污染、高噪音、露天喷涂、小散乱污及一切违法违规、高危扰民项目。未经出租方书面同意，不得变更使用用途。

五、租赁核心条款

1.租金：以年租金703,841.18元为底价，公开竞价，报价不得低于底价，租金逐年递增，承租方报价年租金递增比例不得低于1%/年，递增方案写入投标经营方案。

2.支付：先缴租后使用，按年预付。

3.保证金：①竞价保证金：5万元，收到竞价通知后，现场竞价前缴至指定账户，未中标单位在竞价结束后7个工作日无息退还；

②履约保证金：中标后缴纳3个月租金作为履约保证金，期满无违约无息退还；因承租方违规废标，竞价保证金不予退还；因出租方政策、规划原因终止招租，全额退还保证金。。

4.杂费：承租方承担租赁期内水、电费、消防检测费、环保运维费、安保费、卫生费、承租方经营产生的各项税费；土地使用税、房产税等产权法定税费由出租方承担。

5.租期：原则不超过10年，期满须重新评估、公开招租，不自动续租。

6.免租期：1个月，免租期自标的物实际移交当日起算，免租期不免各类运营杂费。

六、废标情形

出现下列情形之一的，招租方有权当场宣布废标，本次竞价无效，待重新招租：

1.有效竞租人不足2家，不满足公开竞价基本要求；

2.所有竞租人报价均低于年租金底价，无法保障国有资产收益；

3.竞租人存在串标、围标、弄虚作假、伪造材料等违规行为；

4.现场发生扰乱秩序、威胁公平、影响安全等情形，导致竞价无法正常进行；

5.因政策调整、资产规划变动、安全隐患等重大变故，招租方终止本次招租；

6.其他经评审小组及纪检监督共同认定严重影响公平公正的情形。

七、报名须提交材料清单

意向承租方须在报名期内提交以下全套纸质材料（加盖公章），材料不全、逾期提交均视为无效报名：

1.竞租申请书

2.营业执照副本复印件（加盖公章，原件备查）

3.法定代表人身份证复印件

4.授权委托书及受托人身份证复印件（模板见附件2）

5.信用信息报告（无失信被执行人记录、无重大违法违规记录）

6.安全环保承诺书（模板见附件3）

7.经营方案

八、时间节点安排

1.公告期：****至****，共5个工作日

2.报名期：****17:00以前

3.资格审查：报名结束后3个工作日内完成

4.现场竞价：资格审查结束后，按竞租通知书规定时间缴纳竞租保证金，并在规定时间及地点参加现场竞价。

5.结果公示：3个工作日

6.签约移交：公示无异议后3个工作日内完成签约、缴费、移交

九、招租及评审流程

本次招租实行公告→报名→资格审查→现场踏勘→现场竞价（三轮报价）→综合评审→结果公示→签约移交全流程闭环管理，纪检全程监督,采用综合评分择优确定中标人，不以单纯价高直接中标。

十、综合评分细则

评审小组由资产、财务、法务、安全、纪检、审计组成，按百分制综合评分，确定第一中选候选人、备选候选人。

序号	评审项目	分值	评分细则
1	报价得分	70分	1.以最高有效报价为基准分70分； 2.其他报价得分=（竞租方报价÷最高有效报价）×70； 3.低于年租金底价：0分（单项报价无）
2	资质信誉	10分	1.主体合法、证照齐全、无失信、无处罚：9–10分； 2.材料基本齐全、无重大不良记录：6–8分； 3.材料缺失、存在瑕疵：0–5分； 4.失信/违法违规：0分
3	经营方案	10分	1.业态合规、方案完整、安全环保措施完善：9–10分； 2.方案可行、措施基本到位：6–8分； 3.方案简单、措施不足：0–5分； 4.涉及禁止业态：0分
4	履约能力	10分	1.资金充足、同类经验丰富、管理规范：9–10分； 2.具备履约能力、无不良记录：6–8分； 3.能力不足、无相关经验：0–5分
合计		100分	按总分从高到低确定中选候选人

十一、监督与违约处置

1.承租方为安全、消防、环保第一责任人，承担全部责任。

2.严禁擅自转租、改变用途、违规搭建、破坏结构，违者解除合同、没收保证金、追偿损失。

2.逾期缴租、拒不整改安全隐患的，出租方有权单方解除合同、收回资产。

3.全程接受纪检、审计监督，严禁暗箱操作、利益输送、人情租赁。

十二、看样与报名

看样方式：公告期内电话预约，统一组织踏勘。

报名地点：昆明市官渡区大石坝航天城点击登录查看

十三、联系方式

招租单位：点击登录查看资产盘活专班

联系人：张师，李师

联系电话：****,****,****

地址：昆明市官渡区大石坝航天城点击登录查看

监督举报电话：****

公告日期：****

资产盘活专班

****